Resumo
No Passarim, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.241. Os apartamentos têm de 137 a 166 m², e o mais vendido, de 137 m², sai por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 9.241
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
107%
Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio PassarimNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Passarim · CEP 05727-190
Vendas ao redor
A até 300 m do Passarim, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 536 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Passarim (R$ 8.827) fica 24% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.742 a 4.109
- R$ 4.120 a 5.514
- R$ 5.603 a 7.102
- R$ 7.276 a 8.163
- R$ 8.343 a 10.212
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 536 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.102
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+24%
R$ 8.827 o m² do Passarim
Mais negociado
55 vendas
Residencial Mais Estilo & Design Morumbi · a 39 m
| PassarimEste prédio · Rua Clodion, 23 | — | 20 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Chrome MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 766 · a 30 m | 30 m | 24 | abr/2026 | |
| Residencial Mais Estilo & Design MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 808 · a 39 m | 39 m | 55 | ago/2026 | |
| Edifício Victoria GardenRua José Ramon Urtiza, 139 · a 48 m | 48 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Inspire MorumbiRua Francisco Pessoa, 575 · a 74 m | 74 m | 34 | jul/2026 | |
| Aguas de MarcoRua José de Oliveira Coelho, 685 · a 77 m | 77 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício One Jardim SulRua Francisco Pessoa, 491 · a 99 m | 99 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício Plaza ValenciaRua Francisco Pessoa, 181 · a 135 m | 135 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Port Royal IiRua Francisco José da Silva, 67 · a 148 m | 148 m | 3 | mai/2025 | |
| Residencial Studio 38Rua Francisco José da Silva, 97 · a 162 m | 162 m | 26 | ago/2026 | |
| Residencial Evolve MorumbiRua José Gonçalves, 420 · a 177 m | 177 m | 29 | jul/2026 | |
| WaveRua Francisco Pessoa, 695 · a 180 m | 180 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício San LorenzoRua José de Oliveira Coelho, 165 · a 183 m | 183 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Vila RicaRua Colantônio, 144 · a 193 m | 193 m | 1 | mar/2023 | |
| Residencial AllgreenRua José Gonçalves, 292 · a 218 m | 218 m | 19 | ago/2026 | |
| Chardonnay Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 850 · a 239 m | 239 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício Tour D'argentRua Engenheiro Antônio Jovino, 72 · a 249 m | 249 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Tour de LionRua Engenheiro Antônio Jovino, 164 · a 251 m | 251 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Terracos do MorumbiRua José Gonçalves, 285 · a 255 m | 255 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício San Lucca de ConquistaRua José Gonçalves, 25 · a 257 m | 257 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Tour D OrleansRua Aureliano Guimarães, 65 · a 260 m | 260 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Du SoleilRua Abdo Ambuba, 314 · a 264 m | 264 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício EmbaubaRua Aureliano Guimarães, 60 · a 279 m | 279 m | 5 | mar/2026 | |
| Merlot Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 825 · a 279 m | 279 m | 31 | ago/2026 | |
| Malbec Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 905 · a 291 m | 291 m | 25 | ago/2026 | |
| Neo Residenziale Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 550 · a 292 m | 292 m | 37 | jun/2026 | |
| O2 Jardim SulRua Francisco José da Silva, 238 · a 295 m | 295 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício Arace MorumbiRua Doutor José de Andrade Figueira, 281 · a 298 m | 298 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial Gracia MorumbiRua Francisco José da Silva, 287 · a 301 m | 301 m | 53 | ago/2026 | |
| Edifício Maison St. MaartenRua José da Silva Ribeiro, 381 · a 307 m | 307 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Port RoyalRua José da Silva Ribeiro, 300 · a 321 m | 321 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício RavennaRua José de Oliveira Coelho, 200 · a 322 m | 322 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Via VenetoRua José de Oliveira Coelho, 180 · a 331 m | 331 m | 2 | nov/2025 | |
| Bonnaire Residencial…Rua Doutor Luiz Migliano, 1986 · a 332 m | 332 m | 86 | jul/2026 | |
| Edifício San Carlo de ConquistaRua José Gonçalves, 275 · a 332 m | 332 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício New HampshireRua José de Oliveira Coelho, 170 · a 338 m | 338 m | 3 | mai/2026 | |
| Wonder Morumbi - Torre ParkRua José Coimbra, 120 · a 343 m | 343 m | 45 | ago/2026 | |
| In Jardim Sul GalleryRua Nelson Gama de Oliveira, 739 · a 345 m | 345 m | 39 | ago/2026 | |
| Perfil MorumbiRua Carvalho de Freitas, 255 · a 347 m | 347 m | 70 | ago/2026 | |
| Edifício Jardins de LagamarRua Eduardo Ambuba, 95 · a 348 m | 348 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício JazzRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 100 · a 371 m | 371 m | 4 | jan/2026 | |
| You First Studio HomeRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 67 · a 384 m | 384 m | 25 | jun/2026 | |
| Edifício Su Misura EvoluzioneRua José da Silva Ribeiro, 223 · a 390 m | 390 m | 8 | nov/2025 | |
| Taman - Jardim SulRua Nicola Rollo, 151 · a 393 m | 393 m | 51 | ago/2026 | |
| In Jardim Sul StreetRua Castelhano, 60 · a 397 m | 397 m | 48 | set/2026 | |
| Edifício Practical Life Morumbi HillsRua José Gonçalves, 101 · a 397 m | 397 m | 23 | jun/2026 | |
| Green ParkRua Carvalho de Freitas, 20 · a 399 m | 399 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício LyonRua Jandiatuba, 45 · a 399 m | 399 m | 1 | set/2023 | |
| Residencial Mais Flora MorumbiRua José da Silva Ribeiro, 576 · a 399 m | 399 m | 67 | ago/2026 | |
| Edifício Espaco VenezaRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 126 · a 403 m | 403 m | 21 | jun/2026 | |
| Residencial Actual MorumbiRua Nelson Gama de Oliveira, 1113 · a 403 m | 403 m | 58 | ago/2026 | |
| Feel Jardim SulRua da Chibata, 61 · a 412 m | 412 m | 64 | jun/2026 | |
| Residencial Dueto MorumbiRua Carvalho de Freitas, 100 · a 428 m | 428 m | 35 | ago/2026 | |
| AntiguaRua José da Silva Ribeiro, 200 · a 429 m | 429 m | 32 | ago/2026 | |
| Sense Botanic MorumbiRua Nelson Gama de Oliveira, 1361 · a 434 m | 434 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício FirenzeRua José da Silva Ribeiro, 119 · a 438 m | 438 m | 5 | ago/2025 | |
| Codominio Edifício New CastleRua Abdo Ambuba, 347 · a 446 m | 446 m | 2 | nov/2022 | |
| AndorinhaRua José da Silva Ribeiro, 120 · a 448 m | 448 m | 34 | ago/2026 | |
| Pinot Noir Jardim SulRua Carvalho de Freitas, 325 · a 452 m | 452 m | 57 | ago/2026 | |
| Residencial Mais Ares MorumbiRua Francisco José da Silva, 352 · a 453 m | 453 m | 31 | mai/2026 | |
| Edifício BelvedereRua José da Silva Ribeiro, 415 · a 453 m | 453 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício New OrleansRua Abdo Ambuba, 239 · a 462 m | 462 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício RembrandtRua José da Silva Ribeiro, 76 · a 463 m | 463 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício DakotaRua Abdo Ambuba, 315 · a 468 m | 468 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício XaximRua Abdo Ambuba, 223 · a 482 m | 482 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Mont MartreRua Iubatinga, 84 · a 482 m | 482 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Wimbledon ParkRua Iubatinga, 212 · a 484 m | 484 m | 6 | mar/2026 | |
| Residencial ChamonixRua Iubatinga, 290 · a 485 m | 485 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício NewportRua José da Silva Ribeiro, 44 · a 487 m | 487 m | 3 | set/2025 | |
| Cond.edificio Saint IvesRua José de Oliveira Coelho, 97 · a 488 m | 488 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Terraza MorumbiRua Iubatinga, 130 · a 490 m | 490 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício Le PaysageRua Jandiatuba, 161 · a 493 m | 493 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício Porto SeguroRua Abdo Ambuba, 173 · a 496 m | 496 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Winter ParkRua Abdo Ambuba, 280 · a 497 m | 497 m | 18 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 137 m² | R$ 1.400.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 166 m² | R$ 1.535.000 | |
| abr/2026 | 137 m² | R$ 1.080.000 | |
| jun/2025 | 137 m² | R$ 1.060.000 | |
| fev/2025 | 137 m² | R$ 1.250.000 | |
| fev/2025 | 137 m² | R$ 1.160.000 | |
| set/2024 | 137 m² | R$ 1.150.000 | |
| ago/2024 | 137 m² | R$ 1.430.000 | |
| ago/2024 | 166 m² | R$ 1.085.000 | |
| mai/2024 | 298 m² | R$ 1.670.000 | |
| mai/2024 | 216 m² | R$ 540.833 | |
| abr/2024 | 137 m² | R$ 1.200.000 | |
| mar/2024 | 137 m² | R$ 1.260.000 | |
| nov/2023 | 166 m² | R$ 1.250.000 | |
| set/2023 | 166 m² | R$ 515.790 | |
| ago/2023 | 166 m² | R$ 1.000.000 | |
| out/2022 | 137 m² | R$ 1.130.000 | |
| out/2022 | 275 m² | R$ 2.480.000 | |
| ago/2022 | 137 m² | R$ 1.180.000 | |
| jan/2022 | 137 m² | R$ 1.110.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 56 anúncios
107%
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 58 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 150 m² | 3 | R$ 1.849.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 150 m² | 3 | R$ 1.801.660 | VivaReal | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.801.150 | ZAP e VivaReal | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 306 m² | 4 | R$ 3.077.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.508.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 4 | R$ 1.709.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.700.000 | ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.649.770 | VivaReal | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.649.410 | ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 4 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.389.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 4 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.499.900 | VivaReal | |
| 170 m² | 4 | R$ 1.485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 304 m² | 4 | R$ 2.649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.300.000 | ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 304 m² | 4 | R$ 2.580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 2 | R$ 1.425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 4 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.399.000 | VivaReal | |
| 320 m² | 3 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 4 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.174.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 3 | R$ 1.949.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.168.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 3 | R$ 1.920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 4 | R$ 1.277.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 3 | R$ 1.855.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 340 m² | 5 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 4 | R$ 1.220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 4 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 4 | R$ 1.199.900 | VivaReal | |
| 170 m² | 4 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 340 m² | 4 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 350 m² | 4 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 58 anúncios
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A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.