Resumo
No Passeio de Itanhatim…, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.122. Os apartamentos vendidos têm 142 m² e saem por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 8.122
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Passeio de Itanhatim…Nome na Receita Federal. · CEP 05717-260
Vendas ao redor
A até 300 m do Passeio de Itanhatim…, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 422 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Passeio de Itanhatim… (R$ 7.769) fica 25% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.823 a 4.231
- R$ 4.259 a 4.950
- R$ 5.151 a 6.046
- R$ 6.074 a 7.432
- R$ 7.509 a 10.874
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 422 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.193
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+25%
R$ 7.769 o m² do Passeio de Itanhatim…
Mais negociado
115 vendas
Parkway Panamby · a 117 m
| Passeio de Itanhatim…Este prédio · Rua Itanhatim, 122 | — | 11 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Passeio de Itanhatim - Edifício ItamaracaRua Itanhatim, 186 · a 34 m | 34 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício VeneziaRua José Ramon Urtiza, 660 · a 86 m | 86 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Porto SeguroRua José Ramon Urtiza, 809 · a 87 m | 87 m | 4 | mai/2025 | |
| Grand PanambyRua Itajara, 67 · a 109 m | 109 m | 71 | mai/2026 | |
| Parkway PanambyRua Fábio Lopes dos Santos Luz, 161 · a 117 m | 117 m | 115 | ago/2026 | |
| Edifício Morumbi ParkRua José Ramon Urtiza, 965 · a 125 m | 125 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício San FilippoRua José Ramon Urtiza, 932 · a 126 m | 126 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Las AlmansasRua Almansa, 117 · a 143 m | 143 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Onix/torre BRua Fábio Lopes dos Santos Luz, 236 · a 155 m | 155 m | 32 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim AmericaRua Itajara, 245 · a 158 m | 158 m | 16 | mai/2026 | |
| Rua Alcantarilha, 53a 165 m | 165 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial JauRua Alcantarilha, 87 · a 170 m | 170 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim EuropaRua Itajara, 299 · a 171 m | 171 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Jardim PaulistanoRua Itajara, 191 · a 184 m | 184 m | 6 | jun/2026 | |
| Paisaje Panamby AlcantarillaRua Alcantarilha, 17 · a 196 m | 196 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Saint BarthsRua Alcantarilla, 160 · a 199 m | 199 m | 6 | jun/2025 | |
| Residencial Monte CarloRua Alcantarilha, 155 · a 205 m | 205 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Casa AltaRua Alcantarilla, 122 · a 213 m | 213 m | 11 | set/2025 | |
| Edifício Le Port RoyaleRua Almansa, 180 · a 213 m | 213 m | 3 | jul/2023 | |
| Residencial FineRua Itatupa, 279 · a 213 m | 213 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Aldo BonadeiRua Alcantarilla, 150 · a 223 m | 223 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifico DijonRua José Ramon Urtiza, 758 · a 225 m | 225 m | 4 | nov/2025 | |
| Terra da MataRua Itapimirum, 915 · a 227 m | 227 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício San MarcoRua Alcantarilha, 206 · a 245 m | 245 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Sainte TherezeRua José Ramon Urtiza, 641 · a 248 m | 248 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Jardin de ProvenceRua Nelson Gama de Oliveira, 38 · a 250 m | 250 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício AuroraRua Itapimirum, 367 · a 262 m | 262 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Maison SieneRua José Ramon Urtiza, 290 · a 277 m | 277 m | 2 | jun/2026 | |
| Lake TahoeRua Deputado João Sussumu Hirata, 365 · a 287 m | 287 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício New HamptonRua Alcantarilha, 303 · a 298 m | 298 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício CristalRua Alcantarilha, 263 · a 303 m | 303 m | 3 | jun/2026 | |
| Id Jardim SulRua Itapimirum, 550 · a 308 m | 308 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Parque dos GirassoisRua Alcantarilla, 220 · a 312 m | 312 m | 9 | ago/2026 | |
| Pateo São PauloRua Alcantarilla, 260 · a 320 m | 320 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Colina do SulRua Itapimirum, 558 · a 325 m | 325 m | 3 | jul/2026 | |
| Panamby HillsRua Alcantarilla, 340 · a 326 m | 326 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Queen Elizabeth I e IiRua Antônio Aggio, 400 · a 335 m | 335 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Duo San PaoloRua Itapimirum, 88 · a 336 m | 336 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício It's 163Rua Itapimirum, 163 · a 338 m | 338 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício Belvedere San PaoloRua Itapimirum, 650 · a 339 m | 339 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Richard WagnerRua Antônio Aggio, 197 · a 340 m | 340 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Itapimirum, 624 · a 348 m | 348 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Petit RoyalRua Antônio Aggio, 267 · a 349 m | 349 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Inside OutRua Alcantarilla, 350 · a 351 m | 351 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício BrightonRua Deputado João Sussumu Hirata, 770 · a 356 m | 356 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Emerald HillsRua Antônio Aggio, 135 · a 359 m | 359 m | 3 | nov/2025 | |
| Residencial Jardin Du ParcRua Itamatai, 75 · a 359 m | 359 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Jardin de GivernyRua Nelson Gama de Oliveira, 57 · a 366 m | 366 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Itamatai, 17a 367 m | 367 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Barra do UnaRua Itapimirum, 690 · a 369 m | 369 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício AquarelleRua Iuru, 40 · a 369 m | 369 m | 23 | abr/2026 | |
| Edifício Alcantarilla HillsRua Alcantarilha, 57 · a 374 m | 374 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Antônio Aggio, 1280 · a 386 m | 386 m | 6 | jan/2026 | |
| Raizes da MataRua Itapimirum, 11 · a 386 m | 386 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício CamburiRua Nelson Gama de Oliveira, 121 · a 410 m | 410 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Itapeva ParkRua Alcantarilha, 363 · a 415 m | 415 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Reserva Jardim SulRua Itapimirum, 35 · a 418 m | 418 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim SulRua Itatupa, 110 · a 423 m | 423 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício GuaratubaRua Nelson Gama de Oliveira, 135 · a 429 m | 429 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Choice PanambyRua Marie Nader Calfat, 270 · a 435 m | 435 m | 77 | jul/2026 | |
| de Construcao do Edifício AlcantarillaRua Alcantarilha, 393 · a 448 m | 448 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Jardin de ChaumontRua Nelson Gama de Oliveira, 143 · a 450 m | 450 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Tiffanys MorumbiRua Jamanari, 15 · a 456 m | 456 m | 13 | jun/2026 | |
| LiberteRua Marie Nader Calfat, 621 · a 465 m | 465 m | 20 | mar/2026 | |
| Edifício Villa Luigi GrecoRua Antônio Aggio, 385 · a 471 m | 471 m | 2 | set/2025 | |
| Residencial Jardim SulRua Delegado Moraes Novaes, 159 · a 475 m | 475 m | 6 | out/2025 | |
| Residencial Pinto da FonsecaRua Antônio Aggio, 49 · a 489 m | 489 m | 7 | ago/2026 | |
| Edicio ItaporangaRua Deputado João Sussumu Hirata, 566 · a 490 m | 490 m | 7 | ago/2025 | |
| AliveRua José Ramon Urtiza, 181 · a 496 m | 496 m | 49 | jul/2026 | |
| Edifício New ConceptRua Doutor Fonseca Brasil, 350 · a 500 m | 500 m | 4 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 142 m² | R$ 1.100.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 142 m² | R$ 1.200.000 | |
| dez/2024 | 142 m² | R$ 880.000 | |
| nov/2024 | 200 m² | R$ 1.940.000 | |
| out/2024 | 142 m² | R$ 1.100.000 | |
| mai/2024 | 142 m² | R$ 1.200.000 | |
| mai/2024 | 142 m² | R$ 420.714 | |
| mai/2023 | 142 m² | R$ 1.040.000 | |
| mar/2023 | 142 m² | R$ 1.040.000 | |
| jan/2023 | 142 m² | R$ 920.000 | |
| nov/2022 | 142 m² | R$ 355.200 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 10 anúncios
87%
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 132 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 132 m² | 3 | R$ 1.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 1.295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 1.275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
| 132 m² | 3 | R$ 1.199.900 | ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 1.145.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 1.140.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 1.139.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 1.135.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Itanhatim com venda no último ano.
| 186, Condomínio Passeio de Itanhatim - Edifício Itamaraca | 89% | 2 | 18 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Passeio de Itanhatim…?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.