Resumo
No Perfil Morumbi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.412. Os apartamentos têm de 63 a 153 m², e o mais vendido, de 96 m², sai por cerca de R$ 800 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.412
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,7 a 8,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
16
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Perfil MorumbiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Perfil Morumbi Ala B… e Perfil Morumbi Ala A… · CEP 05728-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Perfil Morumbi, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 607 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Perfil Morumbi (R$ 8.464) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.376 a 5.603
- R$ 5.685 a 6.409
- R$ 6.483 a 7.658
- R$ 7.732 a 8.163
- R$ 8.305 a 10.166
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 607 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.871
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 8.464 o m² do Perfil Morumbi
Mais negociado
58 vendas
Residencial Actual Morumbi · a 235 m
| Perfil MorumbiEste prédio · Rua Carvalho de Freitas, 255 | — | 70 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício EmbaubaRua Aureliano Guimarães, 60 · a 80 m | 80 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Arace MorumbiRua Doutor José de Andrade Figueira, 281 · a 90 m | 90 m | 1 | mai/2026 | |
| Merlot Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 825 · a 95 m | 95 m | 31 | ago/2026 | |
| Malbec Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 905 · a 95 m | 95 m | 25 | ago/2026 | |
| Pinot Noir Jardim SulRua Carvalho de Freitas, 325 · a 111 m | 111 m | 57 | ago/2026 | |
| Residencial Dueto MorumbiRua Carvalho de Freitas, 100 · a 114 m | 114 m | 35 | ago/2026 | |
| Chardonnay Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 850 · a 118 m | 118 m | 45 | ago/2026 | |
| In Jardim Sul StreetRua Castelhano, 60 · a 145 m | 145 m | 48 | set/2026 | |
| In Jardim Sul GalleryRua Nelson Gama de Oliveira, 739 · a 150 m | 150 m | 39 | ago/2026 | |
| Neo Residenziale Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 550 · a 179 m | 179 m | 37 | jun/2026 | |
| Edifício Provenance MorumbiRua Carvalho de Freitas, 420 · a 186 m | 186 m | 26 | jan/2026 | |
| Residencial Actual MorumbiRua Nelson Gama de Oliveira, 1113 · a 235 m | 235 m | 58 | ago/2026 | |
| Neo Residenziale MorumbiRua Alexandre Benois, 620 · a 245 m | 245 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício One Jardim SulRua Francisco Pessoa, 491 · a 257 m | 257 m | 31 | jul/2026 | |
| Residencial Plano&morumbi Cantori IiRua Cantori, 42 · a 263 m | 263 m | 14 | jun/2026 | |
| Residencial Passeio MorumbiRua Carvalho de Freitas, 497 · a 269 m | 269 m | 28 | ago/2026 | |
| WaveRua Francisco Pessoa, 695 · a 277 m | 277 m | 40 | ago/2026 | |
| Residencial Ciudad RealRua Maria José da Conceição, 75 · a 280 m | 280 m | 29 | mar/2026 | |
| Residencial Inspire MorumbiRua Francisco Pessoa, 575 · a 292 m | 292 m | 34 | jul/2026 | |
| Green ParkRua Carvalho de Freitas, 20 · a 307 m | 307 m | 13 | mai/2026 | |
| Residencial Plano&jardim SulRua Cantori, 12 · a 308 m | 308 m | 26 | mai/2026 | |
| Sense Botanic MorumbiRua Nelson Gama de Oliveira, 1361 · a 341 m | 341 m | 48 | ago/2026 | |
| PassarimRua Clodion, 23 · a 347 m | 347 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Victoria GardenRua José Ramon Urtiza, 139 · a 375 m | 375 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Fatto MorumbiRua Alexandre Benois, 17 · a 376 m | 376 m | 78 | ago/2026 | |
| Edifício Plaza ValenciaRua Francisco Pessoa, 181 · a 376 m | 376 m | 3 | jan/2026 | |
| Residencial Chrome MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 766 · a 376 m | 376 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício Tour de LionRua Engenheiro Antônio Jovino, 164 · a 382 m | 382 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Morumbi HillsRua Alexandre Benois, 492 · a 383 m | 383 m | 5 | out/2025 | |
| Aguas de MarcoRua José de Oliveira Coelho, 685 · a 384 m | 384 m | 19 | ago/2026 | |
| Residencial Mais Estilo & Design MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 808 · a 386 m | 386 m | 55 | ago/2026 | |
| Edifício Tour D'argentRua Engenheiro Antônio Jovino, 72 · a 429 m | 429 m | 12 | jul/2026 | |
| Taman - Jardim SulRua Nicola Rollo, 151 · a 447 m | 447 m | 51 | ago/2026 | |
| Edifício Hyde ParkRua Charles Spencer Chaplin, 199 · a 468 m | 468 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Port Royal IiRua Francisco José da Silva, 67 · a 470 m | 470 m | 3 | mai/2025 | |
| Residencial Studio 38Rua Francisco José da Silva, 97 · a 475 m | 475 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Planalto MorumbyRua Alexandre Benois, 94 · a 478 m | 478 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício LyonRua Jandiatuba, 45 · a 484 m | 484 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Clarindo, 296a 485 m | 485 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Tour D OrleansRua Aureliano Guimarães, 65 · a 489 m | 489 m | 12 | jul/2026 | |
| O2 Jardim SulRua Francisco José da Silva, 238 · a 493 m | 493 m | 37 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 75 m² | R$ 700.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 96 m² | R$ 810.000 | |
| abr/2026 | 75 m² | R$ 640.000 | |
| abr/2026 | 153 m² | R$ 1.500.000 | |
| mar/2026 | 96 m² | R$ 790.000 | |
| mar/2026 | 96 m² | R$ 700.000 | |
| nov/2025 | 96 m² | R$ 548.585 | |
| jul/2025 | 75 m² | R$ 520.000 | |
| jun/2025 | 96 m² | R$ 880.000 | |
| abr/2025 | 96 m² | R$ 815.000 | |
| mar/2025 | 96 m² | R$ 790.000 | |
| mar/2025 | 96 m² | R$ 840.000 | |
| mar/2025 | 75 m² | R$ 346.488 | |
| fev/2025 | 96 m² | R$ 925.000 | |
| jan/2025 | 96 m² | R$ 530.000 | |
| dez/2024 | 96 m² | R$ 897.482 | |
| nov/2024 | 96 m² | R$ 1.166.000 | |
| nov/2024 | 96 m² | R$ 880.000 | |
| set/2024 | 75 m² | R$ 500.000 | |
| set/2024 | 75 m² | R$ 560.000 | |
| set/2024 | 96 m² | R$ 820.000 | |
| ago/2024 | 96 m² | R$ 880.000 | |
| jul/2024 | 96 m² | R$ 542.762 | |
| jun/2024 | 75 m² | R$ 600.000 | |
| jun/2024 | 96 m² | R$ 850.000 | |
| mai/2024 | 96 m² | R$ 840.000 | |
| mai/2024 | 96 m² | R$ 509.480 | |
| mai/2024 | 96 m² | R$ 516.906 | |
| mai/2024 | 63 m² | R$ 560.000 | |
| fev/2024 | 63 m² | R$ 540.000 | |
| jan/2024 | 63 m² | R$ 505.000 | |
| jan/2024 | 63 m² | R$ 525.000 | |
| jan/2024 | 63 m² | R$ 560.000 | |
| jan/2024 | 63 m² | R$ 400.000 | |
| out/2023 | 96 m² | R$ 740.000 | |
| set/2023 | 96 m² | R$ 707.235 | |
| ago/2023 | 96 m² | R$ 737.574 | |
| ago/2023 | 75 m² | R$ 580.000 | |
| jul/2023 | 96 m² | R$ 737.479 | |
| jun/2023 | 96 m² | R$ 737.479 | |
| mai/2023 | 96 m² | R$ 830.000 | |
| abr/2023 | 96 m² | R$ 790.580 | |
| abr/2023 | 96 m² | R$ 706.502 | |
| mar/2023 | 96 m² | R$ 890.000 | |
| mar/2023 | 75 m² | R$ 540.367 | |
| mar/2023 | 96 m² | R$ 907.300 | |
| mar/2023 | 96 m² | R$ 720.000 | |
| mar/2023 | 75 m² | R$ 595.000 | |
| mar/2023 | 96 m² | R$ 842.500 | |
| dez/2022 | 96 m² | R$ 735.580 | |
| nov/2022 | 96 m² | R$ 830.000 | |
| nov/2022 | 75 m² | R$ 444.525 | |
| nov/2022 | 96 m² | R$ 690.580 | |
| out/2022 | 96 m² | R$ 820.000 | |
| set/2022 | 75 m² | R$ 534.490 | |
| set/2022 | 96 m² | R$ 733.304 | |
| set/2022 | 96 m² | R$ 780.000 | |
| set/2022 | 96 m² | R$ 690.580 | |
| ago/2022 | 75 m² | R$ 500.000 | |
| ago/2022 | 63 m² | R$ 525.000 | |
| ago/2022 | 63 m² | R$ 600.000 | |
| jul/2022 | 96 m² | R$ 900.000 | |
| jul/2022 | 75 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2022 | 96 m² | R$ 880.000 | |
| jun/2022 | 96 m² | R$ 847.000 | |
| mai/2022 | 96 m² | R$ 718.014 | |
| abr/2022 | 75 m² | R$ 575.000 | |
| abr/2022 | 153 m² | R$ 1.315.000 | |
| mar/2022 | 63 m² | R$ 450.000 | |
| fev/2022 | 96 m² | R$ 850.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 65 anúncios
87%
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 69 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 96 m² | 3 | R$ 1.967.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 794.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.096.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 755.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 769.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 744.900 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.063.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 735.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.020.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 636.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 699.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 164 m² | 2 | R$ 1.685.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 985.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 696.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 2 | R$ 1.685.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 974.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 669.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 958.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 949.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 1 | R$ 670.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 659.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 940.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 935.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 98 m² | 3 | R$ 949.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 648.000 | VivaReal e ZAP | |
| 164 m² | 2 | R$ 1.584.080 | VivaReal | |
| 164 m² | 2 | R$ 1.584.120 | ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 164 m² | 2 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 2 | R$ 1.549.600 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 3 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 889.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 3 | R$ 885.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 615.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 624.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 889.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 2 | R$ 879.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 869.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 865.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 2 | R$ 848.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 597.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 819.900 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 810.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 3 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 769.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 738.000 | VivaReal e ZAP | |
| 156 m² | 3 | R$ 871.930 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 69 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Carvalho de Freitas com venda no último ano.
| 285, Condomínio Edifício Mondo Morumbi | novo | 45 | 24 |
|---|---|---|---|
| 325, Condomínio Pinot Noir Jardim Sul | sem número | 15 | 116 |
| 100, Condomínio Residencial Dueto Morumbi | novo | 10 | 31 |
| 497, Condomínio Residencial Passeio Morumbi | 77% | 7 | 18 |
| 420, Edifício Provenance Morumbi | 61% | 3 | 41 |
| 20, Condomínio Green Park | 89% | 2 | 21 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Perfil Morumbi?
A avaliação parte das 70 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,80 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.