Resumo
No Edifício Usa Practical Life Morumbi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.890. Os apartamentos têm de 56 a 145 m², e o mais vendido, de 56 a 60 m², sai por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.890
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,1 a 5,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Usa Practical Life MorumbiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Life Morumbi e Morumbi /v. Andrade · CEP 05715-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Usa Practical Life Morumbi, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 231 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Usa Practical Life Morumbi (R$ 5.020) fica 30% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.642 a 3.530
- R$ 3.550 a 4.114
- R$ 4.208 a 5.255
- R$ 5.350 a 6.497
- R$ 6.547 a 9.487
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 231 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.864
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+30%
R$ 5.020 o m² do Edifício Usa Practical Life Morumbi
Mais negociado
25 vendas
Edifício Jade · a 160 m
| Edifício Usa Practical Life MorumbiEste prédio · Rua Deputado João Sussumu Hirata, 681 | — | 21 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício LonginesRua Itamira, 4 · a 60 m | 60 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Reserve 650Rua Deputado João Sussumu Hirata, 650 · a 63 m | 63 m | 20 | mai/2026 | |
| Residencial Nueva ViviendaRua Deputado João Sussumu Hirata, 600 · a 82 m | 82 m | 8 | mai/2026 | |
| Residencial Nuovo SpazioRua Deputado João Sussumu Hirata, 580 · a 86 m | 86 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício ItamiraRua Itamira, 115 · a 96 m | 96 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Belveder RavennaRua Antônio Aggio, 994 · a 110 m | 110 m | 5 | out/2024 | |
| Residencial Habitat Condomínio ClubeRua Antônio Aggio, 1005 · a 130 m | 130 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Quinto ImperioRua Itamira, 167 · a 134 m | 134 m | 2 | set/2024 | |
| Maxim's São Paulo Edificios Martens e SonnierRua Iubatinga, 145 · a 146 m | 146 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Royal PointRua Deputado João Sussumu Hirata, 530 · a 153 m | 153 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício JadeRua Iubatinga, 77 · a 160 m | 160 m | 25 | abr/2026 | |
| Edifício Terraza MorumbiRua Iubatinga, 130 · a 166 m | 166 m | 3 | nov/2023 | |
| Residencial ChamonixRua Iubatinga, 290 · a 170 m | 170 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Wimbledon ParkRua Iubatinga, 212 · a 172 m | 172 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Mont MartreRua Iubatinga, 84 · a 177 m | 177 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Parc Des PrincesRua Deputado João Sussumu Hirata, 867 · a 184 m | 184 m | 3 | mai/2025 | |
| Edicio ItaporangaRua Deputado João Sussumu Hirata, 566 · a 187 m | 187 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Torre do SulRua Antônio Aggio, 1296 · a 210 m | 210 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Iubatinga e Edifício ItamiraRua Iubatinga, 389 · a 222 m | 222 m | 8 | mai/2025 | |
| Edifício Colinas do MorumbiRua Iupeba, 131 · a 225 m | 225 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Bela VistaRua Iubatinga, 391 · a 227 m | 227 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Iubatinga, 397 · a 227 m | 227 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício TopazioRua Iubatinga, 14 · a 228 m | 228 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício Maison Saint GermaineRua Frederico Guarinon, 520 · a 233 m | 233 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Maison Saint LaurenceRua Antônio Aggio, 393 · a 235 m | 235 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício IupebaRua Iupeba, 168 · a 237 m | 237 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Greenpark PenthouseRua Itaiteva, 206 · a 240 m | 240 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Saintjames's ParkRua Iupeba, 200 · a 242 m | 242 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua Frederico Guarinon, 965 · a 243 m | 243 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Jardim SulRua Itatupa, 110 · a 250 m | 250 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício ThaitaniRua Antônio Aggio, 470 · a 254 m | 254 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Planalto do MorumbyRua Frederico Guarinon, 989 · a 255 m | 255 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Morumbi Central ParkAvenida Giovanni Gronchi, 5441 · a 260 m | 260 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Meridien LoftRua Itaiteva, 125 · a 261 m | 261 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício de VilleRua Itaiteva, 75 · a 272 m | 272 m | 3 | mai/2025 | |
| Residencial Villagio do BosqueRua Antônio Aggio, 455 · a 282 m | 282 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Avant LifeRua Marie Nader Calfat, 300 · a 288 m | 288 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Torre de AlessandroRua do Ângulo, 471 · a 289 m | 289 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício AquariusRua Antônio Aggio, 429 · a 298 m | 298 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Domenico ScarlattiRua do Ângulo, 412 · a 299 m | 299 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Espaco VenezaRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 126 · a 304 m | 304 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício Ouro PretoRua Marie Nader Calfat, 279 · a 305 m | 305 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício JazzRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 100 · a 306 m | 306 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Antônio Aggio, 1280 · a 308 m | 308 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Itamatai, 17a 308 m | 308 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Reserva Jardim SulRua Itapimirum, 35 · a 311 m | 311 m | 19 | ago/2026 | |
| Residencial Jardin Du ParcRua Itamatai, 75 · a 312 m | 312 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício LyonRua Jandiatuba, 45 · a 313 m | 313 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Villa Bruno GiorgiRua Ascencional, 31 · a 317 m | 317 m | 4 | ago/2026 | |
| You First Studio HomeRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 67 · a 317 m | 317 m | 25 | jun/2026 | |
| Edifício Villa Luigi GrecoRua Antônio Aggio, 385 · a 323 m | 323 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício BrightonRua Deputado João Sussumu Hirata, 770 · a 323 m | 323 m | 7 | ago/2026 | |
| Duo MorumbiRua Marie Nader Calfat, 351 · a 326 m | 326 m | 55 | ago/2026 | |
| Edifício Saint MargueriteRua Itaiteva, 19 · a 327 m | 327 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Le PaysageRua Jandiatuba, 161 · a 327 m | 327 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício New ConceptRua Doutor Fonseca Brasil, 350 · a 328 m | 328 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Farme MorumbiAvenida Giovanni Gronchi, 5021 · a 331 m | 331 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Elegance MorumbiRua Abdo Ambuba, 75 · a 339 m | 339 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Frederico Guarinon, 382 · a 348 m | 348 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Ideal PanambyRua Marie Nader Calfat, 415 · a 356 m | 356 m | 27 | jun/2026 | |
| Vanguarda Morum…Rua Frederico Guarinon, 400 · a 358 m | 358 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício Mansao da VinciRua Marie Nader Calfat, 221 · a 365 m | 365 m | 5 | mai/2025 | |
| Quality PlaceRua Marie Nader Calfat, 259 · a 369 m | 369 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício Porto SeguroRua Abdo Ambuba, 173 · a 371 m | 371 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício San GustavoRua Marie Nader Calfat, 249 · a 379 m | 379 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Saint ExuperyRua Ascencional, 172 · a 380 m | 380 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Tribeca São Paulo LoftRua Jandiatuba, 559 · a 382 m | 382 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Jardins de LagamarRua Eduardo Ambuba, 95 · a 384 m | 384 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Tiffanys MorumbiRua Jamanari, 15 · a 388 m | 388 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Choice PanambyRua Marie Nader Calfat, 270 · a 388 m | 388 m | 77 | jul/2026 | |
| Lake TahoeRua Deputado João Sussumu Hirata, 365 · a 389 m | 389 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Tour D OrleansRua Aureliano Guimarães, 65 · a 392 m | 392 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Petit RoyalRua Antônio Aggio, 267 · a 407 m | 407 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Tour D'argentRua Engenheiro Antônio Jovino, 72 · a 409 m | 409 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Duo San PaoloRua Itapimirum, 88 · a 415 m | 415 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício XaximRua Abdo Ambuba, 223 · a 420 m | 420 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício It's 163Rua Itapimirum, 163 · a 420 m | 420 m | 37 | ago/2026 | |
| Residencial Spazio Saint EtieneRua Itaiteva, 22 · a 421 m | 421 m | 30 | ago/2026 | |
| LiberteRua Marie Nader Calfat, 621 · a 422 m | 422 m | 20 | mar/2026 | |
| Edifício ImpressionRua Charles Spencer Chaplin, 120 · a 434 m | 434 m | 58 | jul/2026 | |
| Edifício Tour de LionRua Engenheiro Antônio Jovino, 164 · a 434 m | 434 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Winter ParkRua Abdo Ambuba, 280 · a 435 m | 435 m | 18 | jul/2026 | |
| Ao Lado do N 250Rua Marie Nader Calfat, 200 · a 448 m | 448 m | 16 | jul/2026 | |
| Charles S. ChaplinRua Charles Spencer Chaplin, 137 · a 455 m | 455 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Richard WagnerRua Antônio Aggio, 197 · a 456 m | 456 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Barra do UnaRua Itapimirum, 690 · a 458 m | 458 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Bois de BoulogneRua do Símbolo, 16 · a 461 m | 461 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Palacete Cidade JardimRua Charles Spencer Chaplin, 167 · a 462 m | 462 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Emerald HillsRua Antônio Aggio, 135 · a 465 m | 465 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Queen Elizabeth I e IiRua Antônio Aggio, 400 · a 466 m | 466 m | 2 | dez/2023 | |
| Residencial Pinto da FonsecaRua Antônio Aggio, 49 · a 466 m | 466 m | 7 | ago/2026 | |
| Raizes da MataRua Itapimirum, 11 · a 468 m | 468 m | 27 | ago/2026 | |
| Residencial Gran Vic MorumbiRua Frederico Guarinon, 473 · a 477 m | 477 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial FineRua Itatupa, 279 · a 479 m | 479 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício New PortRua do Símbolo, 131 · a 479 m | 479 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício TurandotRua do Símbolo, 126 · a 485 m | 485 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Green VilleAvenida Giovanni Gronchi, 4855 · a 490 m | 490 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Belvedere San PaoloRua Itapimirum, 650 · a 492 m | 492 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício New OrleansRua Abdo Ambuba, 239 · a 493 m | 493 m | 3 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 40 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 145 m² | R$ 500.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 76 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2026 | 56 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2026 | 76 m² | R$ 370.000 | |
| dez/2025 | 56 m² | R$ 305.000 | |
| out/2025 | 76 m² | R$ 400.000 | |
| out/2025 | 145 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2025 | 76 m² | R$ 355.000 | |
| abr/2025 | 60 m² | R$ 302.149 | |
| abr/2025 | 106 m² | R$ 575.000 | |
| set/2024 | 56 m² | R$ 325.000 | |
| jun/2024 | 56 m² | R$ 295.000 | |
| mai/2024 | 56 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2024 | 60 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2024 | 56 m² | R$ 210.000 | |
| mar/2024 | 76 m² | R$ 345.000 | |
| fev/2024 | 76 m² | R$ 390.000 | |
| fev/2023 | 145 m² | R$ 550.000 | |
| out/2022 | 60 m² | R$ 330.000 | |
| out/2022 | 56 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2022 | 76 m² | R$ 365.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 35 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 102 m² | 2 | R$ 1.649.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 105 m² | 3 | R$ 1.325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 1 | R$ 1.074.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 1 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 489.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 429.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 999.000 | VivaReal | |
| 105 m² | 2 | R$ 996.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 1 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 399.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 1 | R$ 424.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 450.000 | ZAP e VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 389.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 1 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 1 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 1 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 419.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 1 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 2 | R$ 625.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 1 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 198 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 193 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 35 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Deputado João Sussumu Hirata com venda no último ano.
| 365, Condomínio Lake Tahoe | sem número | 3 | 31 |
|---|---|---|---|
| 580, Condomínio Residencial Nuovo Spazio | 82% | 2 | 15 |
| 650, Edifício Reserve 650 | 58% | 2 | 44 |
| 770, Condomínio Edifício Brighton | sem número | 2 | 3 |
| 202, Condomínio Edifício Rienze House Apartaments | sem número | 1 | 4 |
| 530, Condomínio Edifício Royal Point | sem número | 1 | 15 |
| 600, Condomínio Residencial Nueva Vivienda | sem número | 1 | 10 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Usa Practical Life Morumbi?
A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.