Resumo
No Residencial Studio 38, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.197. Os apartamentos vendidos têm 53 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.197
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,1 a 6,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Studio 38Nome na Receita Federal. · CEP 05726-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Studio 38, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 782 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Studio 38 (R$ 6.125) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.742 a 4.120
- R$ 4.167 a 5.603
- R$ 5.685 a 7.276
- R$ 7.429 a 8.343
- R$ 8.407 a 10.212
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
32
a até 300 m · 782 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.356
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 6.125 o m² do Residencial Studio 38
Mais negociado
86 vendas
Bonnaire Residencial… · a 178 m
| Residencial Studio 38Este prédio · Rua Francisco José da Silva, 97 | — | 26 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Port Royal IiRua Francisco José da Silva, 67 · a 20 m | 20 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Vila RicaRua Colantônio, 144 · a 42 m | 42 m | 1 | mar/2023 | |
| Residencial Evolve MorumbiRua José Gonçalves, 420 · a 66 m | 66 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício Du SoleilRua Abdo Ambuba, 314 · a 109 m | 109 m | 14 | jul/2026 | |
| Residencial Mais Estilo & Design MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 808 · a 135 m | 135 m | 55 | ago/2026 | |
| Residencial AllgreenRua José Gonçalves, 292 · a 148 m | 148 m | 19 | ago/2026 | |
| Residencial Chrome MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 766 · a 149 m | 149 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício Maison St. MaartenRua José da Silva Ribeiro, 381 · a 161 m | 161 m | 4 | abr/2026 | |
| PassarimRua Clodion, 23 · a 162 m | 162 m | 20 | ago/2026 | |
| Bonnaire Residencial…Rua Doutor Luiz Migliano, 1986 · a 178 m | 178 m | 86 | jul/2026 | |
| Edifício Victoria GardenRua José Ramon Urtiza, 139 · a 180 m | 180 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Gracia MorumbiRua Francisco José da Silva, 287 · a 181 m | 181 m | 53 | ago/2026 | |
| O2 Jardim SulRua Francisco José da Silva, 238 · a 186 m | 186 m | 37 | ago/2026 | |
| Residencial Inspire MorumbiRua Francisco Pessoa, 575 · a 186 m | 186 m | 34 | jul/2026 | |
| Wonder Morumbi - Torre ParkRua José Coimbra, 120 · a 187 m | 187 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício Port RoyalRua José da Silva Ribeiro, 300 · a 187 m | 187 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício San Lucca de ConquistaRua José Gonçalves, 25 · a 198 m | 198 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício San LorenzoRua José de Oliveira Coelho, 165 · a 199 m | 199 m | 4 | jan/2026 | |
| Aguas de MarcoRua José de Oliveira Coelho, 685 · a 204 m | 204 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Terracos do MorumbiRua José Gonçalves, 285 · a 207 m | 207 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício One Jardim SulRua Francisco Pessoa, 491 · a 222 m | 222 m | 31 | jul/2026 | |
| WaveRua Francisco Pessoa, 695 · a 225 m | 225 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício San Carlo de ConquistaRua José Gonçalves, 275 · a 238 m | 238 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial Mais Flora MorumbiRua José da Silva Ribeiro, 576 · a 244 m | 244 m | 67 | ago/2026 | |
| Edifício Su Misura EvoluzioneRua José da Silva Ribeiro, 223 · a 250 m | 250 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício RavennaRua José de Oliveira Coelho, 200 · a 265 m | 265 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Via VenetoRua José de Oliveira Coelho, 180 · a 266 m | 266 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício New HampshireRua José de Oliveira Coelho, 170 · a 267 m | 267 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Plaza ValenciaRua Francisco Pessoa, 181 · a 274 m | 274 m | 3 | jan/2026 | |
| Feel Jardim SulRua da Chibata, 61 · a 283 m | 283 m | 64 | jun/2026 | |
| AntiguaRua José da Silva Ribeiro, 200 · a 286 m | 286 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício BelvedereRua José da Silva Ribeiro, 415 · a 291 m | 291 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício Practical Life Morumbi HillsRua José Gonçalves, 101 · a 301 m | 301 m | 23 | jun/2026 | |
| AndorinhaRua José da Silva Ribeiro, 120 · a 316 m | 316 m | 34 | ago/2026 | |
| Edifício FirenzeRua José da Silva Ribeiro, 119 · a 321 m | 321 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício RembrandtRua José da Silva Ribeiro, 76 · a 341 m | 341 m | 5 | mai/2026 | |
| Taman - Jardim SulRua Nicola Rollo, 151 · a 344 m | 344 m | 51 | ago/2026 | |
| Residencial Mais Ares MorumbiRua Francisco José da Silva, 352 · a 352 m | 352 m | 31 | mai/2026 | |
| Edifício NewportRua José da Silva Ribeiro, 44 · a 353 m | 353 m | 3 | set/2025 | |
| Chardonnay Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 850 · a 357 m | 357 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício Tour D OrleansRua Aureliano Guimarães, 65 · a 367 m | 367 m | 12 | jul/2026 | |
| Vila MorumbiRua da Chibata, 161 · a 378 m | 378 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Tour D'argentRua Engenheiro Antônio Jovino, 72 · a 382 m | 382 m | 12 | jul/2026 | |
| Harmonia Morumbi ResidenceRua da Chibata, 128 · a 388 m | 388 m | 115 | ago/2026 | |
| Edifício Jardins de LagamarRua Eduardo Ambuba, 95 · a 397 m | 397 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Tour de LionRua Engenheiro Antônio Jovino, 164 · a 397 m | 397 m | 9 | mar/2026 | |
| Cond.edificio Saint IvesRua José de Oliveira Coelho, 97 · a 410 m | 410 m | 2 | ago/2024 | |
| Codominio Edifício New CastleRua Abdo Ambuba, 347 · a 413 m | 413 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício EmbaubaRua Aureliano Guimarães, 60 · a 419 m | 419 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício FlorenceRua José da Silva Ribeiro, 85 · a 419 m | 419 m | 2 | nov/2025 | |
| Green ParkRua Carvalho de Freitas, 20 · a 421 m | 421 m | 13 | mai/2026 | |
| Cores Jardim Sul - VermelhoRua João Simões de Souza, 430 · a 422 m | 422 m | 87 | ago/2026 | |
| Merlot Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 825 · a 424 m | 424 m | 31 | ago/2026 | |
| Edifício Boulevard MorumbiRua José Coimbra, 333 · a 426 m | 426 m | 15 | dez/2025 | |
| Malbec Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 905 · a 437 m | 437 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício Arace MorumbiRua Doutor José de Andrade Figueira, 281 · a 444 m | 444 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício DakotaRua Abdo Ambuba, 315 · a 446 m | 446 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício New OrleansRua Abdo Ambuba, 239 · a 448 m | 448 m | 3 | dez/2025 | |
| Sense Botanic MorumbiRua Nelson Gama de Oliveira, 1361 · a 448 m | 448 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício JazzRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 100 · a 451 m | 451 m | 4 | jan/2026 | |
| Neo Residenziale Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 550 · a 451 m | 451 m | 37 | jun/2026 | |
| You First Studio HomeRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 67 · a 452 m | 452 m | 25 | jun/2026 | |
| Residencial Actual MorumbiRua Nelson Gama de Oliveira, 1113 · a 458 m | 458 m | 58 | ago/2026 | |
| Rua Abdo Ambuba, 360a 470 m | 470 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Espaco VenezaRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 126 · a 470 m | 470 m | 21 | jun/2026 | |
| Perfil MorumbiRua Carvalho de Freitas, 255 · a 475 m | 475 m | 70 | ago/2026 | |
| Edifício XaximRua Abdo Ambuba, 223 · a 492 m | 492 m | 7 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 32 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 53 m² | R$ 355.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 53 m² | R$ 329.764 | |
| jan/2026 | 53 m² | R$ 330.000 | |
| jan/2026 | 53 m² | R$ 310.000 | |
| set/2025 | 65 m² | R$ 321.206 | |
| ago/2025 | 53 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2025 | 53 m² | R$ 325.000 | |
| abr/2025 | 53 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2025 | 53 m² | R$ 305.000 | |
| jan/2025 | 53 m² | R$ 327.031 | |
| jan/2025 | 53 m² | R$ 297.500 | |
| out/2024 | 53 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2024 | 53 m² | R$ 302.113 | |
| abr/2024 | 53 m² | R$ 287.000 | |
| mar/2024 | 53 m² | R$ 323.000 | |
| nov/2023 | 53 m² | R$ 340.000 | |
| ago/2023 | 53 m² | R$ 286.557 | |
| mar/2023 | 53 m² | R$ 370.000 | |
| dez/2022 | 53 m² | R$ 310.000 | |
| nov/2022 | 53 m² | R$ 320.000 | |
| out/2022 | 53 m² | R$ 315.000 | |
| set/2022 | 53 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2022 | 53 m² | R$ 360.000 | |
| jun/2022 | 53 m² | R$ 315.000 | |
| jun/2022 | 53 m² | R$ 323.500 | |
| mar/2022 | 53 m² | R$ 290.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 20 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 38 m² | 1 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 38 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 1 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 397.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 0 | R$ 390.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 1 | R$ 389.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 387.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 384.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 1 | R$ 620.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 1 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 1 | R$ 589.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 1 | R$ 429.852 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 20 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisco José da Silva com venda no último ano.
| 292, Condomínio Mais Altos Morumbi | 92% | 12 | 27 |
|---|---|---|---|
| 287, Condomínio Residencial Gracia Morumbi | novo | 11 | 42 |
| 352, Condomínio Residencial Mais Ares Morumbi | 93% | 7 | 29 |
| 438, Edifício Ext Praca Morumbi | sem número | 6 | 38 |
| 238, Condomínio O2 Jardim Sul | 93% | 5 | 65 |
5 prédios
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A avaliação parte das 26 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.