Resumo
No Passeio de Itanhatim - Edifício Itamaraca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.599. Os apartamentos vendidos têm 140 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 8.599
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
89%
Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Passeio de Itanhatim - Edifício ItamaracaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Passeio de Itnhatim · CEP 05717-260
Vendas ao redor
A até 300 m do Passeio de Itanhatim - Edifício Itamaraca, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 414 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Passeio de Itanhatim - Edifício Itamaraca (R$ 8.009) fica 32% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.823 a 4.106
- R$ 4.114 a 4.949
- R$ 4.950 a 5.958
- R$ 6.027 a 7.115
- R$ 7.509 a 10.874
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
29
a até 300 m · 414 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.046
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+32%
R$ 8.009 o m² do Passeio de Itanhatim - Edifício Itamaraca
Mais negociado
115 vendas
Parkway Panamby · a 111 m
| Passeio de Itanhatim - Edifício ItamaracaEste prédio · Rua Itanhatim, 186 | — | 11 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Passeio de Itanhatim…Rua Itanhatim, 122 · a 34 m | 34 m | 11 | mai/2026 | |
| Grand PanambyRua Itajara, 67 · a 75 m | 75 m | 71 | mai/2026 | |
| Parkway PanambyRua Fábio Lopes dos Santos Luz, 161 · a 111 m | 111 m | 115 | ago/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua José Ramon Urtiza, 809 · a 117 m | 117 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício VeneziaRua José Ramon Urtiza, 660 · a 118 m | 118 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Onix/torre BRua Fábio Lopes dos Santos Luz, 236 · a 122 m | 122 m | 32 | jul/2026 | |
| Edifício Morumbi ParkRua José Ramon Urtiza, 965 · a 148 m | 148 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício San FilippoRua José Ramon Urtiza, 932 · a 150 m | 150 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Jardim AmericaRua Itajara, 245 · a 164 m | 164 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Las AlmansasRua Almansa, 117 · a 176 m | 176 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim PaulistanoRua Itajara, 191 · a 177 m | 177 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim EuropaRua Itajara, 299 · a 183 m | 183 m | 3 | jan/2026 | |
| Residencial FineRua Itatupa, 279 · a 191 m | 191 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua Alcantarilha, 53a 198 m | 198 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial JauRua Alcantarilha, 87 · a 203 m | 203 m | 9 | jul/2026 | |
| Terra da MataRua Itapimirum, 915 · a 218 m | 218 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Saint BarthsRua Alcantarilla, 160 · a 224 m | 224 m | 6 | jun/2025 | |
| Paisaje Panamby AlcantarillaRua Alcantarilha, 17 · a 229 m | 229 m | 7 | set/2025 | |
| Residencial Monte CarloRua Alcantarilha, 155 · a 236 m | 236 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Casa AltaRua Alcantarilla, 122 · a 243 m | 243 m | 11 | set/2025 | |
| Edifico DijonRua José Ramon Urtiza, 758 · a 245 m | 245 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Le Port RoyaleRua Almansa, 180 · a 246 m | 246 m | 3 | jul/2023 | |
| Edifício Aldo BonadeiRua Alcantarilla, 150 · a 251 m | 251 m | 3 | nov/2025 | |
| Lake TahoeRua Deputado João Sussumu Hirata, 365 · a 255 m | 255 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício AuroraRua Itapimirum, 367 · a 266 m | 266 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Sainte TherezeRua José Ramon Urtiza, 641 · a 267 m | 267 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Jardin de ProvenceRua Nelson Gama de Oliveira, 38 · a 268 m | 268 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício San MarcoRua Alcantarilha, 206 · a 275 m | 275 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Maison SieneRua José Ramon Urtiza, 290 · a 299 m | 299 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Queen Elizabeth I e IiRua Antônio Aggio, 400 · a 302 m | 302 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Richard WagnerRua Antônio Aggio, 197 · a 307 m | 307 m | 3 | jul/2026 | |
| Id Jardim SulRua Itapimirum, 550 · a 314 m | 314 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Petit RoyalRua Antônio Aggio, 267 · a 315 m | 315 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Duo San PaoloRua Itapimirum, 88 · a 317 m | 317 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício It's 163Rua Itapimirum, 163 · a 319 m | 319 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício Colina do SulRua Itapimirum, 558 · a 321 m | 321 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício BrightonRua Deputado João Sussumu Hirata, 770 · a 324 m | 324 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício New HamptonRua Alcantarilha, 303 · a 326 m | 326 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Emerald HillsRua Antônio Aggio, 135 · a 327 m | 327 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Belvedere San PaoloRua Itapimirum, 650 · a 328 m | 328 m | 8 | mar/2026 | |
| Residencial Jardin Du ParcRua Itamatai, 75 · a 330 m | 330 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício CristalRua Alcantarilha, 263 · a 332 m | 332 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Parque dos GirassoisRua Alcantarilla, 220 · a 334 m | 334 m | 9 | ago/2026 | |
| Rua Itamatai, 17a 335 m | 335 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Itapimirum, 624 · a 339 m | 339 m | 12 | mar/2026 | |
| Pateo São PauloRua Alcantarilla, 260 · a 344 m | 344 m | 11 | jul/2026 | |
| Panamby HillsRua Alcantarilla, 340 · a 352 m | 352 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Antônio Aggio, 1280 · a 353 m | 353 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Barra do UnaRua Itapimirum, 690 · a 356 m | 356 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício AquarelleRua Iuru, 40 · a 372 m | 372 m | 23 | abr/2026 | |
| Raizes da MataRua Itapimirum, 11 · a 374 m | 374 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Inside OutRua Alcantarilla, 350 · a 375 m | 375 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Jardin de GivernyRua Nelson Gama de Oliveira, 57 · a 383 m | 383 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Jardim SulRua Itatupa, 110 · a 393 m | 393 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Reserva Jardim SulRua Itapimirum, 35 · a 394 m | 394 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Alcantarilla HillsRua Alcantarilha, 57 · a 402 m | 402 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Choice PanambyRua Marie Nader Calfat, 270 · a 402 m | 402 m | 77 | jul/2026 | |
| Edifício CamburiRua Nelson Gama de Oliveira, 121 · a 421 m | 421 m | 4 | jun/2026 | |
| LiberteRua Marie Nader Calfat, 621 · a 433 m | 433 m | 20 | mar/2026 | |
| Edifício Villa Luigi GrecoRua Antônio Aggio, 385 · a 437 m | 437 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Tiffanys MorumbiRua Jamanari, 15 · a 438 m | 438 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício GuaratubaRua Nelson Gama de Oliveira, 135 · a 439 m | 439 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Itapeva ParkRua Alcantarilha, 363 · a 444 m | 444 m | 3 | jul/2024 | |
| Residencial Pinto da FonsecaRua Antônio Aggio, 49 · a 458 m | 458 m | 7 | ago/2026 | |
| Edicio ItaporangaRua Deputado João Sussumu Hirata, 566 · a 458 m | 458 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Jardin de ChaumontRua Nelson Gama de Oliveira, 143 · a 465 m | 465 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Torre do SulRua Antônio Aggio, 1296 · a 472 m | 472 m | 6 | nov/2025 | |
| de Construcao do Edifício AlcantarillaRua Alcantarilha, 393 · a 475 m | 475 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício AquariusRua Antônio Aggio, 429 · a 478 m | 478 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício New ConceptRua Doutor Fonseca Brasil, 350 · a 479 m | 479 m | 4 | fev/2026 | |
| Residencial Jardim SulRua Delegado Moraes Novaes, 159 · a 488 m | 488 m | 6 | out/2025 | |
| Residencial Villagio do BosqueRua Antônio Aggio, 455 · a 493 m | 493 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Royal PointRua Deputado João Sussumu Hirata, 530 · a 496 m | 496 m | 5 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 29 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 140 m² | R$ 1.240.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 140 m² | R$ 1.166.000 | |
| nov/2024 | 140 m² | R$ 1.040.000 | |
| set/2024 | 140 m² | R$ 1.075.000 | |
| ago/2024 | 140 m² | R$ 1.000.000 | |
| abr/2024 | 140 m² | R$ 1.180.000 | |
| jan/2024 | 140 m² | R$ 1.050.000 | |
| out/2023 | 140 m² | R$ 1.150.000 | |
| fev/2023 | 140 m² | R$ 745.000 | |
| mar/2022 | 140 m² | R$ 364.800 | |
| fev/2022 | 140 m² | R$ 1.050.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 18 anúncios
89%
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 132 m² | 3 | R$ 1.488.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 132 m² | 3 | R$ 1.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 3 | R$ 1.350.000 | ZAP e VivaReal | |
| 132 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 1.330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 1.265.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 3 | R$ 1.238.000 | VivaReal | |
| 131 m² | 3 | R$ 1.236.000 | VivaReal e ZAP | |
| 218 m² | 3 | R$ 2.010.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 137 m² | 3 | R$ 1.187.900 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 1.130.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 925.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Itanhatim com venda no último ano.
| 122, Passeio de Itanhatim… | 87% | 2 | 10 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Passeio de Itanhatim - Edifício Itamaraca?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.