Resumo
No Neo Residenziale Jardim Sul, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.113. Os apartamentos vendidos têm 57 m² e saem por cerca de R$ 430 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.113
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,9 a 8,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
91%
Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Neo Residenziale Jardim SulNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Neo Residencial Jardim Sul · CEP 05734-150
Vendas ao redor
A até 300 m do Neo Residenziale Jardim Sul, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 509 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Neo Residenziale Jardim Sul (R$ 8.113) fica 6% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.742 a 4.259
- R$ 4.458 a 5.685
- R$ 6.104 a 7.040
- R$ 7.060 a 8.003
- R$ 8.156 a 10.166
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 509 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.644
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+6%
R$ 8.113 o m² do Neo Residenziale Jardim Sul
Mais negociado
70 vendas
Perfil Morumbi · a 179 m
| Neo Residenziale Jardim SulEste prédio · Rua Nelson Gama de Oliveira, 550 | — | 37 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| In Jardim Sul GalleryRua Nelson Gama de Oliveira, 739 · a 63 m | 63 m | 39 | ago/2026 | |
| Malbec Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 905 · a 87 m | 87 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício Arace MorumbiRua Doutor José de Andrade Figueira, 281 · a 90 m | 90 m | 1 | mai/2026 | |
| Merlot Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 825 · a 93 m | 93 m | 31 | ago/2026 | |
| Edifício EmbaubaRua Aureliano Guimarães, 60 · a 115 m | 115 m | 5 | mar/2026 | |
| In Jardim Sul StreetRua Castelhano, 60 · a 120 m | 120 m | 48 | set/2026 | |
| Perfil MorumbiRua Carvalho de Freitas, 255 · a 179 m | 179 m | 70 | ago/2026 | |
| Chardonnay Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 850 · a 189 m | 189 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício Tour de LionRua Engenheiro Antônio Jovino, 164 · a 219 m | 219 m | 9 | mar/2026 | |
| Pinot Noir Jardim SulRua Carvalho de Freitas, 325 · a 228 m | 228 m | 57 | ago/2026 | |
| Edifício One Jardim SulRua Francisco Pessoa, 491 · a 243 m | 243 m | 31 | jul/2026 | |
| Neo Residenziale MorumbiRua Alexandre Benois, 620 · a 244 m | 244 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Plaza ValenciaRua Francisco Pessoa, 181 · a 254 m | 254 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Tour D'argentRua Engenheiro Antônio Jovino, 72 · a 271 m | 271 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial Inspire MorumbiRua Francisco Pessoa, 575 · a 273 m | 273 m | 34 | jul/2026 | |
| Residencial Dueto MorumbiRua Carvalho de Freitas, 100 · a 292 m | 292 m | 35 | ago/2026 | |
| PassarimRua Clodion, 23 · a 292 m | 292 m | 20 | ago/2026 | |
| Aguas de MarcoRua José de Oliveira Coelho, 685 · a 292 m | 292 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Victoria GardenRua José Ramon Urtiza, 139 · a 297 m | 297 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício LyonRua Jandiatuba, 45 · a 306 m | 306 m | 1 | set/2023 | |
| Residencial Chrome MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 766 · a 314 m | 314 m | 24 | abr/2026 | |
| Residencial Ciudad RealRua Maria José da Conceição, 75 · a 323 m | 323 m | 29 | mar/2026 | |
| WaveRua Francisco Pessoa, 695 · a 325 m | 325 m | 40 | ago/2026 | |
| Residencial Mais Estilo & Design MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 808 · a 328 m | 328 m | 55 | ago/2026 | |
| Edifício Provenance MorumbiRua Carvalho de Freitas, 420 · a 335 m | 335 m | 26 | jan/2026 | |
| Edifício Le PaysageRua Jandiatuba, 161 · a 335 m | 335 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício Tour D OrleansRua Aureliano Guimarães, 65 · a 339 m | 339 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Tribeca São Paulo LoftRua Jandiatuba, 559 · a 359 m | 359 m | 2 | dez/2025 | |
| Residencial Fatto MorumbiRua Alexandre Benois, 17 · a 381 m | 381 m | 78 | ago/2026 | |
| Edifício Morumbi HillsRua Alexandre Benois, 492 · a 386 m | 386 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial Actual MorumbiRua Nelson Gama de Oliveira, 1113 · a 392 m | 392 m | 58 | ago/2026 | |
| Residencial Plano&morumbi Cantori IiRua Cantori, 42 · a 405 m | 405 m | 14 | jun/2026 | |
| Residencial Passeio MorumbiRua Carvalho de Freitas, 497 · a 406 m | 406 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício New ConceptRua Doutor Fonseca Brasil, 350 · a 415 m | 415 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Clarindo, 296a 423 m | 423 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício San LorenzoRua José de Oliveira Coelho, 165 · a 423 m | 423 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Tiffanys MorumbiRua Jamanari, 15 · a 427 m | 427 m | 13 | jun/2026 | |
| Residencial Plano&jardim SulRua Cantori, 12 · a 439 m | 439 m | 26 | mai/2026 | |
| Edifício Port Royal IiRua Francisco José da Silva, 67 · a 439 m | 439 m | 3 | mai/2025 | |
| Green ParkRua Carvalho de Freitas, 20 · a 446 m | 446 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Mont MartreRua Iubatinga, 84 · a 447 m | 447 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Studio 38Rua Francisco José da Silva, 97 · a 451 m | 451 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício JazzRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 100 · a 452 m | 452 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Wimbledon ParkRua Iubatinga, 212 · a 454 m | 454 m | 6 | mar/2026 | |
| Residencial ChamonixRua Iubatinga, 290 · a 457 m | 457 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Terraza MorumbiRua Iubatinga, 130 · a 460 m | 460 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Iubatinga, 397 · a 461 m | 461 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício Bela VistaRua Iubatinga, 391 · a 462 m | 462 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Iubatinga e Edifício ItamiraRua Iubatinga, 389 · a 467 m | 467 m | 8 | mai/2025 | |
| Residencial Evolve MorumbiRua José Gonçalves, 420 · a 468 m | 468 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício TopazioRua Iubatinga, 14 · a 472 m | 472 m | 10 | nov/2025 | |
| Raizes da MataRua Itapimirum, 11 · a 478 m | 478 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Planalto MorumbyRua Alexandre Benois, 94 · a 479 m | 479 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Vila RicaRua Colantônio, 144 · a 484 m | 484 m | 1 | mar/2023 | |
| You First Studio HomeRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 67 · a 484 m | 484 m | 25 | jun/2026 | |
| Sense Botanic MorumbiRua Nelson Gama de Oliveira, 1361 · a 485 m | 485 m | 48 | ago/2026 | |
| Maxim's São Paulo Edificios Martens e SonnierRua Iubatinga, 145 · a 487 m | 487 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Jardins de LagamarRua Eduardo Ambuba, 95 · a 489 m | 489 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial AllgreenRua José Gonçalves, 292 · a 495 m | 495 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Barra do UnaRua Itapimirum, 690 · a 497 m | 497 m | 2 | mai/2024 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 57 m² | R$ 350.953 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 57 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2025 | 57 m² | R$ 480.000 | |
| set/2025 | 57 m² | R$ 475.000 | |
| set/2025 | 57 m² | R$ 460.000 | |
| jun/2025 | 57 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2025 | 57 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2025 | 57 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2025 | 57 m² | R$ 500.000 | |
| fev/2025 | 57 m² | R$ 490.000 | |
| nov/2024 | 57 m² | R$ 465.000 | |
| set/2024 | 57 m² | R$ 400.000 | |
| set/2024 | 57 m² | R$ 505.000 | |
| set/2024 | 57 m² | R$ 460.000 | |
| jul/2024 | 57 m² | R$ 445.000 | |
| mai/2024 | 57 m² | R$ 455.000 | |
| abr/2024 | 57 m² | R$ 390.000 | |
| abr/2024 | 57 m² | R$ 425.000 | |
| jul/2023 | 57 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2023 | 57 m² | R$ 255.000 | |
| jun/2023 | 57 m² | R$ 432.000 | |
| jun/2023 | 57 m² | R$ 437.000 | |
| mar/2023 | 57 m² | R$ 465.000 | |
| mar/2023 | 57 m² | R$ 450.000 | |
| mar/2023 | 57 m² | R$ 435.000 | |
| fev/2023 | 57 m² | R$ 409.000 | |
| fev/2023 | 57 m² | R$ 455.000 | |
| dez/2022 | 57 m² | R$ 410.000 | |
| set/2022 | 57 m² | R$ 300.908 | |
| set/2022 | 57 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2022 | 57 m² | R$ 368.000 | |
| abr/2022 | 57 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2022 | 57 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2022 | 57 m² | R$ 365.000 | |
| fev/2022 | 57 m² | R$ 362.000 | |
| fev/2022 | 57 m² | R$ 380.000 | |
| fev/2022 | 57 m² | R$ 370.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 12 anúncios
91%
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 55 m² | 2 | R$ 565.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 527.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 479.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 519.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 456.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 446.580 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 428.000 | VivaReal e ZAP | |
| 270 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Nelson Gama de Oliveira com venda no último ano.
| 1113, Residencial Actual Morumbi | 92% | 12 | 78 |
|---|---|---|---|
| 739, Condomínio In Jardim Sul Gallery | 94% | 10 | 31 |
| 1361, Sense Botanic Morumbi | 83% | 10 | 74 |
| 850, Condomínio Chardonnay Jardim Sul | 101% | 8 | 15 |
| 825, Condomínio Merlot Jardim Sul | 87% | 7 | 71 |
| 905, Condomínio Malbec Jardim Sul | 95% | 2 | 53 |
| 57, Condomínio Edifício Jardin de Giverny | sem número | 1 | 18 |
| 121, Condomínio Edifício Camburi | sem número | 1 | 2 |
| 143, Condomínio Edifício Jardin de Chaumont | sem número | 1 | 14 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Neo Residenziale Jardim Sul?
A avaliação parte das 37 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.