Resumo
No Residencial Ciudad Real, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.454. Os apartamentos vendidos têm 56 m² e saem por cerca de R$ 360 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.454
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,4 a 6,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
78%
Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Ciudad RealNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Residencial Ciudad Real · CEP 05730-170
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Ciudad Real, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 481 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Ciudad Real (R$ 6.409) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.376 a 4.867
- R$ 5.038 a 6.104
- R$ 6.196 a 7.040
- R$ 7.361 a 8.003
- R$ 8.113 a 9.316
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 481 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.040
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 6.409 o m² do Residencial Ciudad Real
Mais negociado
78 vendas
Residencial Fatto Morumbi · a 109 m
| Residencial Ciudad RealEste prédio · Rua Maria José da Conceição, 75 | — | 29 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Neo Residenziale MorumbiRua Alexandre Benois, 620 · a 91 m | 91 m | 24 | jun/2026 | |
| Residencial Fatto MorumbiRua Alexandre Benois, 17 · a 109 m | 109 m | 78 | ago/2026 | |
| Edifício Morumbi HillsRua Alexandre Benois, 492 · a 116 m | 116 m | 5 | out/2025 | |
| Pinot Noir Jardim SulRua Carvalho de Freitas, 325 · a 174 m | 174 m | 57 | ago/2026 | |
| Residencial Passeio MorumbiRua Carvalho de Freitas, 497 · a 198 m | 198 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Planalto MorumbyRua Alexandre Benois, 94 · a 203 m | 203 m | 11 | jan/2026 | |
| Residencial Plano&jardim SulRua Cantori, 12 · a 203 m | 203 m | 26 | mai/2026 | |
| Edifício Provenance MorumbiRua Carvalho de Freitas, 420 · a 204 m | 204 m | 26 | jan/2026 | |
| In Jardim Sul StreetRua Castelhano, 60 · a 204 m | 204 m | 48 | set/2026 | |
| Residencial Plano&morumbi Cantori IiRua Cantori, 42 · a 210 m | 210 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Hyde ParkRua Charles Spencer Chaplin, 199 · a 242 m | 242 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Villa di BariRua Alexandre Benois, 330 · a 245 m | 245 m | 12 | set/2025 | |
| In Jardim Sul GalleryRua Nelson Gama de Oliveira, 739 · a 261 m | 261 m | 39 | ago/2026 | |
| Rua Clarindo, 296a 271 m | 271 m | 6 | fev/2026 | |
| Perfil MorumbiRua Carvalho de Freitas, 255 · a 280 m | 280 m | 70 | ago/2026 | |
| Residencial Dueto MorumbiRua Carvalho de Freitas, 100 · a 296 m | 296 m | 35 | ago/2026 | |
| Edifício Arace MorumbiRua Doutor José de Andrade Figueira, 281 · a 299 m | 299 m | 1 | mai/2026 | |
| Malbec Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 905 · a 306 m | 306 m | 25 | ago/2026 | |
| Merlot Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 825 · a 318 m | 318 m | 31 | ago/2026 | |
| Edifício EmbaubaRua Aureliano Guimarães, 60 · a 322 m | 322 m | 5 | mar/2026 | |
| Neo Residenziale Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 550 · a 323 m | 323 m | 37 | jun/2026 | |
| Edifício LarissaRua Dom Salomão Ferraz, 80 · a 328 m | 328 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício New OrleansRua Delegado Moraes Novaes, 99 · a 329 m | 329 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício The PointRua Alexandre Archipenko, 175 · a 344 m | 344 m | 16 | abr/2026 | |
| Residencial Conforto & VidaRua Alexandre Benois, 165 · a 345 m | 345 m | 11 | jul/2025 | |
| DomRua Dom Salomão Ferraz, 65 · a 381 m | 381 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício May FairRua Sophia Ambuba, 56 · a 389 m | 389 m | 8 | mai/2026 | |
| Chardonnay Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 850 · a 394 m | 394 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício TocantinsRua Alexandre Benois, 180 · a 405 m | 405 m | 1 | mai/2023 | |
| TorinoRua Olavo Leite, 250 · a 422 m | 422 m | 116 | ago/2026 | |
| Residencial Jardim SulRua Delegado Moraes Novaes, 159 · a 424 m | 424 m | 6 | out/2025 | |
| Espaco FirenzeRua Alexandre Benois, 125 · a 435 m | 435 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício GuaratubaRua Nelson Gama de Oliveira, 135 · a 435 m | 435 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício CamburiRua Nelson Gama de Oliveira, 121 · a 459 m | 459 m | 4 | jun/2026 | |
| Torres de GenovaRua Delegado Moraes Novaes, 175 · a 461 m | 461 m | 24 | mai/2026 | |
| Residencial Actual MorumbiRua Nelson Gama de Oliveira, 1113 · a 468 m | 468 m | 58 | ago/2026 | |
| Edifício Jardin de ChaumontRua Nelson Gama de Oliveira, 143 · a 468 m | 468 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício AquarelleRua Iuru, 40 · a 471 m | 471 m | 23 | abr/2026 | |
| Edifício ItapemaRua Alexandre Benois, 50 · a 472 m | 472 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Modern MormbiRua Alexandre Benois, 63 · a 477 m | 477 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício Tribeca São Paulo LoftRua Jandiatuba, 559 · a 487 m | 487 m | 2 | dez/2025 | |
| Residencial Mais MorumbiRua Catuti, 21 · a 496 m | 496 m | 45 | ago/2026 | |
| AliveRua José Ramon Urtiza, 181 · a 500 m | 500 m | 49 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 56 m² | R$ 358.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 56 m² | R$ 390.000 | |
| jan/2026 | 56 m² | R$ 355.000 | |
| dez/2025 | 56 m² | R$ 363.000 | |
| ago/2025 | 56 m² | R$ 275.999 | |
| mai/2025 | 56 m² | R$ 345.000 | |
| mar/2025 | 56 m² | R$ 357.230 | |
| fev/2025 | 56 m² | R$ 375.000 | |
| dez/2024 | 56 m² | R$ 400.000 | |
| set/2024 | 56 m² | R$ 385.000 | |
| set/2024 | 56 m² | R$ 319.097 | |
| jul/2024 | 56 m² | R$ 345.000 | |
| jun/2024 | 56 m² | R$ 475.000 | |
| mai/2024 | 56 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2024 | 56 m² | R$ 375.264 | |
| mar/2024 | 56 m² | R$ 360.000 | |
| fev/2024 | 56 m² | R$ 306.000 | |
| fev/2024 | 56 m² | R$ 327.273 | |
| set/2023 | 56 m² | R$ 319.000 | |
| set/2023 | 56 m² | R$ 380.000 | |
| ago/2023 | 56 m² | R$ 360.000 | |
| ago/2023 | 56 m² | R$ 258.000 | |
| fev/2023 | 56 m² | R$ 310.000 | |
| dez/2022 | 56 m² | R$ 360.000 | |
| out/2022 | 56 m² | R$ 410.000 | |
| abr/2022 | 56 m² | R$ 328.500 | |
| fev/2022 | 56 m² | R$ 257.396 | |
| fev/2022 | 56 m² | R$ 282.828 | |
| jan/2022 | 56 m² | R$ 320.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 15 anúncios
78%
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 58 m² | 1 | R$ 579.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 58 m² | 2 | R$ 528.500 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 489.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 469.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 461.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 450.000 | ZAP e VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 509.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 429.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Maria José da Conceição com venda no último ano.
| 791, Condomínio Sicilia | sem número | 1 | 5 |
|---|---|---|---|
| 959, Condomínio Edifício San Regis | sem número | 1 | 8 |
2 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,67 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.