Resumo
No Edifício Practical Life Morumbi Hills, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.294. Os apartamentos têm de 106 a 188 m², e o mais vendido, de 106 m², sai por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 11.294
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
96%
Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício Practical Life Morumbi HillsNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício P L Morumbi Hills… · CEP 05727-250
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Practical Life Morumbi Hills, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 393 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Practical Life Morumbi Hills (R$ 10.212) fica 109% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.742 a 3.895
- R$ 3.911 a 4.857
- R$ 4.894 a 6.120
- R$ 6.123 a 7.658
- R$ 7.935 a 10.222
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 393 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.894
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+109%
R$ 10.212 o m² do Edifício Practical Life Morumbi Hills
Mais negociado
86 vendas
Bonnaire Residencial… · a 201 m
| Edifício Practical Life Morumbi HillsEste prédio · Rua José Gonçalves, 101 | — | 23 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício San Carlo de ConquistaRua José Gonçalves, 275 · a 66 m | 66 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício FirenzeRua José da Silva Ribeiro, 119 · a 69 m | 69 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício New HampshireRua José de Oliveira Coelho, 170 · a 73 m | 73 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Via VenetoRua José de Oliveira Coelho, 180 · a 88 m | 88 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício RembrandtRua José da Silva Ribeiro, 76 · a 98 m | 98 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício RavennaRua José de Oliveira Coelho, 200 · a 103 m | 103 m | 21 | ago/2026 | |
| Cond.edificio Saint IvesRua José de Oliveira Coelho, 97 · a 114 m | 114 m | 2 | ago/2024 | |
| AndorinhaRua José da Silva Ribeiro, 120 · a 124 m | 124 m | 34 | ago/2026 | |
| Edifício Su Misura EvoluzioneRua José da Silva Ribeiro, 223 · a 139 m | 139 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Port RoyalRua José da Silva Ribeiro, 300 · a 140 m | 140 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício San Lucca de ConquistaRua José Gonçalves, 25 · a 144 m | 144 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício NewportRua José da Silva Ribeiro, 44 · a 147 m | 147 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Terracos do MorumbiRua José Gonçalves, 285 · a 153 m | 153 m | 3 | abr/2026 | |
| AntiguaRua José da Silva Ribeiro, 200 · a 155 m | 155 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício FlorenceRua José da Silva Ribeiro, 85 · a 169 m | 169 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Abdo Ambuba, 360a 175 m | 175 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial AllgreenRua José Gonçalves, 292 · a 179 m | 179 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Maison St. MaartenRua José da Silva Ribeiro, 381 · a 180 m | 180 m | 4 | abr/2026 | |
| Codominio Edifício New CastleRua Abdo Ambuba, 347 · a 183 m | 183 m | 2 | nov/2022 | |
| Bonnaire Residencial…Rua Doutor Luiz Migliano, 1986 · a 201 m | 201 m | 86 | jul/2026 | |
| Edifício Boulevard MorumbiRua José Coimbra, 333 · a 210 m | 210 m | 15 | dez/2025 | |
| Wonder Morumbi - Torre ParkRua José Coimbra, 120 · a 212 m | 212 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício Brisa do MorumbiAvenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1930 · a 224 m | 224 m | 16 | dez/2025 | |
| Edifício DakotaRua Abdo Ambuba, 315 · a 224 m | 224 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Du SoleilRua Abdo Ambuba, 314 · a 225 m | 225 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício New OrleansRua Abdo Ambuba, 239 · a 239 m | 239 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial Evolve MorumbiRua José Gonçalves, 420 · a 242 m | 242 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício San LorenzoRua José de Oliveira Coelho, 165 · a 247 m | 247 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Vila RicaRua Colantônio, 144 · a 262 m | 262 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Port Royal IiRua Francisco José da Silva, 67 · a 295 m | 295 m | 3 | mai/2025 | |
| Residencial Studio 38Rua Francisco José da Silva, 97 · a 301 m | 301 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Winter ParkRua Abdo Ambuba, 280 · a 308 m | 308 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Giuseppe VerdiRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 617 · a 309 m | 309 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício XaximRua Abdo Ambuba, 223 · a 311 m | 311 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Jardins de LagamarRua Eduardo Ambuba, 95 · a 326 m | 326 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Palacete Cidade JardimRua Charles Spencer Chaplin, 167 · a 336 m | 336 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Mont VertAvenida José Galante, 589 · a 340 m | 340 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício BelvedereRua José da Silva Ribeiro, 415 · a 342 m | 342 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício ParadisRua Marcus Pereira, 37 · a 350 m | 350 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Royal PlaceAvenida José Galante, 671 · a 352 m | 352 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Maison CarmelAvenida José Galante, 684 · a 352 m | 352 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Noble MaisonRua Marcus Pereira, 150 · a 353 m | 353 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua Abdo Ambuba, 173 · a 358 m | 358 m | 1 | out/2023 | |
| Residencial Mais Estilo & Design MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 808 · a 358 m | 358 m | 55 | ago/2026 | |
| Charles S. ChaplinRua Charles Spencer Chaplin, 137 · a 359 m | 359 m | 8 | jan/2026 | |
| Residencial Chrome MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 766 · a 368 m | 368 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício Victoria GardenRua José Ramon Urtiza, 139 · a 375 m | 375 m | 1 | jun/2026 | |
| Aguas de MarcoRua José de Oliveira Coelho, 685 · a 375 m | 375 m | 19 | ago/2026 | |
| Residencial Mais Flora MorumbiRua José da Silva Ribeiro, 576 · a 380 m | 380 m | 67 | ago/2026 | |
| Edifício Altos do BosqueRua Marcus Pereira, 228 · a 381 m | 381 m | 7 | mar/2026 | |
| Cd Duo MorumbiRua Raimundo Simão de Souza, 26 · a 382 m | 382 m | 62 | ago/2026 | |
| Edifício ImpressionRua Charles Spencer Chaplin, 120 · a 390 m | 390 m | 58 | jul/2026 | |
| You First Studio HomeRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 67 · a 393 m | 393 m | 25 | jun/2026 | |
| PassarimRua Clodion, 23 · a 397 m | 397 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Espaco VenezaRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 126 · a 401 m | 401 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício LazuliAvenida José Galante, 512 · a 408 m | 408 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Elegance MorumbiRua Abdo Ambuba, 75 · a 412 m | 412 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Tour D OrleansRua Aureliano Guimarães, 65 · a 415 m | 415 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício JazzRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 100 · a 417 m | 417 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Plaza ValenciaRua Francisco Pessoa, 181 · a 419 m | 419 m | 3 | jan/2026 | |
| Residencial Gracia MorumbiRua Francisco José da Silva, 287 · a 429 m | 429 m | 53 | ago/2026 | |
| Edifício Victoria PlaceRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 620 · a 435 m | 435 m | 7 | mar/2026 | |
| O2 Jardim SulRua Francisco José da Silva, 238 · a 443 m | 443 m | 37 | ago/2026 | |
| Residencial Inspire MorumbiRua Francisco Pessoa, 575 · a 456 m | 456 m | 34 | jul/2026 | |
| Edifício MetropolisAvenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1520 · a 464 m | 464 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Rg DomingosRua Domingos Lopes da Silva, 911 · a 464 m | 464 m | 65 | mai/2026 | |
| Edifício Villa D'esteAvenida José Galante, 498 · a 469 m | 469 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Tower'sRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 580 · a 471 m | 471 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Tour D'argentRua Engenheiro Antônio Jovino, 72 · a 474 m | 474 m | 12 | jul/2026 | |
| Feel Jardim SulRua da Chibata, 61 · a 484 m | 484 m | 64 | jun/2026 | |
| Edifício One Jardim SulRua Francisco Pessoa, 491 · a 490 m | 490 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício EvergreenRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 569 · a 492 m | 492 m | 8 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 106 m² | R$ 1.200.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 106 m² | R$ 1.000.000 | |
| set/2025 | 106 m² | R$ 1.220.000 | |
| ago/2025 | 188 m² | R$ 1.500.000 | |
| jun/2025 | 106 m² | R$ 1.130.000 | |
| abr/2025 | 106 m² | R$ 1.080.000 | |
| nov/2024 | 106 m² | R$ 1.085.000 | |
| mai/2024 | 106 m² | R$ 700.000 | |
| abr/2024 | 106 m² | R$ 1.130.000 | |
| abr/2024 | 106 m² | R$ 1.110.000 | |
| fev/2024 | 106 m² | R$ 1.000.000 | |
| jan/2024 | 106 m² | R$ 910.000 | |
| out/2023 | 106 m² | R$ 623.686 | |
| set/2023 | 106 m² | R$ 915.000 | |
| ago/2023 | 106 m² | R$ 1.020.000 | |
| jun/2023 | 106 m² | R$ 1.055.000 | |
| dez/2022 | 106 m² | R$ 741.750 | |
| out/2022 | 106 m² | R$ 676.971 | |
| jul/2022 | 106 m² | R$ 1.030.000 | |
| jul/2022 | 106 m² | R$ 1.070.000 | |
| mai/2022 | 106 m² | R$ 850.000 | |
| mar/2022 | 188 m² | R$ 950.000 | |
| mar/2022 | 106 m² | R$ 870.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 18 anúncios
96%
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 103 m² | 3 | R$ 1.749.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 104 m² | 3 | R$ 1.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 2 | R$ 1.398.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 2 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.300.000 | ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.289.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.275.000 | VivaReal | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.248.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 2 | R$ 1.166.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.139.000 | VivaReal e ZAP | |
| 239 m² | 3 | R$ 2.340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 1 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Gonçalves com venda no último ano.
| 180, Condomínio Residencial Mais Morumbi Clube | sem número | 12 | 59 |
|---|---|---|---|
| 292, Condomínio Residencial Allgreen | 92% | 5 | 71 |
| 420, Condomínio Residencial Evolve Morumbi | 89% | 5 | 21 |
| 275, Condomínio Edifício San Carlo de Conquista | 68% | 4 | 6 |
| 25, Condomínio Edifício San Lucca de Conquista | 97% | 2 | 15 |
| 285, Condomínio Edifício Terracos do Morumbi | sem número | 1 | 3 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Practical Life Morumbi Hills?
A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.