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Residencial Dueto Morumbi

Rua Carvalho de Freitas, 100 · Vila Andrade, São Paulo · construído em 2021 · vendas até setembro de 2026

R$ 7.508/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (10 vendas)

Vendas desde 2022
35
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Andrade

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Residencial Dueto Morumbi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.508. Os apartamentos vendidos têm de 54 a 55 m² e saem por cerca de R$ 370 mil.

m² vendido, último ano

R$ 7.508

mediana de 10 vendas · área útil

Faixa típica do m²

7,4 a 8,4 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2021) · Vila Andrade 84% · São Paulo 84%

Vendas por ano

7

média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.

Condomínio Residencial Dueto MorumbiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Dueto Morumbi · CEP 05728-030

Vendas ao redor

A até 300 m do Residencial Dueto Morumbi, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 624 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Dueto Morumbi (R$ 7.361) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.376 a 5.685
  • R$ 6.202 a 7.040
  • R$ 7.102 a 7.972
  • R$ 8.003 a 8.464
  • R$ 8.772 a 10.166
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

19

a até 300 m · 624 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 7.732

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-5%

R$ 7.361 o m² do Residencial Dueto Morumbi

Mais negociado

70 vendas

Perfil Morumbi · a 114 m

Prédios com venda registrada perto do Residencial Dueto Morumbi
Residencial Dueto MorumbiEste prédio · Rua Carvalho de Freitas, 100—35ago/2026referência R$ 7.361
Perfil MorumbiRua Carvalho de Freitas, 255 · a 114 m114 m70ago/2026+15% R$ 8.464
Edifício Provenance MorumbiRua Carvalho de Freitas, 420 · a 123 m123 m26jan/2026+13% R$ 8.305
Pinot Noir Jardim SulRua Carvalho de Freitas, 325 · a 133 m133 m57ago/2026+8% R$ 7.972
Residencial Actual MorumbiRua Nelson Gama de Oliveira, 1113 · a 171 m171 m58ago/2026+7% R$ 7.871
Chardonnay Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 850 · a 190 m190 m45ago/2026+26% R$ 9.269
Edifício EmbaubaRua Aureliano Guimarães, 60 · a 191 m191 m5mar/2026-54% R$ 3.376
Residencial Plano&morumbi Cantori IiRua Cantori, 42 · a 193 m193 m14jun/2026-10% R$ 6.643
Residencial Passeio MorumbiRua Carvalho de Freitas, 497 · a 204 m204 m28ago/2026+9% R$ 8.003
Edifício Arace MorumbiRua Doutor José de Andrade Figueira, 281 · a 204 m204 m1mai/2026+19% R$ 8.772
Merlot Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 825 · a 209 m209 m31ago/2026+5% R$ 7.732

Mostrando 10 de 19 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5 mil6 mil7 mil8 mil9 mil10 mil202220232024202520266,6 mil6,8 mil7,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Residencial Dueto Morumbi
ago/202655 m²R$ 468.310R$ 8.513
jul/202655 m²R$ 407.942R$ 7.416
jul/202654 m²R$ 500.000R$ 9.201
mai/202654 m²R$ 411.000R$ 7.563
abr/202655 m²R$ 355.000R$ 6.453
mar/202655 m²R$ 410.000R$ 7.453
fev/202654 m²R$ 340.000R$ 6.257
fev/202655 m²R$ 480.000R$ 8.726
dez/202554 m²R$ 428.000R$ 7.876
set/202554 m²R$ 400.000R$ 7.361

10 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Andrade119 prédios

84%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 32 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Residencial Dueto Morumbi
45 m²2R$ 590.000R$ 13.111VivaReal e ZAP
45 m²2R$ 583.000R$ 12.956VivaReal e ZAP
45 m²2R$ 563.000R$ 12.511ZAP e VivaReal
45 m²2R$ 550.000R$ 12.222VivaReal
45 m²2R$ 549.000R$ 12.200VivaReal e ZAP
45 m²2R$ 539.900R$ 11.998VivaReal e ZAP
45 m²2R$ 539.000R$ 11.978VivaReal e ZAP
46 m²2R$ 549.000R$ 11.935VivaReal e ZAP
45 m²2R$ 520.000R$ 11.556VivaReal e ZAP
45 m²2R$ 519.000R$ 11.533VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 32 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Carvalho de Freitas com venda no último ano.

Prédios da Rua Carvalho de Freitas
285, Condomínio Edifício Mondo Morumbinovo4524
325, Condomínio Pinot Noir Jardim Sulsem número15116
255, Condomínio Perfil Morumbi87%765
497, Condomínio Residencial Passeio Morumbi77%718
420, Edifício Provenance Morumbi61%341
20, Condomínio Green Park89%221

6 prédios

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A avaliação parte das 35 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.