Resumo
No Raizes da Mata, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.269. Os apartamentos vendidos têm 193 m² e saem por cerca de R$ 1,5 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 8.269
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,9 a 8,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
86%
Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Raizes da MataNome na Receita Federal. · CEP 05716-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Raizes da Mata, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 267 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Raizes da Mata (R$ 7.817) fica 28% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.781 a 3.864
- R$ 3.884 a 4.949
- R$ 4.950 a 6.046
- R$ 6.074 a 7.115
- R$ 7.172 a 10.874
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 267 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.089
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+28%
R$ 7.817 o m² do Raizes da Mata
Mais negociado
37 vendas
Edifício It's 163 · a 88 m
| Raizes da MataEste prédio · Rua Itapimirum, 11 | — | 27 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Barra do UnaRua Itapimirum, 690 · a 23 m | 23 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Belvedere San PaoloRua Itapimirum, 650 · a 49 m | 49 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Itapimirum, 624 · a 53 m | 53 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício It's 163Rua Itapimirum, 163 · a 88 m | 88 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício Tiffanys MorumbiRua Jamanari, 15 · a 95 m | 95 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Duo San PaoloRua Itapimirum, 88 · a 96 m | 96 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Colina do SulRua Itapimirum, 558 · a 111 m | 111 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Tribeca São Paulo LoftRua Jandiatuba, 559 · a 155 m | 155 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício New ConceptRua Doutor Fonseca Brasil, 350 · a 161 m | 161 m | 4 | fev/2026 | |
| Terra da MataRua Itapimirum, 915 · a 161 m | 161 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Reserva Jardim SulRua Itapimirum, 35 · a 165 m | 165 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício AquarelleRua Iuru, 40 · a 168 m | 168 m | 23 | abr/2026 | |
| Edifício AuroraRua Itapimirum, 367 · a 193 m | 193 m | 14 | mar/2026 | |
| Id Jardim SulRua Itapimirum, 550 · a 194 m | 194 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial FineRua Itatupa, 279 · a 203 m | 203 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim PaulistanoRua Itajara, 191 · a 204 m | 204 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Le PaysageRua Jandiatuba, 161 · a 240 m | 240 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício TopazioRua Iubatinga, 14 · a 246 m | 246 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício Bela VistaRua Iubatinga, 391 · a 250 m | 250 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Iubatinga, 397 · a 250 m | 250 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício Iubatinga e Edifício ItamiraRua Iubatinga, 389 · a 255 m | 255 m | 8 | mai/2025 | |
| Residencial Jardin Du ParcRua Itamatai, 75 · a 256 m | 256 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim AmericaRua Itajara, 245 · a 259 m | 259 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício GuaratubaRua Nelson Gama de Oliveira, 135 · a 269 m | 269 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício CamburiRua Nelson Gama de Oliveira, 121 · a 273 m | 273 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim SulRua Itatupa, 110 · a 274 m | 274 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Jardim EuropaRua Itajara, 299 · a 277 m | 277 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Clarindo, 296a 292 m | 292 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício New OrleansRua Delegado Moraes Novaes, 99 · a 308 m | 308 m | 9 | out/2025 | |
| Lake TahoeRua Deputado João Sussumu Hirata, 365 · a 308 m | 308 m | 14 | ago/2026 | |
| Rua Itamatai, 17a 310 m | 310 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Jardin de ProvenceRua Nelson Gama de Oliveira, 38 · a 310 m | 310 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Sainte TherezeRua José Ramon Urtiza, 641 · a 322 m | 322 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício BrightonRua Deputado João Sussumu Hirata, 770 · a 326 m | 326 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifico DijonRua José Ramon Urtiza, 758 · a 327 m | 327 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Jardin de GivernyRua Nelson Gama de Oliveira, 57 · a 330 m | 330 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial Jardim SulRua Delegado Moraes Novaes, 159 · a 334 m | 334 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Quinto ImperioRua Itamira, 167 · a 336 m | 336 m | 2 | set/2024 | |
| Grand PanambyRua Itajara, 67 · a 348 m | 348 m | 71 | mai/2026 | |
| Edifício Maison SieneRua José Ramon Urtiza, 290 · a 350 m | 350 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Jardin de ChaumontRua Nelson Gama de Oliveira, 143 · a 350 m | 350 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício LyonRua Jandiatuba, 45 · a 354 m | 354 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Saint BarthsRua Alcantarilla, 160 · a 359 m | 359 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício FlamboyantRua Antônio Aggio, 1280 · a 364 m | 364 m | 6 | jan/2026 | |
| Edicio ItaporangaRua Deputado João Sussumu Hirata, 566 · a 368 m | 368 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Parque dos GirassoisRua Alcantarilla, 220 · a 369 m | 369 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício ItamiraRua Itamira, 115 · a 373 m | 373 m | 3 | mar/2024 | |
| Passeio de Itanhatim - Edifício ItamaracaRua Itanhatim, 186 · a 374 m | 374 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Onix/torre BRua Fábio Lopes dos Santos Luz, 236 · a 377 m | 377 m | 32 | jul/2026 | |
| Pateo São PauloRua Alcantarilla, 260 · a 385 m | 385 m | 11 | jul/2026 | |
| Passeio de Itanhatim…Rua Itanhatim, 122 · a 386 m | 386 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua José Ramon Urtiza, 809 · a 387 m | 387 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício May FairRua Sophia Ambuba, 56 · a 387 m | 387 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Royal PointRua Deputado João Sussumu Hirata, 530 · a 397 m | 397 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício VeneziaRua José Ramon Urtiza, 660 · a 402 m | 402 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Inside OutRua Alcantarilla, 350 · a 404 m | 404 m | 7 | jul/2026 | |
| Torres de GenovaRua Delegado Moraes Novaes, 175 · a 405 m | 405 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício Aldo BonadeiRua Alcantarilla, 150 · a 410 m | 410 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Mont MartreRua Iubatinga, 84 · a 414 m | 414 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Wimbledon ParkRua Iubatinga, 212 · a 421 m | 421 m | 6 | mar/2026 | |
| Residencial Nueva ViviendaRua Deputado João Sussumu Hirata, 600 · a 422 m | 422 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Terraza MorumbiRua Iubatinga, 130 · a 424 m | 424 m | 3 | nov/2023 | |
| Panamby HillsRua Alcantarilla, 340 · a 425 m | 425 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Casa AltaRua Alcantarilla, 122 · a 426 m | 426 m | 11 | set/2025 | |
| Residencial ChamonixRua Iubatinga, 290 · a 426 m | 426 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial Nuovo SpazioRua Deputado João Sussumu Hirata, 580 · a 428 m | 428 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Torre do SulRua Antônio Aggio, 1296 · a 429 m | 429 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício LonginesRua Itamira, 4 · a 430 m | 430 m | 3 | dez/2025 | |
| AliveRua José Ramon Urtiza, 181 · a 431 m | 431 m | 49 | jul/2026 | |
| Residencial Monte CarloRua Alcantarilha, 155 · a 437 m | 437 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Petit RoyalRua Antônio Aggio, 267 · a 437 m | 437 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício San MarcoRua Alcantarilha, 206 · a 438 m | 438 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício New HamptonRua Alcantarilha, 303 · a 439 m | 439 m | 8 | jul/2026 | |
| Maxim's São Paulo Edificios Martens e SonnierRua Iubatinga, 145 · a 445 m | 445 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício CristalRua Alcantarilha, 263 · a 446 m | 446 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Morumbi HillsRua Alexandre Benois, 492 · a 447 m | 447 m | 5 | out/2025 | |
| Neo Residenziale MorumbiRua Alexandre Benois, 620 · a 447 m | 447 m | 24 | jun/2026 | |
| Residencial Fatto MorumbiRua Alexandre Benois, 17 · a 450 m | 450 m | 78 | ago/2026 | |
| TorinoRua Olavo Leite, 250 · a 451 m | 451 m | 116 | ago/2026 | |
| Edifício Reserve 650Rua Deputado João Sussumu Hirata, 650 · a 454 m | 454 m | 20 | mai/2026 | |
| Residencial JauRua Alcantarilha, 87 · a 457 m | 457 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Planalto MorumbyRua Alexandre Benois, 94 · a 464 m | 464 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Usa Practical Life MorumbiRua Deputado João Sussumu Hirata, 681 · a 468 m | 468 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Las AlmansasRua Almansa, 117 · a 470 m | 470 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Tour de LionRua Engenheiro Antônio Jovino, 164 · a 470 m | 470 m | 9 | mar/2026 | |
| Rua Alcantarilha, 53a 472 m | 472 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Richard WagnerRua Antônio Aggio, 197 · a 474 m | 474 m | 3 | jul/2026 | |
| In Jardim Sul GalleryRua Nelson Gama de Oliveira, 739 · a 475 m | 475 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifício Queen Elizabeth I e IiRua Antônio Aggio, 400 · a 478 m | 478 m | 2 | dez/2023 | |
| In Jardim Sul StreetRua Castelhano, 60 · a 478 m | 478 m | 48 | set/2026 | |
| Neo Residenziale Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 550 · a 478 m | 478 m | 37 | jun/2026 | |
| Parkway PanambyRua Fábio Lopes dos Santos Luz, 161 · a 479 m | 479 m | 115 | ago/2026 | |
| Edifício Alcantarilla HillsRua Alcantarilha, 57 · a 483 m | 483 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Villa Luigi GrecoRua Antônio Aggio, 385 · a 490 m | 490 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Emerald HillsRua Antônio Aggio, 135 · a 500 m | 500 m | 3 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 193 m² | R$ 1.600.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 193 m² | R$ 1.525.000 | |
| abr/2026 | 193 m² | R$ 1.650.000 | |
| mar/2026 | 193 m² | R$ 1.695.000 | |
| set/2025 | 193 m² | R$ 1.330.000 | |
| mai/2025 | 193 m² | R$ 1.492.272 | |
| mar/2025 | 193 m² | R$ 1.500.000 | |
| mar/2025 | 193 m² | R$ 1.466.424 | |
| set/2024 | 193 m² | R$ 1.500.000 | |
| ago/2024 | 193 m² | R$ 1.380.000 | |
| jun/2024 | 193 m² | R$ 1.490.000 | |
| mai/2024 | 193 m² | R$ 1.550.000 | |
| nov/2023 | 193 m² | R$ 1.450.000 | |
| nov/2023 | 193 m² | R$ 1.334.760 | |
| nov/2023 | 193 m² | R$ 1.350.000 | |
| out/2023 | 193 m² | R$ 1.490.000 | |
| ago/2023 | 193 m² | R$ 1.350.000 | |
| jul/2023 | 193 m² | R$ 1.590.000 | |
| mai/2023 | 193 m² | R$ 1.425.000 | |
| jan/2023 | 193 m² | R$ 1.340.000 | |
| out/2022 | 193 m² | R$ 1.285.000 | |
| out/2022 | 193 m² | R$ 1.355.000 | |
| set/2022 | 193 m² | R$ 1.560.000 | |
| jun/2022 | 193 m² | R$ 1.060.000 | |
| mar/2022 | 193 m² | R$ 1.250.000 | |
| fev/2022 | 346 m² | R$ 2.615.806 | |
| jan/2022 | 193 m² | R$ 1.330.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 54 anúncios
86%
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 53 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 177 m² | 3 | R$ 2.149.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 177 m² | 3 | R$ 2.125.000 | VivaReal e ZAP | |
| 348 m² | 3 | R$ 4.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 354 m² | 3 | R$ 4.000.000 | VivaReal | |
| 177 m² | 4 | R$ 1.860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 177 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 177 m² | 4 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 177 m² | 4 | R$ 1.849.900 | VivaReal e ZAP | |
| 354 m² | 3 | R$ 3.699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 177 m² | 3 | R$ 1.840.000 | VivaReal | |
| 178 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 348 m² | 3 | R$ 3.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 177 m² | 4 | R$ 1.830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 355 m² | 4 | R$ 3.599.900 | VivaReal e ZAP | |
| 177 m² | 4 | R$ 1.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 177 m² | 4 | R$ 1.780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 177 m² | 3 | R$ 1.780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 4 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 177 m² | 4 | R$ 1.768.000 | VivaReal e ZAP | |
| 177 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 177 m² | 4 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 354 m² | 4 | R$ 3.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 177 m² | 2 | R$ 1.749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 177 m² | 4 | R$ 1.748.000 | VivaReal e ZAP | |
| 355 m² | 4 | R$ 3.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 348 m² | 4 | R$ 3.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 338 m² | 3 | R$ 3.285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 354 m² | 4 | R$ 3.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 177 m² | 4 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 177 m² | 3 | R$ 1.689.130 | VivaReal e ZAP | |
| 346 m² | 3 | R$ 3.298.000 | VivaReal e ZAP | |
| 354 m² | 4 | R$ 3.353.000 | VivaReal e ZAP | |
| 178 m² | 3 | R$ 1.648.900 | VivaReal e ZAP | |
| 177 m² | 3 | R$ 1.630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 354 m² | 4 | R$ 3.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 177 m² | 4 | R$ 1.595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 355 m² | 4 | R$ 3.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 177 m² | 4 | R$ 1.589.000 | VivaReal e ZAP | |
| 346 m² | 4 | R$ 3.085.000 | VivaReal e ZAP | |
| 355 m² | 4 | R$ 3.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 355 m² | 3 | R$ 3.099.000 | VivaReal e ZAP | |
| 355 m² | 4 | R$ 3.099.000 | VivaReal e ZAP | |
| 356 m² | 4 | R$ 3.088.000 | VivaReal e ZAP | |
| 177 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 177 m² | 4 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 177 m² | 3 | R$ 1.484.900 | VivaReal e ZAP | |
| 175 m² | 3 | R$ 1.405.000 | VivaReal e ZAP | |
| 177 m² | 4 | R$ 1.420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 177 m² | 4 | R$ 1.419.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 1.601.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 1.599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 177 m² | 4 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 176 m² | 3 | R$ 1.330.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 53 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Itapimirum com venda no último ano.
| 163, Condomínio Edifício It's 163 | 69% | 6 | 24 |
|---|---|---|---|
| 35, Condomínio Edifício Reserva Jardim Sul | 83% | 3 | 32 |
| 624, Condomínio Edifício Itapua | 69% | 3 | 10 |
| 88, Edifício Duo San Paolo | 65% | 2 | 29 |
| 367, Edifício Aurora | 88% | 2 | 34 |
| 558, Edifício Colina do Sul | 53% | 2 | 11 |
| 915, Condomínio Terra da Mata | 84% | 2 | 37 |
| 550, Condomínio Id Jardim Sul | sem número | 1 | 21 |
| 650, Edifício Belvedere San Paolo | sem número | 1 | 10 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Raizes da Mata?
A avaliação parte das 27 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.