Resumo
No Edifício Provenance Morumbi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.504. Os apartamentos têm de 115 a 146 m², e o mais vendido, de 131 a 146 m², sai por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 6.504
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
61%
Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Provenance MorumbiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Provenance Morumbi · CEP 05728-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Provenance Morumbi, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 535 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Provenance Morumbi (R$ 8.305) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.376 a 5.256
- R$ 5.565 a 6.405
- R$ 6.409 a 7.644
- R$ 7.732 a 8.156
- R$ 8.401 a 9.316
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 535 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.688
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 8.305 o m² do Edifício Provenance Morumbi
Mais negociado
70 vendas
Perfil Morumbi · a 186 m
| Edifício Provenance MorumbiEste prédio · Rua Carvalho de Freitas, 420 | — | 26 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Plano&morumbi Cantori IiRua Cantori, 42 · a 77 m | 77 m | 14 | jun/2026 | |
| Residencial Passeio MorumbiRua Carvalho de Freitas, 497 · a 85 m | 85 m | 28 | ago/2026 | |
| Pinot Noir Jardim SulRua Carvalho de Freitas, 325 · a 109 m | 109 m | 57 | ago/2026 | |
| Residencial Dueto MorumbiRua Carvalho de Freitas, 100 · a 123 m | 123 m | 35 | ago/2026 | |
| Residencial Plano&jardim SulRua Cantori, 12 · a 125 m | 125 m | 26 | mai/2026 | |
| Perfil MorumbiRua Carvalho de Freitas, 255 · a 186 m | 186 m | 70 | ago/2026 | |
| Residencial Ciudad RealRua Maria José da Conceição, 75 · a 204 m | 204 m | 29 | mar/2026 | |
| Neo Residenziale MorumbiRua Alexandre Benois, 620 · a 238 m | 238 m | 24 | jun/2026 | |
| In Jardim Sul StreetRua Castelhano, 60 · a 239 m | 239 m | 48 | set/2026 | |
| Edifício Arace MorumbiRua Doutor José de Andrade Figueira, 281 · a 262 m | 262 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício EmbaubaRua Aureliano Guimarães, 60 · a 263 m | 263 m | 5 | mar/2026 | |
| Malbec Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 905 · a 268 m | 268 m | 25 | ago/2026 | |
| Merlot Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 825 · a 274 m | 274 m | 31 | ago/2026 | |
| In Jardim Sul GalleryRua Nelson Gama de Oliveira, 739 · a 282 m | 282 m | 39 | ago/2026 | |
| Residencial Actual MorumbiRua Nelson Gama de Oliveira, 1113 · a 283 m | 283 m | 58 | ago/2026 | |
| Chardonnay Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 850 · a 294 m | 294 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício Hyde ParkRua Charles Spencer Chaplin, 199 · a 304 m | 304 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial Fatto MorumbiRua Alexandre Benois, 17 · a 311 m | 311 m | 78 | ago/2026 | |
| Edifício Morumbi HillsRua Alexandre Benois, 492 · a 319 m | 319 m | 5 | out/2025 | |
| Neo Residenziale Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 550 · a 335 m | 335 m | 37 | jun/2026 | |
| Green ParkRua Carvalho de Freitas, 20 · a 370 m | 370 m | 13 | mai/2026 | |
| Sense Botanic MorumbiRua Nelson Gama de Oliveira, 1361 · a 391 m | 391 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício Planalto MorumbyRua Alexandre Benois, 94 · a 398 m | 398 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Villa di BariRua Alexandre Benois, 330 · a 416 m | 416 m | 12 | set/2025 | |
| Edifício LarissaRua Dom Salomão Ferraz, 80 · a 419 m | 419 m | 25 | jul/2026 | |
| WaveRua Francisco Pessoa, 695 · a 434 m | 434 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício One Jardim SulRua Francisco Pessoa, 491 · a 437 m | 437 m | 31 | jul/2026 | |
| Rua Clarindo, 296a 471 m | 471 m | 6 | fev/2026 | |
| Residencial Inspire MorumbiRua Francisco Pessoa, 575 · a 471 m | 471 m | 34 | jul/2026 | |
| DomRua Dom Salomão Ferraz, 65 · a 479 m | 479 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício The PointRua Alexandre Archipenko, 175 · a 486 m | 486 m | 16 | abr/2026 | |
| Residencial Conforto & VidaRua Alexandre Benois, 165 · a 486 m | 486 m | 11 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 131 m² | R$ 529.200 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 131 m² | R$ 850.000 | |
| set/2025 | 131 m² | R$ 1.400.000 | |
| jul/2025 | 115 m² | R$ 935.324 | |
| jul/2025 | 140 m² | R$ 1.750.000 | |
| jun/2025 | 115 m² | R$ 1.280.000 | |
| mai/2025 | 131 m² | R$ 1.273.751 | |
| mai/2025 | 146 m² | R$ 1.212.600 | |
| abr/2025 | 131 m² | R$ 1.128.000 | |
| nov/2024 | 131 m² | R$ 999.000 | |
| nov/2024 | 131 m² | R$ 962.108 | |
| ago/2024 | 131 m² | R$ 1.063.132 | |
| ago/2024 | 131 m² | R$ 1.217.076 | |
| ago/2024 | 115 m² | R$ 1.140.000 | |
| jul/2024 | 115 m² | R$ 1.284.000 | |
| jun/2024 | 131 m² | R$ 1.110.300 | |
| jun/2024 | 131 m² | R$ 1.160.625 | |
| mai/2024 | 115 m² | R$ 792.665 | |
| jul/2023 | 131 m² | R$ 1.028.153 | |
| abr/2023 | 131 m² | R$ 1.141.345 | |
| mar/2023 | 220 m² | R$ 1.766.743 | |
| mar/2023 | 140 m² | R$ 1.400.000 | |
| jul/2022 | 131 m² | R$ 1.000.000 | |
| mar/2022 | 115 m² | R$ 778.682 | |
| mar/2022 | 115 m² | R$ 1.070.000 | |
| fev/2022 | 115 m² | R$ 812.600 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 41 anúncios
61%
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 44 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 128 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 128 m² | 2 | R$ 2.174.000 | VivaReal | |
| 128 m² | 3 | R$ 2.021.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 4 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.932.000 | VivaReal | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 4 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 2 | R$ 1.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 4 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 4 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 4 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 4 | R$ 1.549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 4 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 4 | R$ 1.425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.374.000 | VivaReal e ZAP | |
| 247 m² | 4 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.348.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.257.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 4 | R$ 1.249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 4 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 4 | R$ 1.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 4 | R$ 1.230.909 | VivaReal e ZAP | |
| 247 m² | 4 | R$ 2.318.742 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.169.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 4 | R$ 1.287.900 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.128.588 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 4 | R$ 1.121.767 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.121.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.120.000 | VivaReal | |
| 128 m² | 4 | R$ 1.078.389 | VivaReal e ZAP | |
| 247 m² | 3 | R$ 1.954.110 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 4 | R$ 1.089.554 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 4 | R$ 826.842 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 4 | R$ 649.900 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 44 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Carvalho de Freitas com venda no último ano.
| 285, Condomínio Edifício Mondo Morumbi | novo | 45 | 24 |
|---|---|---|---|
| 325, Condomínio Pinot Noir Jardim Sul | sem número | 15 | 116 |
| 100, Condomínio Residencial Dueto Morumbi | novo | 10 | 31 |
| 255, Condomínio Perfil Morumbi | 87% | 7 | 65 |
| 497, Condomínio Residencial Passeio Morumbi | 77% | 7 | 18 |
| 20, Condomínio Green Park | 89% | 2 | 21 |
6 prédios
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A avaliação parte das 26 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,83 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.