Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.244. Os apartamentos vendidos têm 142 m² e saem por cerca de R$ 470 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.244
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 05725-030
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 345 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.314) fica 35% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.642 a 3.819
- R$ 3.911 a 4.683
- R$ 4.702 a 5.370
- R$ 5.402 a 6.899
- R$ 6.976 a 10.222
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
33
a até 300 m · 345 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.075
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-35%
R$ 3.314 o m² deste prédio
Mais negociado
58 vendas
Edifício Impression · a 279 m
| Rua Abdo Ambuba, 360Este prédio | — | 2 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Cond.edificio Saint IvesRua José de Oliveira Coelho, 97 · a 61 m | 61 m | 2 | ago/2024 | |
| Codominio Edifício New CastleRua Abdo Ambuba, 347 · a 140 m | 140 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício DakotaRua Abdo Ambuba, 315 · a 162 m | 162 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Brisa do MorumbiAvenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1930 · a 167 m | 167 m | 16 | dez/2025 | |
| Edifício Mont VertAvenida José Galante, 589 · a 171 m | 171 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Practical Life Morumbi HillsRua José Gonçalves, 101 · a 175 m | 175 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício New OrleansRua Abdo Ambuba, 239 · a 183 m | 183 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Giuseppe VerdiRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 617 · a 185 m | 185 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Noble MaisonRua Marcus Pereira, 150 · a 194 m | 194 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício FirenzeRua José da Silva Ribeiro, 119 · a 196 m | 196 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Royal PlaceAvenida José Galante, 671 · a 203 m | 203 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício RembrandtRua José da Silva Ribeiro, 76 · a 205 m | 205 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício New HampshireRua José de Oliveira Coelho, 170 · a 207 m | 207 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício FlorenceRua José da Silva Ribeiro, 85 · a 210 m | 210 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício ParadisRua Marcus Pereira, 37 · a 210 m | 210 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Maison CarmelAvenida José Galante, 684 · a 211 m | 211 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Via VenetoRua José de Oliveira Coelho, 180 · a 212 m | 212 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Altos do BosqueRua Marcus Pereira, 228 · a 219 m | 219 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício RavennaRua José de Oliveira Coelho, 200 · a 220 m | 220 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Palacete Cidade JardimRua Charles Spencer Chaplin, 167 · a 230 m | 230 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício San Carlo de ConquistaRua José Gonçalves, 275 · a 232 m | 232 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Winter ParkRua Abdo Ambuba, 280 · a 239 m | 239 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício LazuliAvenida José Galante, 512 · a 247 m | 247 m | 14 | jun/2026 | |
| Charles S. ChaplinRua Charles Spencer Chaplin, 137 · a 248 m | 248 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício NewportRua José da Silva Ribeiro, 44 · a 248 m | 248 m | 3 | set/2025 | |
| AndorinhaRua José da Silva Ribeiro, 120 · a 251 m | 251 m | 34 | ago/2026 | |
| Edifício XaximRua Abdo Ambuba, 223 · a 253 m | 253 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Boulevard MorumbiRua José Coimbra, 333 · a 266 m | 266 m | 15 | dez/2025 | |
| Edifício ImpressionRua Charles Spencer Chaplin, 120 · a 279 m | 279 m | 58 | jul/2026 | |
| Edifício San Lucca de ConquistaRua José Gonçalves, 25 · a 286 m | 286 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Terracos do MorumbiRua José Gonçalves, 285 · a 286 m | 286 m | 3 | abr/2026 | |
| AntiguaRua José da Silva Ribeiro, 200 · a 298 m | 298 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Su Misura EvoluzioneRua José da Silva Ribeiro, 223 · a 298 m | 298 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Villa D'esteAvenida José Galante, 498 · a 301 m | 301 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Victoria PlaceRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 620 · a 301 m | 301 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua Abdo Ambuba, 173 · a 302 m | 302 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Port RoyalRua José da Silva Ribeiro, 300 · a 313 m | 313 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Tower'sRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 580 · a 328 m | 328 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial AllgreenRua José Gonçalves, 292 · a 333 m | 333 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Elegance MorumbiRua Abdo Ambuba, 75 · a 342 m | 342 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Castel SardoAvenida José Galante, 474 · a 345 m | 345 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício EvergreenRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 569 · a 346 m | 346 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Jardins de LagamarRua Eduardo Ambuba, 95 · a 351 m | 351 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Maison St. MaartenRua José da Silva Ribeiro, 381 · a 354 m | 354 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Rg OscarRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 434 · a 362 m | 362 m | 49 | ago/2026 | |
| Edifício Rg DomingosRua Domingos Lopes da Silva, 911 · a 366 m | 366 m | 65 | mai/2026 | |
| Edifício San LorenzoRua José de Oliveira Coelho, 165 · a 367 m | 367 m | 4 | jan/2026 | |
| Bonnaire Residencial…Rua Doutor Luiz Migliano, 1986 · a 372 m | 372 m | 86 | jul/2026 | |
| Edifício Villa ToscanaRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 511 · a 381 m | 381 m | 17 | jun/2026 | |
| Wonder Morumbi - Torre ParkRua José Coimbra, 120 · a 381 m | 381 m | 45 | ago/2026 | |
| Cd Duo MorumbiRua Raimundo Simão de Souza, 26 · a 394 m | 394 m | 62 | ago/2026 | |
| Edifício Du SoleilRua Abdo Ambuba, 314 · a 400 m | 400 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Espaco VenezaRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 126 · a 405 m | 405 m | 21 | jun/2026 | |
| You First Studio HomeRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 67 · a 405 m | 405 m | 25 | jun/2026 | |
| Residencial Evolve MorumbiRua José Gonçalves, 420 · a 407 m | 407 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício Porte de MontmartreRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 400 · a 409 m | 409 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial Spazio Saint EtieneRua Itaiteva, 22 · a 410 m | 410 m | 30 | ago/2026 | |
| Residencial Anna GiuliaRua Domingos Lopes da Silva, 877 · a 413 m | 413 m | 23 | set/2026 | |
| Edifício Praca DankmarRua Dankmar Adler, 177 · a 415 m | 415 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício Farme MorumbiAvenida Giovanni Gronchi, 5021 · a 430 m | 430 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Vila RicaRua Colantônio, 144 · a 432 m | 432 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício JazzRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 100 · a 438 m | 438 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício MetropolisAvenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1520 · a 442 m | 442 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Morumbi Central ParkAvenida Giovanni Gronchi, 5441 · a 449 m | 449 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício DiamondRua Dankmar Adler, 270 · a 450 m | 450 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício FairmontRua Desembargador Dalmo do Valle Nogueira, 65 · a 457 m | 457 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Castel di San MarcoRua Domingos Lopes da Silva, 1042 · a 457 m | 457 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Domus BellaRua Dankmar Adler, 40 · a 459 m | 459 m | 15 | fev/2025 | |
| Edifício Port Royal IiRua Francisco José da Silva, 67 · a 461 m | 461 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Green VilleAvenida Giovanni Gronchi, 4855 · a 467 m | 467 m | 17 | jun/2026 | |
| Residencial Studio 38Rua Francisco José da Silva, 97 · a 470 m | 470 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Casa-blanca.Rua Raimundo Simão de Souza, 51 · a 472 m | 472 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Desembargador Dalmo do Valle Nogueira, 95a 476 m | 476 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício Tour D OrleansRua Aureliano Guimarães, 65 · a 483 m | 483 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Green ParkRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 360 · a 487 m | 487 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 2000a 488 m | 488 m | 3 | dez/2025 | |
| Ville Des PortesRua Professor Hilário Veiga de Carvalho, 100 · a 492 m | 492 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício BiarritzRua Professor Hilário Veiga de Carvalho, 64 · a 493 m | 493 m | 2 | nov/2024 | |
| Residencial Chateau BelmontRua Dankmar Adler, 100 · a 494 m | 494 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício BelvedereRua José da Silva Ribeiro, 415 · a 496 m | 496 m | 35 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 33 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 142 m² | R$ 460.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2024 | 142 m² | R$ 480.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 11 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 58 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 128 m² | 3 | R$ 775.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 700.000 | ZAP e VivaReal | |
| 130 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 128 m² | 3 | R$ 639.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 629.900 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 124 m² | 3 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 498.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Abdo Ambuba com venda no último ano.
| 314, Edifício Du Soleil | 55% | 6 | 8 |
|---|---|---|---|
| 75, Condomínio Edifício Elegance Morumbi | 80% | 5 | 8 |
| 280, Condomínio Edifício Winter Park | 69% | 4 | 19 |
| 223, Edifício Xaxim | sem número | 1 | 19 |
| 239, Condomínio Edifício New Orleans | sem número | 1 | 4 |
| 315, Edifício Dakota | sem número | 1 | 19 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,94 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.