Resumo
No Pateo São Paulo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.115. Os apartamentos vendidos têm 83 m² e saem por cerca de R$ 580 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.115
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
83%
Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Pateo São PauloNome na Receita Federal. · CEP 05717-170
Vendas ao redor
A até 300 m do Pateo São Paulo, 48 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 523 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Pateo São Paulo (R$ 7.115) fica 37% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.823 a 4.259
- R$ 4.308 a 5.250
- R$ 5.289 a 6.190
- R$ 6.202 a 7.698
- R$ 7.769 a 10.874
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
48
a até 300 m · 523 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.201
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+37%
R$ 7.115 o m² do Pateo São Paulo
Mais negociado
116 vendas
Torino · a 273 m
| Pateo São PauloEste prédio · Rua Alcantarilla, 260 | — | 11 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Parque dos GirassoisRua Alcantarilla, 220 · a 17 m | 17 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Inside OutRua Alcantarilla, 350 · a 31 m | 31 m | 7 | jul/2026 | |
| Panamby HillsRua Alcantarilla, 340 · a 42 m | 42 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Maison SieneRua José Ramon Urtiza, 290 · a 49 m | 49 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício New HamptonRua Alcantarilha, 303 · a 75 m | 75 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício CristalRua Alcantarilha, 263 · a 79 m | 79 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Sainte TherezeRua José Ramon Urtiza, 641 · a 86 m | 86 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Jardin de ProvenceRua Nelson Gama de Oliveira, 38 · a 92 m | 92 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Jardin de GivernyRua Nelson Gama de Oliveira, 57 · a 92 m | 92 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Alcantarilla HillsRua Alcantarilha, 57 · a 97 m | 97 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifico DijonRua José Ramon Urtiza, 758 · a 102 m | 102 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Aldo BonadeiRua Alcantarilla, 150 · a 118 m | 118 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Saint BarthsRua Alcantarilla, 160 · a 121 m | 121 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício San MarcoRua Alcantarilha, 206 · a 122 m | 122 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Casa AltaRua Alcantarilla, 122 · a 140 m | 140 m | 11 | set/2025 | |
| de Construcao do Edifício AlcantarillaRua Alcantarilha, 393 · a 145 m | 145 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Itapeva ParkRua Alcantarilha, 363 · a 147 m | 147 m | 3 | jul/2024 | |
| Residencial Monte CarloRua Alcantarilha, 155 · a 159 m | 159 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Jardin de ChaumontRua Nelson Gama de Oliveira, 143 · a 170 m | 170 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim EuropaRua Itajara, 299 · a 182 m | 182 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício CamburiRua Nelson Gama de Oliveira, 121 · a 183 m | 183 m | 4 | jun/2026 | |
| AliveRua José Ramon Urtiza, 181 · a 185 m | 185 m | 49 | jul/2026 | |
| Id Jardim SulRua Itapimirum, 550 · a 192 m | 192 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício AuroraRua Itapimirum, 367 · a 200 m | 200 m | 14 | mar/2026 | |
| Torres de GenovaRua Delegado Moraes Novaes, 175 · a 203 m | 203 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício GuaratubaRua Nelson Gama de Oliveira, 135 · a 206 m | 206 m | 4 | abr/2025 | |
| Residencial Jardim SulRua Delegado Moraes Novaes, 159 · a 212 m | 212 m | 6 | out/2025 | |
| Residencial JauRua Alcantarilha, 87 · a 214 m | 214 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim AmericaRua Itajara, 245 · a 216 m | 216 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Perola do MorumbiRua Germano Ulbrich, 101 · a 231 m | 231 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Alcantarilha, 53a 238 m | 238 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício AquarelleRua Iuru, 40 · a 239 m | 239 m | 23 | abr/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua José Ramon Urtiza, 809 · a 240 m | 240 m | 4 | mai/2025 | |
| Paisaje Panamby AlcantarillaRua Alcantarilha, 17 · a 249 m | 249 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício VeneziaRua José Ramon Urtiza, 660 · a 249 m | 249 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Key WestRua Germano Ulbrich, 96 · a 252 m | 252 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício J. Fernandes.Rua Almaden, 49 · a 256 m | 256 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Las AlmansasRua Almansa, 117 · a 259 m | 259 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício May FairRua Sophia Ambuba, 56 · a 263 m | 263 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício SunparkRua Germano Ulbrich, 155 · a 269 m | 269 m | 7 | mar/2026 | |
| TorinoRua Olavo Leite, 250 · a 273 m | 273 m | 116 | ago/2026 | |
| Edifício Colina do SulRua Itapimirum, 558 · a 274 m | 274 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial TaorminaRua Almaden, 83 · a 277 m | 277 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício Jardim PaulistanoRua Itajara, 191 · a 278 m | 278 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Le Port RoyaleRua Almansa, 180 · a 284 m | 284 m | 3 | jul/2023 | |
| Residencial South PointRua Germano Ulbrich, 184 · a 285 m | 285 m | 11 | ago/2026 | |
| Singolare MorumbiRua José Ramon Urtiza, 209 · a 288 m | 288 m | 27 | ago/2026 | |
| Terra da MataRua Itapimirum, 915 · a 291 m | 291 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício New OrleansRua Delegado Moraes Novaes, 99 · a 305 m | 305 m | 9 | out/2025 | |
| Passeio de Itanhatim…Rua Itanhatim, 122 · a 320 m | 320 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Itapimirum, 624 · a 333 m | 333 m | 12 | mar/2026 | |
| Passeio de Itanhatim - Edifício ItamaracaRua Itanhatim, 186 · a 344 m | 344 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Belvedere San PaoloRua Itapimirum, 650 · a 347 m | 347 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício San FilippoRua José Ramon Urtiza, 932 · a 359 m | 359 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Morumbi ParkRua José Ramon Urtiza, 965 · a 368 m | 368 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Morumby CenterRua Almaden, 126 · a 372 m | 372 m | 5 | ago/2026 | |
| Rua Clarindo, 296a 374 m | 374 m | 6 | fev/2026 | |
| Residencial FineRua Itatupa, 279 · a 374 m | 374 m | 11 | jun/2026 | |
| Raizes da MataRua Itapimirum, 11 · a 385 m | 385 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Barra do UnaRua Itapimirum, 690 · a 386 m | 386 m | 2 | mai/2024 | |
| Grand PanambyRua Itajara, 67 · a 395 m | 395 m | 71 | mai/2026 | |
| Edifício It's 163Rua Itapimirum, 163 · a 410 m | 410 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício Duo San PaoloRua Itapimirum, 88 · a 415 m | 415 m | 3 | jul/2026 | |
| Parkway PanambyRua Fábio Lopes dos Santos Luz, 161 · a 430 m | 430 m | 115 | ago/2026 | |
| Edifício Victoria GardenRua José Ramon Urtiza, 139 · a 438 m | 438 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Onix/torre BRua Fábio Lopes dos Santos Luz, 236 · a 451 m | 451 m | 32 | jul/2026 | |
| Edifício Planalto MorumbyRua Alexandre Benois, 94 · a 463 m | 463 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Tiffanys MorumbiRua Jamanari, 15 · a 480 m | 480 m | 13 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 48 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 83 m² | R$ 540.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 83 m² | R$ 590.000 | |
| nov/2025 | 83 m² | R$ 715.000 | |
| jun/2024 | 83 m² | R$ 570.000 | |
| nov/2023 | 83 m² | R$ 600.000 | |
| ago/2023 | 83 m² | R$ 234.220 | |
| jan/2023 | 83 m² | R$ 620.000 | |
| out/2022 | 83 m² | R$ 507.400 | |
| jun/2022 | 83 m² | R$ 640.000 | |
| mar/2022 | 175 m² | R$ 700.000 | |
| fev/2022 | 83 m² | R$ 540.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 26 anúncios
83%
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 27 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 639.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 636.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 650.000 | ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 634.990 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 1 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 584.900 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 569.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 599.900 | VivaReal | |
| 201 m² | 2 | R$ 994.900 | VivaReal e ZAP | |
| 216 m² | 1 | R$ 994.850 | VivaReal e ZAP | |
| 216 m² | 2 | R$ 995.000 | VivaReal e ZAP | |
| 217 m² | 2 | R$ 994.900 | VivaReal e ZAP | |
| 217 m² | 2 | R$ 995.000 | VivaReal e ZAP | |
| 217 m² | 2 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 217 m² | 2 | R$ 889.000 | VivaReal e ZAP | |
| 310 m² | 2 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 27 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Alcantarilla com venda no último ano.
| 220, Condomínio Edifício Parque dos Girassois | sem número | 2 | 4 |
|---|---|---|---|
| 340, Condomínio Panamby Hills | 93% | 2 | 9 |
| 122, Edifício Casa Alta | sem número | 1 | 13 |
| 150, Condomínio Edifício Aldo Bonadei | sem número | 1 | 8 |
| 350, Condomínio Edifício Inside Out | sem número | 1 | 13 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Pateo São Paulo?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.