Resumo
No Edifício San Lucca de Conquista, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.276. Os apartamentos vendidos têm 87 m² e saem por cerca de R$ 530 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.276
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
97%
Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício San Lucca de ConquistaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício S L Conquista · CEP 05727-250
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício San Lucca de Conquista, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 533 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício San Lucca de Conquista (R$ 7.276) fica 43% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.742 a 3.895
- R$ 3.911 a 4.857
- R$ 4.932 a 5.912
- R$ 6.120 a 7.658
- R$ 7.935 a 10.212
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
36
a até 300 m · 533 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.101
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+43%
R$ 7.276 o m² do Edifício San Lucca de Conquista
Mais negociado
86 vendas
Bonnaire Residencial… · a 199 m
| Edifício San Lucca de ConquistaEste prédio · Rua José Gonçalves, 25 | — | 16 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Terracos do MorumbiRua José Gonçalves, 285 · a 18 m | 18 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial AllgreenRua José Gonçalves, 292 · a 50 m | 50 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício RavennaRua José de Oliveira Coelho, 200 · a 69 m | 69 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Via VenetoRua José de Oliveira Coelho, 180 · a 75 m | 75 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício New HampshireRua José de Oliveira Coelho, 170 · a 81 m | 81 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício San Carlo de ConquistaRua José Gonçalves, 275 · a 84 m | 84 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício San LorenzoRua José de Oliveira Coelho, 165 · a 106 m | 106 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial Evolve MorumbiRua José Gonçalves, 420 · a 132 m | 132 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício Port RoyalRua José da Silva Ribeiro, 300 · a 141 m | 141 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Practical Life Morumbi HillsRua José Gonçalves, 101 · a 144 m | 144 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Maison St. MaartenRua José da Silva Ribeiro, 381 · a 164 m | 164 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Vila RicaRua Colantônio, 144 · a 169 m | 169 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Du SoleilRua Abdo Ambuba, 314 · a 175 m | 175 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Port Royal IiRua Francisco José da Silva, 67 · a 185 m | 185 m | 3 | mai/2025 | |
| Residencial Studio 38Rua Francisco José da Silva, 97 · a 198 m | 198 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício FirenzeRua José da Silva Ribeiro, 119 · a 198 m | 198 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Su Misura EvoluzioneRua José da Silva Ribeiro, 223 · a 198 m | 198 m | 8 | nov/2025 | |
| Bonnaire Residencial…Rua Doutor Luiz Migliano, 1986 · a 199 m | 199 m | 86 | jul/2026 | |
| Wonder Morumbi - Torre ParkRua José Coimbra, 120 · a 214 m | 214 m | 45 | ago/2026 | |
| Codominio Edifício New CastleRua Abdo Ambuba, 347 · a 216 m | 216 m | 2 | nov/2022 | |
| Residencial Mais Estilo & Design MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 808 · a 219 m | 219 m | 55 | ago/2026 | |
| Edifício RembrandtRua José da Silva Ribeiro, 76 · a 228 m | 228 m | 5 | mai/2026 | |
| Residencial Chrome MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 766 · a 228 m | 228 m | 24 | abr/2026 | |
| AndorinhaRua José da Silva Ribeiro, 120 · a 230 m | 230 m | 34 | ago/2026 | |
| Aguas de MarcoRua José de Oliveira Coelho, 685 · a 231 m | 231 m | 19 | ago/2026 | |
| Cond.edificio Saint IvesRua José de Oliveira Coelho, 97 · a 231 m | 231 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Victoria GardenRua José Ramon Urtiza, 139 · a 232 m | 232 m | 1 | jun/2026 | |
| AntiguaRua José da Silva Ribeiro, 200 · a 233 m | 233 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Jardins de LagamarRua Eduardo Ambuba, 95 · a 246 m | 246 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício DakotaRua Abdo Ambuba, 315 · a 249 m | 249 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício New OrleansRua Abdo Ambuba, 239 · a 252 m | 252 m | 3 | dez/2025 | |
| PassarimRua Clodion, 23 · a 257 m | 257 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício NewportRua José da Silva Ribeiro, 44 · a 265 m | 265 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Plaza ValenciaRua Francisco Pessoa, 181 · a 277 m | 277 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Abdo Ambuba, 360a 286 m | 286 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Tour D OrleansRua Aureliano Guimarães, 65 · a 292 m | 292 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício XaximRua Abdo Ambuba, 223 · a 303 m | 303 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício FlorenceRua José da Silva Ribeiro, 85 · a 307 m | 307 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Winter ParkRua Abdo Ambuba, 280 · a 310 m | 310 m | 18 | jul/2026 | |
| You First Studio HomeRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 67 · a 312 m | 312 m | 25 | jun/2026 | |
| Residencial Inspire MorumbiRua Francisco Pessoa, 575 · a 322 m | 322 m | 34 | jul/2026 | |
| Edifício JazzRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 100 · a 326 m | 326 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Espaco VenezaRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 126 · a 326 m | 326 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício Boulevard MorumbiRua José Coimbra, 333 · a 338 m | 338 m | 15 | dez/2025 | |
| Edifício Porto SeguroRua Abdo Ambuba, 173 · a 339 m | 339 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Tour D'argentRua Engenheiro Antônio Jovino, 72 · a 342 m | 342 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício One Jardim SulRua Francisco Pessoa, 491 · a 353 m | 353 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício Palacete Cidade JardimRua Charles Spencer Chaplin, 167 · a 362 m | 362 m | 2 | jul/2025 | |
| Residencial Gracia MorumbiRua Francisco José da Silva, 287 · a 363 m | 363 m | 53 | ago/2026 | |
| Edifício BelvedereRua José da Silva Ribeiro, 415 · a 364 m | 364 m | 35 | jul/2026 | |
| Residencial Mais Flora MorumbiRua José da Silva Ribeiro, 576 · a 366 m | 366 m | 67 | ago/2026 | |
| Edifício Brisa do MorumbiAvenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1930 · a 367 m | 367 m | 16 | dez/2025 | |
| O2 Jardim SulRua Francisco José da Silva, 238 · a 373 m | 373 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício Tour de LionRua Engenheiro Antônio Jovino, 164 · a 382 m | 382 m | 9 | mar/2026 | |
| Charles S. ChaplinRua Charles Spencer Chaplin, 137 · a 385 m | 385 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Elegance MorumbiRua Abdo Ambuba, 75 · a 396 m | 396 m | 15 | mai/2026 | |
| WaveRua Francisco Pessoa, 695 · a 401 m | 401 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício ParadisRua Marcus Pereira, 37 · a 404 m | 404 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício ImpressionRua Charles Spencer Chaplin, 120 · a 412 m | 412 m | 58 | jul/2026 | |
| Edifício Noble MaisonRua Marcus Pereira, 150 · a 425 m | 425 m | 9 | jun/2026 | |
| Feel Jardim SulRua da Chibata, 61 · a 446 m | 446 m | 64 | jun/2026 | |
| Edifício Giuseppe VerdiRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 617 · a 447 m | 447 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Altos do BosqueRua Marcus Pereira, 228 · a 455 m | 455 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Mont VertAvenida José Galante, 589 · a 458 m | 458 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Royal PlaceAvenida José Galante, 671 · a 483 m | 483 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Maison CarmelAvenida José Galante, 684 · a 486 m | 486 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício LyonRua Jandiatuba, 45 · a 492 m | 492 m | 1 | set/2023 | |
| Chardonnay Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 850 · a 495 m | 495 m | 45 | ago/2026 | |
| Residencial ChamonixRua Iubatinga, 290 · a 498 m | 498 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Wimbledon ParkRua Iubatinga, 212 · a 500 m | 500 m | 6 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 36 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 87 m² | R$ 575.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 87 m² | R$ 690.000 | |
| mai/2025 | 87 m² | R$ 560.000 | |
| fev/2025 | 87 m² | R$ 700.000 | |
| ago/2024 | 87 m² | R$ 565.000 | |
| ago/2024 | 87 m² | R$ 550.000 | |
| mai/2024 | 87 m² | R$ 750.000 | |
| mar/2024 | 87 m² | R$ 510.000 | |
| jan/2024 | 87 m² | R$ 575.000 | |
| set/2022 | 87 m² | R$ 470.000 | |
| ago/2022 | 87 m² | R$ 475.000 | |
| jun/2022 | 87 m² | R$ 487.000 | |
| jun/2022 | 87 m² | R$ 425.000 | |
| mar/2022 | 87 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2022 | 87 m² | R$ 430.000 | |
| jan/2022 | 87 m² | R$ 400.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 15 anúncios
97%
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 87 m² | 3 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 89 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 89 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 89 m² | 2 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 698.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 669.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 750.000 | ZAP e VivaReal | |
| 90 m² | 3 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 609.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 601.400 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 569.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 569.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Gonçalves com venda no último ano.
| 180, Condomínio Residencial Mais Morumbi Clube | sem número | 12 | 59 |
|---|---|---|---|
| 292, Condomínio Residencial Allgreen | 92% | 5 | 71 |
| 420, Condomínio Residencial Evolve Morumbi | 89% | 5 | 21 |
| 275, Condomínio Edifício San Carlo de Conquista | 68% | 4 | 6 |
| 101, Edifício Practical Life Morumbi Hills | 96% | 3 | 18 |
| 285, Condomínio Edifício Terracos do Morumbi | sem número | 1 | 3 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício San Lucca de Conquista?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.