Resumo
No Luiza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.409. Os apartamentos têm de 165 a 271 m², e o mais vendido, de 165 a 169 m², sai por cerca de R$ 1,3 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 7.409
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,5 a 7,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
89%
Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio LuizaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Lua e Edifício Estrela · CEP 05727-230
Vendas ao redor
A até 300 m do Luiza, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 461 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Luiza (R$ 8.198) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 2.742 a 5.296
- R$ 5.603 a 6.643
- R$ 6.974 a 7.732
- R$ 7.871 a 8.464
- R$ 8.689 a 10.166
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 461 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.160
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 8.198 o m² do Luiza
Mais negociado
58 vendas
Residencial Actual Morumbi · a 169 m
| LuizaEste prédio · Rua Francisco Pessoa, 800 | — | 39 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Green ParkRua Carvalho de Freitas, 20 · a 116 m | 116 m | 13 | mai/2026 | |
| WaveRua Francisco Pessoa, 695 · a 120 m | 120 m | 40 | ago/2026 | |
| Taman - Jardim SulRua Nicola Rollo, 151 · a 137 m | 137 m | 51 | ago/2026 | |
| Sense Botanic MorumbiRua Nelson Gama de Oliveira, 1361 · a 143 m | 143 m | 48 | ago/2026 | |
| Residencial Actual MorumbiRua Nelson Gama de Oliveira, 1113 · a 169 m | 169 m | 58 | ago/2026 | |
| O2 Jardim SulRua Francisco José da Silva, 238 · a 216 m | 216 m | 37 | ago/2026 | |
| Chardonnay Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 850 · a 225 m | 225 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício One Jardim SulRua Francisco Pessoa, 491 · a 227 m | 227 m | 31 | jul/2026 | |
| Residencial Inspire MorumbiRua Francisco Pessoa, 575 · a 231 m | 231 m | 34 | jul/2026 | |
| Residencial Gracia MorumbiRua Francisco José da Silva, 287 · a 236 m | 236 m | 53 | ago/2026 | |
| Residencial Mais Ares MorumbiRua Francisco José da Silva, 352 · a 265 m | 265 m | 31 | mai/2026 | |
| PassarimRua Clodion, 23 · a 298 m | 298 m | 20 | ago/2026 | |
| Feel Jardim SulRua da Chibata, 61 · a 303 m | 303 m | 64 | jun/2026 | |
| Residencial Dueto MorumbiRua Carvalho de Freitas, 100 · a 305 m | 305 m | 35 | ago/2026 | |
| Residencial Studio 38Rua Francisco José da Silva, 97 · a 306 m | 306 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício EmbaubaRua Aureliano Guimarães, 60 · a 312 m | 312 m | 5 | mar/2026 | |
| Perfil MorumbiRua Carvalho de Freitas, 255 · a 313 m | 313 m | 70 | ago/2026 | |
| Edifício Port Royal IiRua Francisco José da Silva, 67 · a 315 m | 315 m | 3 | mai/2025 | |
| Residencial Mais Estilo & Design MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 808 · a 318 m | 318 m | 55 | ago/2026 | |
| Residencial Chrome MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 766 · a 320 m | 320 m | 24 | abr/2026 | |
| Merlot Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 825 · a 331 m | 331 m | 31 | ago/2026 | |
| Malbec Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 905 · a 343 m | 343 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício Vila RicaRua Colantônio, 144 · a 344 m | 344 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Arace MorumbiRua Doutor José de Andrade Figueira, 281 · a 345 m | 345 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Victoria GardenRua José Ramon Urtiza, 139 · a 347 m | 347 m | 1 | jun/2026 | |
| Vila MorumbiRua da Chibata, 161 · a 351 m | 351 m | 11 | jan/2026 | |
| Residencial Evolve MorumbiRua José Gonçalves, 420 · a 369 m | 369 m | 29 | jul/2026 | |
| Aguas de MarcoRua José de Oliveira Coelho, 685 · a 375 m | 375 m | 19 | ago/2026 | |
| Residencial Mais Flora MorumbiRua José da Silva Ribeiro, 576 · a 378 m | 378 m | 67 | ago/2026 | |
| Harmonia Morumbi ResidenceRua da Chibata, 128 · a 386 m | 386 m | 115 | ago/2026 | |
| Edifício Du SoleilRua Abdo Ambuba, 314 · a 392 m | 392 m | 14 | jul/2026 | |
| Soul Jardim SulRua Chapada de Minas, 210 · a 409 m | 409 m | 69 | ago/2026 | |
| Pinot Noir Jardim SulRua Carvalho de Freitas, 325 · a 411 m | 411 m | 57 | ago/2026 | |
| Neo Residenziale Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 550 · a 411 m | 411 m | 37 | jun/2026 | |
| Edifício Plaza ValenciaRua Francisco Pessoa, 181 · a 420 m | 420 m | 3 | jan/2026 | |
| In Jardim Sul GalleryRua Nelson Gama de Oliveira, 739 · a 425 m | 425 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifício Provenance MorumbiRua Carvalho de Freitas, 420 · a 428 m | 428 m | 26 | jan/2026 | |
| Residencial Lirio MorumbiRua Celso Ramos, 120 · a 443 m | 443 m | 19 | mai/2026 | |
| Residencial Florada MorumbiRua Celso Ramos, 280 · a 443 m | 443 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício Maison St. MaartenRua José da Silva Ribeiro, 381 · a 446 m | 446 m | 4 | abr/2026 | |
| In Jardim Sul StreetRua Castelhano, 60 · a 447 m | 447 m | 48 | set/2026 | |
| Bonnaire Residencial…Rua Doutor Luiz Migliano, 1986 · a 448 m | 448 m | 86 | jul/2026 | |
| Residencial AllgreenRua José Gonçalves, 292 · a 448 m | 448 m | 19 | ago/2026 | |
| Wonder Morumbi - Torre ParkRua José Coimbra, 120 · a 449 m | 449 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício San LorenzoRua José de Oliveira Coelho, 165 · a 462 m | 462 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício BelvedereRua José da Silva Ribeiro, 415 · a 468 m | 468 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício Port RoyalRua José da Silva Ribeiro, 300 · a 481 m | 481 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial Plano&morumbi Cantori IiRua Cantori, 42 · a 492 m | 492 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício San Lucca de ConquistaRua José Gonçalves, 25 · a 498 m | 498 m | 16 | jun/2026 | |
| Cores Jardim Sul - VermelhoRua João Simões de Souza, 430 · a 498 m | 498 m | 87 | ago/2026 | |
| Residencial Raizes MorumbiRua Celso Ramos, 360 · a 500 m | 500 m | 39 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 165 m² | R$ 1.220.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 165 m² | R$ 1.300.000 | |
| abr/2026 | 271 m² | R$ 1.754.500 | |
| mar/2026 | 165 m² | R$ 970.000 | |
| mar/2026 | 165 m² | R$ 1.440.000 | |
| set/2025 | 165 m² | R$ 1.612.000 | |
| ago/2025 | 165 m² | R$ 1.760.000 | |
| mai/2025 | 271 m² | R$ 3.100.000 | |
| fev/2025 | 165 m² | R$ 1.270.000 | |
| jan/2025 | 165 m² | R$ 1.280.000 | |
| dez/2024 | 165 m² | R$ 1.420.000 | |
| nov/2024 | 169 m² | R$ 1.350.000 | |
| nov/2024 | 165 m² | R$ 1.550.000 | |
| set/2024 | 165 m² | R$ 1.390.000 | |
| set/2024 | 165 m² | R$ 1.350.000 | |
| ago/2024 | 271 m² | R$ 1.197.710 | |
| jul/2024 | 165 m² | R$ 1.160.419 | |
| jun/2024 | 165 m² | R$ 1.200.000 | |
| jun/2024 | 165 m² | R$ 1.340.000 | |
| mai/2024 | 165 m² | R$ 1.200.000 | |
| fev/2024 | 165 m² | R$ 1.450.000 | |
| jan/2024 | 165 m² | R$ 1.350.000 | |
| ago/2023 | 169 m² | R$ 1.274.000 | |
| jul/2023 | 165 m² | R$ 1.100.000 | |
| jun/2023 | 165 m² | R$ 1.300.000 | |
| abr/2023 | 165 m² | R$ 1.350.000 | |
| mar/2023 | 165 m² | R$ 1.150.000 | |
| mar/2023 | 165 m² | R$ 1.380.000 | |
| fev/2023 | 165 m² | R$ 1.200.000 | |
| jan/2023 | 165 m² | R$ 720.200 | |
| out/2022 | 165 m² | R$ 1.170.000 | |
| out/2022 | 165 m² | R$ 1.250.000 | |
| out/2022 | 165 m² | R$ 1.150.000 | |
| set/2022 | 165 m² | R$ 1.140.000 | |
| set/2022 | 165 m² | R$ 1.200.000 | |
| jul/2022 | 165 m² | R$ 600.543 | |
| jul/2022 | 165 m² | R$ 900.000 | |
| mai/2022 | 165 m² | R$ 1.295.000 | |
| fev/2022 | 165 m² | R$ 1.100.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 47 anúncios
89%
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 47 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 168 m² | 3 | R$ 1.715.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 168 m² | 3 | R$ 1.679.999 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.675.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.649.000 | VivaReal | |
| 164 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 164 m² | 3 | R$ 1.589.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.596.000 | VivaReal e ZAP | |
| 177 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 177 m² | 3 | R$ 1.649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 4 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.489.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.488.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.130.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.478.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.475.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.398.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.378.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 4 | R$ 1.370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.369.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.368.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 4 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 4 | R$ 1.349.900 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 4 | R$ 1.348.900 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 4 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.298.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.297.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 47 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisco Pessoa com venda no último ano.
| 491, Edifício One Jardim Sul | 93% | 9 | 58 |
|---|---|---|---|
| 575, Condomínio Residencial Inspire Morumbi | 63% | 5 | 55 |
| 695, Condomínio Wave | 99% | 5 | 58 |
| 181, Condomínio Edifício Plaza Valencia | sem número | 1 | 8 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Luiza?
A avaliação parte das 39 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,70 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.