Resumo
No Residencial Nueva Vivienda, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.008. Os apartamentos vendidos têm 71 m² e saem por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.008
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Nueva ViviendaNome na Receita Federal. · CEP 05715-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Nueva Vivienda, 45 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 359 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Nueva Vivienda (R$ 5.008) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.642 a 3.527
- R$ 3.530 a 4.212
- R$ 4.259 a 5.496
- R$ 5.514 a 6.579
- R$ 6.582 a 9.487
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
45
a até 300 m · 359 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.408
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 5.008 o m² do Residencial Nueva Vivienda
Mais negociado
55 vendas
Duo Morumbi · a 282 m
| Residencial Nueva ViviendaEste prédio · Rua Deputado João Sussumu Hirata, 600 | — | 8 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Nuovo SpazioRua Deputado João Sussumu Hirata, 580 · a 10 m | 10 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Reserve 650Rua Deputado João Sussumu Hirata, 650 · a 34 m | 34 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício Royal PointRua Deputado João Sussumu Hirata, 530 · a 72 m | 72 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Usa Practical Life MorumbiRua Deputado João Sussumu Hirata, 681 · a 82 m | 82 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício ItamiraRua Itamira, 115 · a 87 m | 87 m | 3 | mar/2024 | |
| Edicio ItaporangaRua Deputado João Sussumu Hirata, 566 · a 106 m | 106 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício LonginesRua Itamira, 4 · a 108 m | 108 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Quinto ImperioRua Itamira, 167 · a 117 m | 117 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Torre do SulRua Antônio Aggio, 1296 · a 133 m | 133 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Belveder RavennaRua Antônio Aggio, 994 · a 172 m | 172 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício Jardim SulRua Itatupa, 110 · a 178 m | 178 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Maison Saint LaurenceRua Antônio Aggio, 393 · a 183 m | 183 m | 3 | out/2024 | |
| Residencial Habitat Condomínio ClubeRua Antônio Aggio, 1005 · a 191 m | 191 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Iubatinga e Edifício ItamiraRua Iubatinga, 389 · a 197 m | 197 m | 8 | mai/2025 | |
| Edifício ThaitaniRua Antônio Aggio, 470 · a 198 m | 198 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício TopazioRua Iubatinga, 14 · a 199 m | 199 m | 10 | nov/2025 | |
| Maxim's São Paulo Edificios Martens e SonnierRua Iubatinga, 145 · a 202 m | 202 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Bela VistaRua Iubatinga, 391 · a 203 m | 203 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Iubatinga, 397 · a 204 m | 204 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício Maison Saint GermaineRua Frederico Guarinon, 520 · a 208 m | 208 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Terraza MorumbiRua Iubatinga, 130 · a 214 m | 214 m | 3 | nov/2023 | |
| Residencial Villagio do BosqueRua Antônio Aggio, 455 · a 216 m | 216 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Wimbledon ParkRua Iubatinga, 212 · a 219 m | 219 m | 6 | mar/2026 | |
| Residencial ChamonixRua Iubatinga, 290 · a 219 m | 219 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Mont MartreRua Iubatinga, 84 · a 221 m | 221 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Antônio Aggio, 1280 · a 226 m | 226 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Torre de AlessandroRua do Ângulo, 471 · a 227 m | 227 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua Itamatai, 17a 228 m | 228 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício AquariusRua Antônio Aggio, 429 · a 230 m | 230 m | 5 | fev/2026 | |
| Residencial Jardin Du ParcRua Itamatai, 75 · a 237 m | 237 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Domenico ScarlattiRua do Ângulo, 412 · a 237 m | 237 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício JadeRua Iubatinga, 77 · a 241 m | 241 m | 25 | abr/2026 | |
| Edifício BrightonRua Deputado João Sussumu Hirata, 770 · a 242 m | 242 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua Frederico Guarinon, 965 · a 248 m | 248 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Villa Luigi GrecoRua Antônio Aggio, 385 · a 250 m | 250 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Reserva Jardim SulRua Itapimirum, 35 · a 258 m | 258 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Avant LifeRua Marie Nader Calfat, 300 · a 259 m | 259 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Parc Des PrincesRua Deputado João Sussumu Hirata, 867 · a 263 m | 263 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Planalto do MorumbyRua Frederico Guarinon, 989 · a 272 m | 272 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Ouro PretoRua Marie Nader Calfat, 279 · a 279 m | 279 m | 2 | dez/2025 | |
| Duo MorumbiRua Marie Nader Calfat, 351 · a 282 m | 282 m | 55 | ago/2026 | |
| Edifício Greenpark PenthouseRua Itaiteva, 206 · a 283 m | 283 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Colinas do MorumbiRua Iupeba, 131 · a 294 m | 294 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Ideal PanambyRua Marie Nader Calfat, 415 · a 298 m | 298 m | 27 | jun/2026 | |
| Edifício New ConceptRua Doutor Fonseca Brasil, 350 · a 299 m | 299 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Meridien LoftRua Itaiteva, 125 · a 302 m | 302 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício IupebaRua Iupeba, 168 · a 302 m | 302 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Mansao da VinciRua Marie Nader Calfat, 221 · a 304 m | 304 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Saintjames's ParkRua Iupeba, 200 · a 306 m | 306 m | 1 | jan/2026 | |
| Lake TahoeRua Deputado João Sussumu Hirata, 365 · a 309 m | 309 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Choice PanambyRua Marie Nader Calfat, 270 · a 313 m | 313 m | 77 | jul/2026 | |
| Edifício de VilleRua Itaiteva, 75 · a 321 m | 321 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Le PaysageRua Jandiatuba, 161 · a 322 m | 322 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício Petit RoyalRua Antônio Aggio, 267 · a 326 m | 326 m | 5 | jun/2025 | |
| Quality PlaceRua Marie Nader Calfat, 259 · a 334 m | 334 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício LyonRua Jandiatuba, 45 · a 337 m | 337 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Morumbi Central ParkAvenida Giovanni Gronchi, 5441 · a 338 m | 338 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício San GustavoRua Marie Nader Calfat, 249 · a 341 m | 341 m | 4 | mar/2025 | |
| LiberteRua Marie Nader Calfat, 621 · a 350 m | 350 m | 20 | mar/2026 | |
| Edifício Tiffanys MorumbiRua Jamanari, 15 · a 352 m | 352 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Duo San PaoloRua Itapimirum, 88 · a 356 m | 356 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Villa Bruno GiorgiRua Ascencional, 31 · a 357 m | 357 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Tribeca São Paulo LoftRua Jandiatuba, 559 · a 361 m | 361 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício It's 163Rua Itapimirum, 163 · a 363 m | 363 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício Richard WagnerRua Antônio Aggio, 197 · a 376 m | 376 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício JazzRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 100 · a 376 m | 376 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Frederico Guarinon, 382 · a 379 m | 379 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Espaco VenezaRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 126 · a 380 m | 380 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício Saint MargueriteRua Itaiteva, 19 · a 385 m | 385 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Emerald HillsRua Antônio Aggio, 135 · a 386 m | 386 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Queen Elizabeth I e IiRua Antônio Aggio, 400 · a 386 m | 386 m | 2 | dez/2023 | |
| Vanguarda Morum…Rua Frederico Guarinon, 400 · a 391 m | 391 m | 31 | jul/2026 | |
| You First Studio HomeRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 67 · a 391 m | 391 m | 25 | jun/2026 | |
| Residencial Pinto da FonsecaRua Antônio Aggio, 49 · a 397 m | 397 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Farme MorumbiAvenida Giovanni Gronchi, 5021 · a 406 m | 406 m | 1 | abr/2025 | |
| Ao Lado do N 250Rua Marie Nader Calfat, 200 · a 406 m | 406 m | 16 | jul/2026 | |
| Residencial FineRua Itatupa, 279 · a 407 m | 407 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Barra do UnaRua Itapimirum, 690 · a 408 m | 408 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Elegance MorumbiRua Abdo Ambuba, 75 · a 421 m | 421 m | 15 | mai/2026 | |
| Raizes da MataRua Itapimirum, 11 · a 422 m | 422 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Belvedere San PaoloRua Itapimirum, 650 · a 439 m | 439 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Saint ExuperyRua Ascencional, 172 · a 440 m | 440 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Tour D OrleansRua Aureliano Guimarães, 65 · a 450 m | 450 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua Abdo Ambuba, 173 · a 453 m | 453 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Tour D'argentRua Engenheiro Antônio Jovino, 72 · a 456 m | 456 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Jardins de LagamarRua Eduardo Ambuba, 95 · a 458 m | 458 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Itapimirum, 624 · a 461 m | 461 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Onix/torre BRua Fábio Lopes dos Santos Luz, 236 · a 464 m | 464 m | 32 | jul/2026 | |
| Edifício Tour de LionRua Engenheiro Antônio Jovino, 164 · a 473 m | 473 m | 9 | mar/2026 | |
| Villa Santa BarbaraViela 2, 110 · a 475 m | 475 m | 47 | ago/2026 | |
| Terra da MataRua Itapimirum, 915 · a 476 m | 476 m | 17 | ago/2026 | |
| Grand PanambyRua Itajara, 67 · a 489 m | 489 m | 71 | mai/2026 | |
| Residencial Spazio Saint EtieneRua Itaiteva, 22 · a 493 m | 493 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim PaulistanoRua Itajara, 191 · a 496 m | 496 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício New PortRua do Símbolo, 131 · a 497 m | 497 m | 2 | mar/2025 |
Mostrando 10 de 45 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 71 m² | R$ 356.784 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 71 m² | R$ 356.784 | |
| mar/2024 | 71 m² | R$ 407.900 | |
| dez/2023 | 71 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2023 | 71 m² | R$ 540.000 | |
| out/2022 | 71 m² | R$ 505.000 | |
| abr/2022 | 71 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2022 | 71 m² | R$ 430.106 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 10 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 138 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 75 m² | 3 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Deputado João Sussumu Hirata com venda no último ano.
| 681, Condomínio Edifício Usa Practical Life Morumbi | sem número | 7 | 35 |
|---|---|---|---|
| 365, Condomínio Lake Tahoe | sem número | 3 | 31 |
| 580, Condomínio Residencial Nuovo Spazio | 82% | 2 | 15 |
| 650, Edifício Reserve 650 | 58% | 2 | 44 |
| 770, Condomínio Edifício Brighton | sem número | 2 | 3 |
| 202, Condomínio Edifício Rienze House Apartaments | sem número | 1 | 4 |
| 530, Condomínio Edifício Royal Point | sem número | 1 | 15 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Nueva Vivienda?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,57 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.