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Edifício It's 163

Rua Itapimirum, 163 · Vila Andrade, São Paulo · construído em 2015 · vendas até setembro de 2026

R$ 8.030/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (6 vendas)

Vendas desde 2022
37
Venda ÷ pedido
69%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Andrade

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício It's 163, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.030. Os apartamentos têm de 58 a 69 m², e o mais vendido, de 58 m², sai por cerca de R$ 430 mil.

m² vendido, último ano

R$ 8.030

mediana de 6 vendas · área útil

Faixa típica do m²

7,7 a 8,6 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

69%

Vila Andrade 84% · São Paulo 84%

Vendas por ano

9

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Condomínio Edifício It's 163Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Its 163 · CEP 05716-090

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício It's 163, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 355 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício It's 163 (R$ 7.698) fica 27% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.781 a 3.757
  • R$ 3.816 a 4.762
  • R$ 4.785 a 5.958
  • R$ 5.958 a 6.996
  • R$ 7.060 a 10.874
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

32

a até 300 m · 355 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 6.060

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+27%

R$ 7.698 o m² do Edifício It's 163

Mais negociado

71 vendas

Grand Panamby · a 280 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício It's 163
Edifício It's 163Este prédio · Rua Itapimirum, 163—37ago/2026referência R$ 7.698
Edifício Duo San PaoloRua Itapimirum, 88 · a 8 m8 m3jul/2026-22% R$ 6.027
Edifício Barra do UnaRua Itapimirum, 690 · a 65 m65 m2mai/2024-45% R$ 4.259
Edifício Belvedere San PaoloRua Itapimirum, 650 · a 80 m80 m8mar/2026-20% R$ 6.190
Raizes da MataRua Itapimirum, 11 · a 88 m88 m27ago/2026+2% R$ 7.817
Edifício ItapuaRua Itapimirum, 624 · a 104 m104 m12mar/2026-21% R$ 6.074
Edifício Reserva Jardim SulRua Itapimirum, 35 · a 110 m110 m19ago/2026+23% R$ 9.487
Edifício Tiffanys MorumbiRua Jamanari, 15 · a 120 m120 m13jun/2026-8% R$ 7.060
Residencial FineRua Itatupa, 279 · a 132 m132 m11jun/2026+7% R$ 8.267
Terra da MataRua Itapimirum, 915 · a 134 m134 m17ago/2026+2% R$ 7.834
Edifício Colina do SulRua Itapimirum, 558 · a 154 m154 m3jul/2026-61% R$ 2.975

Mostrando 10 de 32 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5 mil6 mil7 mil8 mil9 mil10 mil202220232024202520266,6 mil7,5 mil7,4 mil7,6 mil8,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício It's 163
ago/202658 m²R$ 510.000R$ 8.807
ago/202658 m²R$ 470.000R$ 8.116
dez/202558 m²R$ 440.000R$ 7.598
dez/202558 m²R$ 351.731R$ 6.074
out/202558 m²R$ 460.000R$ 7.943
out/202558 m²R$ 520.000R$ 8.979

6 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio6 vendas e 24 anúncios

69%

Vila Andrade119 prédios

84%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 24 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício It's 163
60 m²2R$ 849.000R$ 14.150VivaReal e ZAP
46 m²1R$ 640.000R$ 13.913VivaReal e ZAP
61 m²2R$ 800.000R$ 13.115VivaReal e ZAP
48 m²1R$ 605.000R$ 12.604VivaReal e ZAP
47 m²1R$ 585.000R$ 12.447VivaReal e ZAP
50 m²1R$ 620.000R$ 12.400VivaReal e ZAP
48 m²1R$ 585.000R$ 12.188ZAP e VivaReal
60 m²2R$ 730.000R$ 12.167VivaReal e ZAP
47 m²1R$ 570.000R$ 12.128VivaReal
47 m²1R$ 557.000R$ 11.851VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 24 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Itapimirum com venda no último ano.

Prédios da Rua Itapimirum
11, Condomínio Raizes da Mata86%554
35, Condomínio Edifício Reserva Jardim Sul83%332
624, Condomínio Edifício Itapua69%310
88, Edifício Duo San Paolo65%229
367, Edifício Aurora88%234
558, Edifício Colina do Sul53%211
915, Condomínio Terra da Mata84%237
550, Condomínio Id Jardim Sulsem número121
650, Edifício Belvedere San Paolosem número110

9 prédios

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A avaliação parte das 37 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,55 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.