Resumo
No Edifício Xaxim, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.529. Os apartamentos vendidos têm 163 m² e saem por cerca de R$ 660 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.529
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício XaximNome na Receita Federal. · CEP 05725-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Xaxim, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 289 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Xaxim (R$ 3.550) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.642 a 3.561
- R$ 3.588 a 4.167
- R$ 4.200 a 5.350
- R$ 5.402 a 6.947
- R$ 6.976 a 10.212
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 289 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.443
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 3.550 o m² do Edifício Xaxim
Mais negociado
58 vendas
Edifício Impression · a 119 m
| Edifício XaximEste prédio · Rua Abdo Ambuba, 223 | — | 7 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Winter ParkRua Abdo Ambuba, 280 · a 21 m | 21 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua Abdo Ambuba, 173 · a 50 m | 50 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício New OrleansRua Abdo Ambuba, 239 · a 76 m | 76 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Palacete Cidade JardimRua Charles Spencer Chaplin, 167 · a 88 m | 88 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício DakotaRua Abdo Ambuba, 315 · a 95 m | 95 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Elegance MorumbiRua Abdo Ambuba, 75 · a 101 m | 101 m | 15 | mai/2026 | |
| Charles S. ChaplinRua Charles Spencer Chaplin, 137 · a 104 m | 104 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício ImpressionRua Charles Spencer Chaplin, 120 · a 119 m | 119 m | 58 | jul/2026 | |
| Codominio Edifício New CastleRua Abdo Ambuba, 347 · a 133 m | 133 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício Jardins de LagamarRua Eduardo Ambuba, 95 · a 158 m | 158 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício ParadisRua Marcus Pereira, 37 · a 162 m | 162 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Espaco VenezaRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 126 · a 174 m | 174 m | 21 | jun/2026 | |
| You First Studio HomeRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 67 · a 181 m | 181 m | 25 | jun/2026 | |
| Edifício Morumbi Central ParkAvenida Giovanni Gronchi, 5441 · a 213 m | 213 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Noble MaisonRua Marcus Pereira, 150 · a 214 m | 214 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício JazzRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 100 · a 219 m | 219 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Farme MorumbiAvenida Giovanni Gronchi, 5021 · a 228 m | 228 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Altos do BosqueRua Marcus Pereira, 228 · a 237 m | 237 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício RavennaRua José de Oliveira Coelho, 200 · a 252 m | 252 m | 21 | ago/2026 | |
| Rua Abdo Ambuba, 360a 253 m | 253 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial Spazio Saint EtieneRua Itaiteva, 22 · a 258 m | 258 m | 30 | ago/2026 | |
| Cond.edificio Saint IvesRua José de Oliveira Coelho, 97 · a 260 m | 260 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Via VenetoRua José de Oliveira Coelho, 180 · a 261 m | 261 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Parc Des PrincesRua Deputado João Sussumu Hirata, 867 · a 262 m | 262 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício JadeRua Iubatinga, 77 · a 265 m | 265 m | 25 | abr/2026 | |
| Edifício New HampshireRua José de Oliveira Coelho, 170 · a 272 m | 272 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Terracos do MorumbiRua José Gonçalves, 285 · a 289 m | 289 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Colinas do MorumbiRua Iupeba, 131 · a 298 m | 298 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício San Lucca de ConquistaRua José Gonçalves, 25 · a 303 m | 303 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício San LorenzoRua José de Oliveira Coelho, 165 · a 308 m | 308 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Tour D OrleansRua Aureliano Guimarães, 65 · a 309 m | 309 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Practical Life Morumbi HillsRua José Gonçalves, 101 · a 311 m | 311 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício IupebaRua Iupeba, 168 · a 316 m | 316 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Saintjames's ParkRua Iupeba, 200 · a 316 m | 316 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício San Carlo de ConquistaRua José Gonçalves, 275 · a 320 m | 320 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Mont VertAvenida José Galante, 589 · a 348 m | 348 m | 1 | mar/2025 | |
| Residencial AllgreenRua José Gonçalves, 292 · a 348 m | 348 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Green VilleAvenida Giovanni Gronchi, 4855 · a 350 m | 350 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Saint ExuperyRua Ascencional, 172 · a 350 m | 350 m | 1 | abr/2023 | |
| Maxim's São Paulo Edificios Martens e SonnierRua Iubatinga, 145 · a 350 m | 350 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Saint MargueriteRua Itaiteva, 19 · a 356 m | 356 m | 1 | abr/2022 | |
| Residencial ChamonixRua Iubatinga, 290 · a 363 m | 363 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Terraza MorumbiRua Iubatinga, 130 · a 365 m | 365 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício Wimbledon ParkRua Iubatinga, 212 · a 367 m | 367 m | 6 | mar/2026 | |
| Residencial Habitat Condomínio ClubeRua Antônio Aggio, 1005 · a 368 m | 368 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Mont MartreRua Iubatinga, 84 · a 373 m | 373 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Belveder RavennaRua Antônio Aggio, 994 · a 374 m | 374 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício FirenzeRua José da Silva Ribeiro, 119 · a 374 m | 374 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Tour D'argentRua Engenheiro Antônio Jovino, 72 · a 380 m | 380 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício de VilleRua Itaiteva, 75 · a 389 m | 389 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício RembrandtRua José da Silva Ribeiro, 76 · a 398 m | 398 m | 5 | mai/2026 | |
| Residencial Gran Vic MorumbiRua Frederico Guarinon, 473 · a 403 m | 403 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Plaza ValenciaRua Francisco Pessoa, 181 · a 409 m | 409 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Greenpark PenthouseRua Itaiteva, 206 · a 411 m | 411 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício LonginesRua Itamira, 4 · a 411 m | 411 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Royal PlaceAvenida José Galante, 671 · a 414 m | 414 m | 4 | fev/2026 | |
| Aguas de MarcoRua José de Oliveira Coelho, 685 · a 416 m | 416 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Brisa do MorumbiAvenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1930 · a 419 m | 419 m | 16 | dez/2025 | |
| Edifício Port RoyalRua José da Silva Ribeiro, 300 · a 419 m | 419 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Usa Practical Life MorumbiRua Deputado João Sussumu Hirata, 681 · a 420 m | 420 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Meridien LoftRua Itaiteva, 125 · a 421 m | 421 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Giuseppe VerdiRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 617 · a 423 m | 423 m | 5 | dez/2025 | |
| Residencial Evolve MorumbiRua José Gonçalves, 420 · a 429 m | 429 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício LazuliAvenida José Galante, 512 · a 430 m | 430 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Maison CarmelAvenida José Galante, 684 · a 432 m | 432 m | 3 | dez/2025 | |
| AndorinhaRua José da Silva Ribeiro, 120 · a 433 m | 433 m | 34 | ago/2026 | |
| Edifício Tour de LionRua Engenheiro Antônio Jovino, 164 · a 436 m | 436 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Victoria GardenRua José Ramon Urtiza, 139 · a 437 m | 437 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Villa Bruno GiorgiRua Ascencional, 31 · a 439 m | 439 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício FlorenceRua José da Silva Ribeiro, 85 · a 439 m | 439 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Su Misura EvoluzioneRua José da Silva Ribeiro, 223 · a 445 m | 445 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Villa D'esteAvenida José Galante, 498 · a 449 m | 449 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício NewportRua José da Silva Ribeiro, 44 · a 449 m | 449 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício LyonRua Jandiatuba, 45 · a 454 m | 454 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Maison St. MaartenRua José da Silva Ribeiro, 381 · a 454 m | 454 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial Mais Estilo & Design MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 808 · a 455 m | 455 m | 55 | ago/2026 | |
| Residencial Chrome MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 766 · a 456 m | 456 m | 24 | abr/2026 | |
| AntiguaRua José da Silva Ribeiro, 200 · a 466 m | 466 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Vila RicaRua Colantônio, 144 · a 469 m | 469 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício ItamiraRua Itamira, 115 · a 471 m | 471 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Castel SardoAvenida José Galante, 474 · a 474 m | 474 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Port Royal IiRua Francisco José da Silva, 67 · a 475 m | 475 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Du SoleilRua Abdo Ambuba, 314 · a 476 m | 476 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Reserve 650Rua Deputado João Sussumu Hirata, 650 · a 480 m | 480 m | 20 | mai/2026 | |
| PassarimRua Clodion, 23 · a 482 m | 482 m | 20 | ago/2026 | |
| Bonnaire Residencial…Rua Doutor Luiz Migliano, 1986 · a 485 m | 485 m | 86 | jul/2026 | |
| Vanguarda Morum…Rua Frederico Guarinon, 400 · a 486 m | 486 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Frederico Guarinon, 382 · a 489 m | 489 m | 2 | dez/2024 | |
| Residencial Studio 38Rua Francisco José da Silva, 97 · a 492 m | 492 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Quinto ImperioRua Itamira, 167 · a 492 m | 492 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Boulevard MorumbiRua José Coimbra, 333 · a 493 m | 493 m | 15 | dez/2025 | |
| Wonder Morumbi - Torre ParkRua José Coimbra, 120 · a 499 m | 499 m | 45 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 163 m² | R$ 740.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 163 m² | R$ 555.000 | |
| fev/2025 | 163 m² | R$ 580.000 | |
| ago/2024 | 163 m² | R$ 638.000 | |
| dez/2023 | 163 m² | R$ 1.100.000 | |
| dez/2023 | 163 m² | R$ 736.000 | |
| set/2023 | 163 m² | R$ 660.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 19 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 21 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 150 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 160 m² | 4 | R$ 970.000 | VivaReal | |
| 160 m² | 4 | R$ 969.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 154 m² | 3 | R$ 781.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 4 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 746.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 4 | R$ 732.000 | VivaReal | |
| 150 m² | 3 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 3 | R$ 735.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 699.900 | ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 699.600 | VivaReal | |
| 150 m² | 3 | R$ 694.900 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 675.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 157 m² | 4 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 639.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 21 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Abdo Ambuba com venda no último ano.
| 314, Edifício Du Soleil | 55% | 6 | 8 |
|---|---|---|---|
| 75, Condomínio Edifício Elegance Morumbi | 80% | 5 | 8 |
| 280, Condomínio Edifício Winter Park | 69% | 4 | 19 |
| 239, Condomínio Edifício New Orleans | sem número | 1 | 4 |
| 315, Edifício Dakota | sem número | 1 | 19 |
| Rua Abdo Ambuba, 360 | sem número | 1 | 11 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Xaxim?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,98 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.