Resumo
No Edifício Dakota, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.393. Os apartamentos vendidos têm 105 m² e saem por cerca de R$ 440 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.393
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício DakotaNome na Receita Federal. · CEP 05725-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Dakota, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 296 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Dakota (R$ 4.202) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.642 a 3.588
- R$ 3.749 a 4.200
- R$ 4.399 a 5.402
- R$ 5.487 a 6.976
- R$ 7.102 a 10.212
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
29
a até 300 m · 296 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.932
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 4.202 o m² do Edifício Dakota
Mais negociado
58 vendas
Edifício Impression · a 169 m
| Edifício DakotaEste prédio · Rua Abdo Ambuba, 315 | — | 5 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício New OrleansRua Abdo Ambuba, 239 · a 21 m | 21 m | 3 | dez/2025 | |
| Codominio Edifício New CastleRua Abdo Ambuba, 347 · a 42 m | 42 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício Winter ParkRua Abdo Ambuba, 280 · a 86 m | 86 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício XaximRua Abdo Ambuba, 223 · a 95 m | 95 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Palacete Cidade JardimRua Charles Spencer Chaplin, 167 · a 116 m | 116 m | 2 | jul/2025 | |
| Charles S. ChaplinRua Charles Spencer Chaplin, 137 · a 140 m | 140 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua Abdo Ambuba, 173 · a 145 m | 145 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício ParadisRua Marcus Pereira, 37 · a 156 m | 156 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Abdo Ambuba, 360a 162 m | 162 m | 2 | jul/2026 | |
| Cond.edificio Saint IvesRua José de Oliveira Coelho, 97 · a 165 m | 165 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício ImpressionRua Charles Spencer Chaplin, 120 · a 169 m | 169 m | 58 | jul/2026 | |
| Edifício RavennaRua José de Oliveira Coelho, 200 · a 187 m | 187 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Noble MaisonRua Marcus Pereira, 150 · a 189 m | 189 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Via VenetoRua José de Oliveira Coelho, 180 · a 191 m | 191 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Elegance MorumbiRua Abdo Ambuba, 75 · a 193 m | 193 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício New HampshireRua José de Oliveira Coelho, 170 · a 198 m | 198 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Jardins de LagamarRua Eduardo Ambuba, 95 · a 200 m | 200 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Altos do BosqueRua Marcus Pereira, 228 · a 218 m | 218 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Practical Life Morumbi HillsRua José Gonçalves, 101 · a 224 m | 224 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Terracos do MorumbiRua José Gonçalves, 285 · a 239 m | 239 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Espaco VenezaRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 126 · a 245 m | 245 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício San Carlo de ConquistaRua José Gonçalves, 275 · a 245 m | 245 m | 6 | jul/2026 | |
| You First Studio HomeRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 67 · a 247 m | 247 m | 25 | jun/2026 | |
| Edifício San Lucca de ConquistaRua José Gonçalves, 25 · a 249 m | 249 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício JazzRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 100 · a 282 m | 282 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Mont VertAvenida José Galante, 589 · a 283 m | 283 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício FirenzeRua José da Silva Ribeiro, 119 · a 283 m | 283 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício San LorenzoRua José de Oliveira Coelho, 165 · a 285 m | 285 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial AllgreenRua José Gonçalves, 292 · a 298 m | 298 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Morumbi Central ParkAvenida Giovanni Gronchi, 5441 · a 305 m | 305 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício RembrandtRua José da Silva Ribeiro, 76 · a 306 m | 306 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Farme MorumbiAvenida Giovanni Gronchi, 5021 · a 307 m | 307 m | 1 | abr/2025 | |
| Residencial Spazio Saint EtieneRua Itaiteva, 22 · a 317 m | 317 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Brisa do MorumbiAvenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1930 · a 326 m | 326 m | 16 | dez/2025 | |
| Edifício Giuseppe VerdiRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 617 · a 340 m | 340 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Royal PlaceAvenida José Galante, 671 · a 341 m | 341 m | 4 | fev/2026 | |
| AndorinhaRua José da Silva Ribeiro, 120 · a 343 m | 343 m | 34 | ago/2026 | |
| Edifício FlorenceRua José da Silva Ribeiro, 85 · a 344 m | 344 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Tour D OrleansRua Aureliano Guimarães, 65 · a 345 m | 345 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Port RoyalRua José da Silva Ribeiro, 300 · a 345 m | 345 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Maison CarmelAvenida José Galante, 684 · a 356 m | 356 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício NewportRua José da Silva Ribeiro, 44 · a 356 m | 356 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Parc Des PrincesRua Deputado João Sussumu Hirata, 867 · a 357 m | 357 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício JadeRua Iubatinga, 77 · a 360 m | 360 m | 25 | abr/2026 | |
| Edifício Su Misura EvoluzioneRua José da Silva Ribeiro, 223 · a 362 m | 362 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício LazuliAvenida José Galante, 512 · a 367 m | 367 m | 14 | jun/2026 | |
| AntiguaRua José da Silva Ribeiro, 200 · a 379 m | 379 m | 32 | ago/2026 | |
| Residencial Evolve MorumbiRua José Gonçalves, 420 · a 381 m | 381 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício Maison St. MaartenRua José da Silva Ribeiro, 381 · a 382 m | 382 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Colinas do MorumbiRua Iupeba, 131 · a 390 m | 390 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Green VilleAvenida Giovanni Gronchi, 4855 · a 398 m | 398 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Boulevard MorumbiRua José Coimbra, 333 · a 398 m | 398 m | 15 | dez/2025 | |
| Edifício Villa D'esteAvenida José Galante, 498 · a 400 m | 400 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício IupebaRua Iupeba, 168 · a 406 m | 406 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Saintjames's ParkRua Iupeba, 200 · a 406 m | 406 m | 1 | jan/2026 | |
| Bonnaire Residencial…Rua Doutor Luiz Migliano, 1986 · a 411 m | 411 m | 86 | jul/2026 | |
| Aguas de MarcoRua José de Oliveira Coelho, 685 · a 411 m | 411 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Du SoleilRua Abdo Ambuba, 314 · a 412 m | 412 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Tour D'argentRua Engenheiro Antônio Jovino, 72 · a 417 m | 417 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Vila RicaRua Colantônio, 144 · a 418 m | 418 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Plaza ValenciaRua Francisco Pessoa, 181 · a 421 m | 421 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Saint ExuperyRua Ascencional, 172 · a 422 m | 422 m | 1 | abr/2023 | |
| Wonder Morumbi - Torre ParkRua José Coimbra, 120 · a 424 m | 424 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício Victoria GardenRua José Ramon Urtiza, 139 · a 427 m | 427 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Castel SardoAvenida José Galante, 474 · a 432 m | 432 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Port Royal IiRua Francisco José da Silva, 67 · a 432 m | 432 m | 3 | mai/2025 | |
| Maxim's São Paulo Edificios Martens e SonnierRua Iubatinga, 145 · a 434 m | 434 m | 4 | fev/2025 | |
| Residencial Mais Estilo & Design MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 808 · a 435 m | 435 m | 55 | ago/2026 | |
| Edifício Saint MargueriteRua Itaiteva, 19 · a 437 m | 437 m | 1 | abr/2022 | |
| Residencial Chrome MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 766 · a 439 m | 439 m | 24 | abr/2026 | |
| Residencial ChamonixRua Iubatinga, 290 · a 443 m | 443 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Victoria PlaceRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 620 · a 445 m | 445 m | 7 | mar/2026 | |
| Residencial Studio 38Rua Francisco José da Silva, 97 · a 446 m | 446 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Terraza MorumbiRua Iubatinga, 130 · a 446 m | 446 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício Wimbledon ParkRua Iubatinga, 212 · a 447 m | 447 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Mont MartreRua Iubatinga, 84 · a 452 m | 452 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Gran Vic MorumbiRua Frederico Guarinon, 473 · a 460 m | 460 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Tower'sRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 580 · a 462 m | 462 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial Habitat Condomínio ClubeRua Antônio Aggio, 1005 · a 463 m | 463 m | 19 | jun/2026 | |
| PassarimRua Clodion, 23 · a 468 m | 468 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Belveder RavennaRua Antônio Aggio, 994 · a 469 m | 469 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício Tour de LionRua Engenheiro Antônio Jovino, 164 · a 472 m | 472 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício de VilleRua Itaiteva, 75 · a 476 m | 476 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício EvergreenRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 569 · a 478 m | 478 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Rg OscarRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 434 · a 500 m | 500 m | 49 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 29 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 105 m² | R$ 460.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2024 | 105 m² | R$ 440.000 | |
| nov/2023 | 105 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2023 | 105 m² | R$ 340.000 | |
| nov/2022 | 105 m² | R$ 450.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 19 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 20 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 105 m² | 3 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 105 m² | 3 | R$ 748.820 | ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 748.320 | VivaReal | |
| 105 m² | 2 | R$ 731.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 689.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 715.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 220 m² | 3 | R$ 1.350.000 | ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 110 m² | 2 | R$ 532.900 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 459.900 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 20 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Abdo Ambuba com venda no último ano.
| 314, Edifício Du Soleil | 55% | 6 | 8 |
|---|---|---|---|
| 75, Condomínio Edifício Elegance Morumbi | 80% | 5 | 8 |
| 280, Condomínio Edifício Winter Park | 69% | 4 | 19 |
| 223, Edifício Xaxim | sem número | 1 | 19 |
| 239, Condomínio Edifício New Orleans | sem número | 1 | 4 |
| Rua Abdo Ambuba, 360 | sem número | 1 | 11 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Dakota?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.