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Edifício Itapua

Rua Itapimirum, 624 · Vila Andrade, São Paulo · construído em 2002 · vendas até setembro de 2026

R$ 6.143/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (3 vendas)

Vendas desde 2022
12
Venda ÷ pedido
69%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Andrade

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Itapua, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.143. Os apartamentos vendidos têm 73 m² e saem por cerca de R$ 450 mil.

m² vendido, último ano

R$ 6.143

mediana de 3 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

69%

Vila Andrade 84% · São Paulo 84%

Vendas por ano

3

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Condomínio Edifício ItapuaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Itapua · CEP 05716-090

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Itapua, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 295 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Itapua (R$ 6.074) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.781 a 3.993
  • R$ 4.106 a 5.008
  • R$ 5.045 a 6.046
  • R$ 6.104 a 7.172
  • R$ 7.432 a 10.874
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

33

a até 300 m · 295 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 6.027

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

igual

R$ 6.074 o m² do Edifício Itapua

Mais negociado

37 vendas

Edifício It's 163 · a 104 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Itapua
Edifício ItapuaEste prédio · Rua Itapimirum, 624—12mar/2026referência R$ 6.074
Edifício Belvedere San PaoloRua Itapimirum, 650 · a 24 m24 m8mar/2026+2% R$ 6.190
Raizes da MataRua Itapimirum, 11 · a 53 m53 m27ago/2026+29% R$ 7.817
Edifício Barra do UnaRua Itapimirum, 690 · a 55 m55 m2mai/2024-30% R$ 4.259
Edifício Colina do SulRua Itapimirum, 558 · a 59 m59 m3jul/2026-51% R$ 2.975
Edifício It's 163Rua Itapimirum, 163 · a 104 m104 m37ago/2026+27% R$ 7.698
Edifício Duo San PaoloRua Itapimirum, 88 · a 112 m112 m3jul/2026= R$ 6.027
Terra da MataRua Itapimirum, 915 · a 121 m121 m17ago/2026+29% R$ 7.834
Edifício AquarelleRua Iuru, 40 · a 126 m126 m23abr/2026+24% R$ 7.509
Edifício AuroraRua Itapimirum, 367 · a 140 m140 m14mar/2026+62% R$ 9.812
Id Jardim SulRua Itapimirum, 550 · a 142 m142 m9jul/2026+79% R$ 10.874

Mostrando 10 de 33 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil4 mil5 mil6 mil7 mil8 mil202220232024202520266,1 mil6,0 mil3,4 mil6,0 mil6,9 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Itapua
mar/202673 m²R$ 450.000R$ 6.143
fev/202673 m²R$ 565.000R$ 7.712
dez/202573 m²R$ 440.000R$ 6.006

3 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio3 vendas e 10 anúncios

69%

Vila Andrade119 prédios

84%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Itapua
67 m²2R$ 630.000R$ 9.403VivaReal e ZAP
70 m²3R$ 649.000R$ 9.271VivaReal
67 m²2R$ 600.000R$ 8.955VivaReal e ZAP
67 m²3R$ 599.000R$ 8.940VivaReal
67 m²2R$ 598.000R$ 8.925VivaReal e ZAP
67 m²3R$ 598.000R$ 8.925VivaReal e ZAP
67 m²2R$ 534.000R$ 7.970VivaReal e ZAP
67 m²2R$ 530.000R$ 7.910VivaReal e ZAP
67 m²2R$ 529.680R$ 7.906ZAP
67 m²2R$ 529.580R$ 7.904VivaReal

10 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Itapimirum com venda no último ano.

Prédios da Rua Itapimirum
163, Condomínio Edifício It's 16369%624
11, Condomínio Raizes da Mata86%554
35, Condomínio Edifício Reserva Jardim Sul83%332
88, Edifício Duo San Paolo65%229
367, Edifício Aurora88%234
558, Edifício Colina do Sul53%211
915, Condomínio Terra da Mata84%237
550, Condomínio Id Jardim Sulsem número121
650, Edifício Belvedere San Paolosem número110

9 prédios

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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,94 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.