Resumo
No Residencial Inspire Morumbi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.233. Os apartamentos têm de 67 a 111 m², e o mais vendido, de 67 m², sai por cerca de R$ 410 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.233
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,9 a 6,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
63%
Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Inspire MorumbiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Inspire Morumbi… · CEP 05727-230
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Inspire Morumbi, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 614 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Inspire Morumbi (R$ 6.233) fica 19% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.742 a 4.712
- R$ 4.857 a 6.134
- R$ 6.147 a 7.649
- R$ 7.658 a 8.414
- R$ 8.464 a 10.212
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 614 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.695
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-19%
R$ 6.233 o m² do Residencial Inspire Morumbi
Mais negociado
70 vendas
Perfil Morumbi · a 292 m
| Residencial Inspire MorumbiEste prédio · Rua Francisco Pessoa, 575 | — | 34 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício One Jardim SulRua Francisco Pessoa, 491 · a 35 m | 35 m | 31 | jul/2026 | |
| PassarimRua Clodion, 23 · a 74 m | 74 m | 20 | ago/2026 | |
| Residencial Chrome MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 766 · a 101 m | 101 m | 24 | abr/2026 | |
| Residencial Mais Estilo & Design MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 808 · a 106 m | 106 m | 55 | ago/2026 | |
| WaveRua Francisco Pessoa, 695 · a 111 m | 111 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício Victoria GardenRua José Ramon Urtiza, 139 · a 120 m | 120 m | 1 | jun/2026 | |
| Aguas de MarcoRua José de Oliveira Coelho, 685 · a 146 m | 146 m | 19 | ago/2026 | |
| Chardonnay Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 850 · a 177 m | 177 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício Port Royal IiRua Francisco José da Silva, 67 · a 179 m | 179 m | 3 | mai/2025 | |
| Residencial Studio 38Rua Francisco José da Silva, 97 · a 186 m | 186 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Plaza ValenciaRua Francisco Pessoa, 181 · a 190 m | 190 m | 3 | jan/2026 | |
| Residencial Evolve MorumbiRua José Gonçalves, 420 · a 222 m | 222 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício Vila RicaRua Colantônio, 144 · a 225 m | 225 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício EmbaubaRua Aureliano Guimarães, 60 · a 233 m | 233 m | 5 | mar/2026 | |
| Merlot Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 825 · a 238 m | 238 m | 31 | ago/2026 | |
| Malbec Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 905 · a 251 m | 251 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício San LorenzoRua José de Oliveira Coelho, 165 · a 255 m | 255 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Arace MorumbiRua Doutor José de Andrade Figueira, 281 · a 257 m | 257 m | 1 | mai/2026 | |
| O2 Jardim SulRua Francisco José da Silva, 238 · a 270 m | 270 m | 37 | ago/2026 | |
| Neo Residenziale Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 550 · a 273 m | 273 m | 37 | jun/2026 | |
| Residencial AllgreenRua José Gonçalves, 292 · a 278 m | 278 m | 19 | ago/2026 | |
| Residencial Gracia MorumbiRua Francisco José da Silva, 287 · a 280 m | 280 m | 53 | ago/2026 | |
| Edifício Tour de LionRua Engenheiro Antônio Jovino, 164 · a 289 m | 289 m | 9 | mar/2026 | |
| Perfil MorumbiRua Carvalho de Freitas, 255 · a 292 m | 292 m | 70 | ago/2026 | |
| Edifício Du SoleilRua Abdo Ambuba, 314 · a 295 m | 295 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Tour D'argentRua Engenheiro Antônio Jovino, 72 · a 300 m | 300 m | 12 | jul/2026 | |
| In Jardim Sul GalleryRua Nelson Gama de Oliveira, 739 · a 318 m | 318 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifício San Lucca de ConquistaRua José Gonçalves, 25 · a 322 m | 322 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Terracos do MorumbiRua José Gonçalves, 285 · a 322 m | 322 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Tour D OrleansRua Aureliano Guimarães, 65 · a 323 m | 323 m | 12 | jul/2026 | |
| Green ParkRua Carvalho de Freitas, 20 · a 327 m | 327 m | 13 | mai/2026 | |
| Residencial Actual MorumbiRua Nelson Gama de Oliveira, 1113 · a 330 m | 330 m | 58 | ago/2026 | |
| Taman - Jardim SulRua Nicola Rollo, 151 · a 337 m | 337 m | 51 | ago/2026 | |
| Edifício Maison St. MaartenRua José da Silva Ribeiro, 381 · a 345 m | 345 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial Dueto MorumbiRua Carvalho de Freitas, 100 · a 363 m | 363 m | 35 | ago/2026 | |
| Sense Botanic MorumbiRua Nelson Gama de Oliveira, 1361 · a 363 m | 363 m | 48 | ago/2026 | |
| In Jardim Sul StreetRua Castelhano, 60 · a 364 m | 364 m | 48 | set/2026 | |
| Bonnaire Residencial…Rua Doutor Luiz Migliano, 1986 · a 364 m | 364 m | 86 | jul/2026 | |
| Edifício Port RoyalRua José da Silva Ribeiro, 300 · a 365 m | 365 m | 3 | abr/2026 | |
| Wonder Morumbi - Torre ParkRua José Coimbra, 120 · a 373 m | 373 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício RavennaRua José de Oliveira Coelho, 200 · a 388 m | 388 m | 21 | ago/2026 | |
| Feel Jardim SulRua da Chibata, 61 · a 390 m | 390 m | 64 | jun/2026 | |
| Edifício San Carlo de ConquistaRua José Gonçalves, 275 · a 391 m | 391 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Via VenetoRua José de Oliveira Coelho, 180 · a 396 m | 396 m | 2 | nov/2025 | |
| Residencial Mais Flora MorumbiRua José da Silva Ribeiro, 576 · a 398 m | 398 m | 67 | ago/2026 | |
| Pinot Noir Jardim SulRua Carvalho de Freitas, 325 · a 401 m | 401 m | 57 | ago/2026 | |
| Edifício New HampshireRua José de Oliveira Coelho, 170 · a 402 m | 402 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial Mais Ares MorumbiRua Francisco José da Silva, 352 · a 414 m | 414 m | 31 | mai/2026 | |
| Edifício Jardins de LagamarRua Eduardo Ambuba, 95 · a 420 m | 420 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Su Misura EvoluzioneRua José da Silva Ribeiro, 223 · a 432 m | 432 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício JazzRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 100 · a 438 m | 438 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício LyonRua Jandiatuba, 45 · a 438 m | 438 m | 1 | set/2023 | |
| You First Studio HomeRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 67 · a 453 m | 453 m | 25 | jun/2026 | |
| Edifício Practical Life Morumbi HillsRua José Gonçalves, 101 · a 456 m | 456 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício BelvedereRua José da Silva Ribeiro, 415 · a 464 m | 464 m | 35 | jul/2026 | |
| AntiguaRua José da Silva Ribeiro, 200 · a 470 m | 470 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Provenance MorumbiRua Carvalho de Freitas, 420 · a 471 m | 471 m | 26 | jan/2026 | |
| Edifício Espaco VenezaRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 126 · a 473 m | 473 m | 21 | jun/2026 | |
| Vila MorumbiRua da Chibata, 161 · a 474 m | 474 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício FirenzeRua José da Silva Ribeiro, 119 · a 491 m | 491 m | 5 | ago/2025 | |
| Neo Residenziale MorumbiRua Alexandre Benois, 620 · a 495 m | 495 m | 24 | jun/2026 | |
| AndorinhaRua José da Silva Ribeiro, 120 · a 495 m | 495 m | 34 | ago/2026 | |
| Harmonia Morumbi ResidenceRua da Chibata, 128 · a 497 m | 497 m | 115 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 67 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 91 m² | R$ 645.195 | |
| jan/2026 | 67 m² | R$ 351.000 | |
| out/2025 | 67 m² | R$ 450.000 | |
| set/2025 | 67 m² | R$ 420.000 | |
| ago/2025 | 67 m² | R$ 417.000 | |
| jun/2025 | 91 m² | R$ 508.000 | |
| mai/2025 | 67 m² | R$ 443.341 | |
| mai/2025 | 67 m² | R$ 486.000 | |
| abr/2025 | 111 m² | R$ 700.000 | |
| mar/2025 | 91 m² | R$ 499.000 | |
| jan/2025 | 91 m² | R$ 484.056 | |
| jan/2025 | 67 m² | R$ 420.000 | |
| nov/2024 | 67 m² | R$ 425.000 | |
| set/2024 | 111 m² | R$ 748.378 | |
| mai/2024 | 67 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2024 | 91 m² | R$ 700.000 | |
| abr/2024 | 67 m² | R$ 480.000 | |
| out/2023 | 67 m² | R$ 178.850 | |
| set/2023 | 67 m² | R$ 405.000 | |
| jul/2023 | 111 m² | R$ 660.000 | |
| abr/2023 | 91 m² | R$ 441.000 | |
| abr/2023 | 91 m² | R$ 520.000 | |
| mar/2023 | 67 m² | R$ 334.194 | |
| ago/2022 | 67 m² | R$ 253.987 | |
| ago/2022 | 67 m² | R$ 264.488 | |
| ago/2022 | 67 m² | R$ 261.840 | |
| jun/2022 | 91 m² | R$ 470.000 | |
| abr/2022 | 111 m² | R$ 602.500 | |
| mar/2022 | 67 m² | R$ 415.000 | |
| jan/2022 | 67 m² | R$ 338.024 | |
| jan/2022 | 67 m² | R$ 194.249 | |
| jan/2022 | 91 m² | R$ 265.417 | |
| jan/2022 | 67 m² | R$ 310.135 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 55 anúncios
63%
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 58 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 74 m² | 3 | R$ 856.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 91 m² | 2 | R$ 1.049.120 | VivaReal | |
| 91 m² | 2 | R$ 1.049.130 | ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 596.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 579.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 779.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 775.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 2 | R$ 940.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 561.840 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 561.630 | ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 2 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 2 | R$ 919.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 555.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 551.690 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 742.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 741.810 | VivaReal | |
| 74 m² | 3 | R$ 741.340 | ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 549.310 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 549.250 | ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 739.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 548.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 545.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 3 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 2 | R$ 869.990 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 2 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 3 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 2 | R$ 865.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 728.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 727.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 518.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 514.001 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 513.890 | ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 513.030 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 509.840 | ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 509.400 | VivaReal | |
| 91 m² | 2 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 2 | R$ 829.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 489.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 477.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 2 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 2 | R$ 733.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 91 m² | 2 | R$ 722.500 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 58 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisco Pessoa com venda no último ano.
| 491, Edifício One Jardim Sul | 93% | 9 | 58 |
|---|---|---|---|
| 695, Condomínio Wave | 99% | 5 | 58 |
| 800, Condomínio Luiza | 89% | 5 | 47 |
| 181, Condomínio Edifício Plaza Valencia | sem número | 1 | 8 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Inspire Morumbi?
A avaliação parte das 34 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,28 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.