Resumo
No Wave, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.805. Os apartamentos têm de 92 a 108 m², e o mais vendido, de 108 m², sai por cerca de R$ 960 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.805
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,6 a 9,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
99%
Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio WaveNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Poesia e Edifício Musica · CEP 05727-230
Vendas ao redor
A até 300 m do Wave, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 683 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Wave (R$ 8.868) fica 15% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.742 a 4.712
- R$ 5.070 a 6.134
- R$ 6.147 a 7.644
- R$ 7.649 a 8.343
- R$ 8.414 a 10.166
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 683 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.695
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+15%
R$ 8.868 o m² do Wave
Mais negociado
70 vendas
Perfil Morumbi · a 277 m
| WaveEste prédio · Rua Francisco Pessoa, 695 | — | 40 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício One Jardim SulRua Francisco Pessoa, 491 · a 110 m | 110 m | 31 | jul/2026 | |
| Residencial Inspire MorumbiRua Francisco Pessoa, 575 · a 111 m | 111 m | 34 | jul/2026 | |
| Chardonnay Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 850 · a 164 m | 164 m | 45 | ago/2026 | |
| PassarimRua Clodion, 23 · a 180 m | 180 m | 20 | ago/2026 | |
| Residencial Chrome MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 766 · a 204 m | 204 m | 24 | abr/2026 | |
| Residencial Mais Estilo & Design MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 808 · a 204 m | 204 m | 55 | ago/2026 | |
| O2 Jardim SulRua Francisco José da Silva, 238 · a 219 m | 219 m | 37 | ago/2026 | |
| Green ParkRua Carvalho de Freitas, 20 · a 220 m | 220 m | 13 | mai/2026 | |
| Residencial Studio 38Rua Francisco José da Silva, 97 · a 225 m | 225 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Port Royal IiRua Francisco José da Silva, 67 · a 228 m | 228 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Victoria GardenRua José Ramon Urtiza, 139 · a 228 m | 228 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Gracia MorumbiRua Francisco José da Silva, 287 · a 235 m | 235 m | 53 | ago/2026 | |
| Taman - Jardim SulRua Nicola Rollo, 151 · a 235 m | 235 m | 51 | ago/2026 | |
| Residencial Actual MorumbiRua Nelson Gama de Oliveira, 1113 · a 237 m | 237 m | 58 | ago/2026 | |
| Edifício EmbaubaRua Aureliano Guimarães, 60 · a 246 m | 246 m | 5 | mar/2026 | |
| Sense Botanic MorumbiRua Nelson Gama de Oliveira, 1361 · a 255 m | 255 m | 48 | ago/2026 | |
| Aguas de MarcoRua José de Oliveira Coelho, 685 · a 256 m | 256 m | 19 | ago/2026 | |
| Merlot Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 825 · a 260 m | 260 m | 31 | ago/2026 | |
| Edifício Vila RicaRua Colantônio, 144 · a 266 m | 266 m | 1 | mar/2023 | |
| Malbec Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 905 · a 274 m | 274 m | 25 | ago/2026 | |
| Perfil MorumbiRua Carvalho de Freitas, 255 · a 277 m | 277 m | 70 | ago/2026 | |
| Edifício Arace MorumbiRua Doutor José de Andrade Figueira, 281 · a 278 m | 278 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial Evolve MorumbiRua José Gonçalves, 420 · a 281 m | 281 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício Plaza ValenciaRua Francisco Pessoa, 181 · a 300 m | 300 m | 3 | jan/2026 | |
| Residencial Dueto MorumbiRua Carvalho de Freitas, 100 · a 314 m | 314 m | 35 | ago/2026 | |
| Neo Residenziale Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 550 · a 325 m | 325 m | 37 | jun/2026 | |
| Edifício Du SoleilRua Abdo Ambuba, 314 · a 327 m | 327 m | 14 | jul/2026 | |
| Residencial Mais Ares MorumbiRua Francisco José da Silva, 352 · a 333 m | 333 m | 31 | mai/2026 | |
| Feel Jardim SulRua da Chibata, 61 · a 333 m | 333 m | 64 | jun/2026 | |
| Edifício San LorenzoRua José de Oliveira Coelho, 165 · a 352 m | 352 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial AllgreenRua José Gonçalves, 292 · a 353 m | 353 m | 19 | ago/2026 | |
| In Jardim Sul GalleryRua Nelson Gama de Oliveira, 739 · a 353 m | 353 m | 39 | ago/2026 | |
| Residencial Mais Flora MorumbiRua José da Silva Ribeiro, 576 · a 373 m | 373 m | 67 | ago/2026 | |
| Edifício Maison St. MaartenRua José da Silva Ribeiro, 381 · a 381 m | 381 m | 4 | abr/2026 | |
| Pinot Noir Jardim SulRua Carvalho de Freitas, 325 · a 387 m | 387 m | 57 | ago/2026 | |
| In Jardim Sul StreetRua Castelhano, 60 · a 387 m | 387 m | 48 | set/2026 | |
| Bonnaire Residencial…Rua Doutor Luiz Migliano, 1986 · a 392 m | 392 m | 86 | jul/2026 | |
| Edifício Tour de LionRua Engenheiro Antônio Jovino, 164 · a 392 m | 392 m | 9 | mar/2026 | |
| Wonder Morumbi - Torre ParkRua José Coimbra, 120 · a 397 m | 397 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício San Lucca de ConquistaRua José Gonçalves, 25 · a 401 m | 401 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Terracos do MorumbiRua José Gonçalves, 285 · a 405 m | 405 m | 3 | abr/2026 | |
| Vila MorumbiRua da Chibata, 161 · a 405 m | 405 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Tour D'argentRua Engenheiro Antônio Jovino, 72 · a 408 m | 408 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Port RoyalRua José da Silva Ribeiro, 300 · a 411 m | 411 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Tour D OrleansRua Aureliano Guimarães, 65 · a 433 m | 433 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Provenance MorumbiRua Carvalho de Freitas, 420 · a 434 m | 434 m | 26 | jan/2026 | |
| Harmonia Morumbi ResidenceRua da Chibata, 128 · a 434 m | 434 m | 115 | ago/2026 | |
| Edifício BelvedereRua José da Silva Ribeiro, 415 · a 453 m | 453 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício San Carlo de ConquistaRua José Gonçalves, 275 · a 458 m | 458 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício RavennaRua José de Oliveira Coelho, 200 · a 470 m | 470 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Su Misura EvoluzioneRua José da Silva Ribeiro, 223 · a 471 m | 471 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Via VenetoRua José de Oliveira Coelho, 180 · a 475 m | 475 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício New HampshireRua José de Oliveira Coelho, 170 · a 479 m | 479 m | 3 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 108 m² | R$ 900.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 92 m² | R$ 810.000 | |
| mar/2026 | 92 m² | R$ 790.000 | |
| mar/2026 | 108 m² | R$ 1.050.000 | |
| set/2025 | 108 m² | R$ 1.034.000 | |
| mar/2025 | 92 m² | R$ 800.000 | |
| fev/2025 | 92 m² | R$ 870.000 | |
| jan/2025 | 108 m² | R$ 960.000 | |
| dez/2024 | 108 m² | R$ 860.000 | |
| dez/2024 | 108 m² | R$ 900.000 | |
| nov/2024 | 108 m² | R$ 1.150.000 | |
| out/2024 | 92 m² | R$ 900.000 | |
| jun/2024 | 92 m² | R$ 790.000 | |
| mai/2024 | 92 m² | R$ 880.000 | |
| mai/2024 | 92 m² | R$ 780.000 | |
| abr/2024 | 92 m² | R$ 242.544 | |
| abr/2024 | 108 m² | R$ 1.000.000 | |
| mar/2024 | 108 m² | R$ 1.300.000 | |
| jan/2024 | 92 m² | R$ 900.000 | |
| jan/2024 | 108 m² | R$ 1.100.000 | |
| dez/2023 | 108 m² | R$ 337.920 | |
| nov/2023 | 92 m² | R$ 795.000 | |
| jul/2023 | 108 m² | R$ 895.000 | |
| mai/2023 | 108 m² | R$ 900.000 | |
| mai/2023 | 92 m² | R$ 785.000 | |
| mar/2023 | 108 m² | R$ 1.060.000 | |
| mar/2023 | 108 m² | R$ 1.000.000 | |
| mar/2023 | 108 m² | R$ 850.000 | |
| fev/2023 | 92 m² | R$ 750.000 | |
| nov/2022 | 92 m² | R$ 770.000 | |
| out/2022 | 108 m² | R$ 958.000 | |
| out/2022 | 92 m² | R$ 650.000 | |
| set/2022 | 108 m² | R$ 1.000.000 | |
| set/2022 | 92 m² | R$ 750.000 | |
| set/2022 | 92 m² | R$ 331.094 | |
| ago/2022 | 92 m² | R$ 368.600 | |
| ago/2022 | 92 m² | R$ 650.000 | |
| abr/2022 | 108 m² | R$ 1.050.000 | |
| abr/2022 | 108 m² | R$ 820.000 | |
| jan/2022 | 108 m² | R$ 945.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 58 anúncios
99%
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 61 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 127 m² | 2 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 107 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.264.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 2 | R$ 1.250.000 | ZAP e VivaReal | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 2 | R$ 1.010.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 4 | R$ 985.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.234.900 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 2 | R$ 978.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.229.000 | VivaReal | |
| 101 m² | 2 | R$ 970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.200.000 | ZAP e VivaReal | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.197.999 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.189.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 1 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 3 | R$ 935.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.169.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.166.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 3 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.135.000 | VivaReal | |
| 101 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 2 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.130.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 1 | R$ 1.130.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 2 | R$ 895.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.117.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 2 | R$ 880.000 | ZAP e VivaReal | |
| 100 m² | 2 | R$ 869.000 | VivaReal | |
| 101 m² | 2 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 2 | R$ 855.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.070.000 | VivaReal | |
| 101 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 101 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.065.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.064.000 | VivaReal | |
| 104 m² | 2 | R$ 860.000 | ZAP e VivaReal | |
| 101 m² | 2 | R$ 824.000 | VivaReal | |
| 101 m² | 2 | R$ 823.000 | ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.038.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 3 | R$ 806.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.020.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal | |
| 101 m² | 2 | R$ 789.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 2 | R$ 788.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 3 | R$ 785.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 985.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 636.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 1.040.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 61 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisco Pessoa com venda no último ano.
| 491, Edifício One Jardim Sul | 93% | 9 | 58 |
|---|---|---|---|
| 575, Condomínio Residencial Inspire Morumbi | 63% | 5 | 55 |
| 800, Condomínio Luiza | 89% | 5 | 47 |
| 181, Condomínio Edifício Plaza Valencia | sem número | 1 | 8 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Wave?
A avaliação parte das 40 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,94 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.