Resumo
No Green Park, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.621. Os apartamentos têm de 107 a 182 m², e o mais vendido, de 107 a 109 m², sai por cerca de R$ 570 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.621
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
89%
Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Green ParkNome na Receita Federal. · CEP 05728-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Green Park, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 277 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Green Park (R$ 5.603) fica 30% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.742 a 6.125
- R$ 6.134 a 7.361
- R$ 7.429 a 7.972
- R$ 8.003 a 8.464
- R$ 8.772 a 10.166
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 277 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.017
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-30%
R$ 5.603 o m² do Green Park
Mais negociado
58 vendas
Residencial Actual Morumbi · a 87 m
| Green ParkEste prédio · Rua Carvalho de Freitas, 20 | — | 13 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Sense Botanic MorumbiRua Nelson Gama de Oliveira, 1361 · a 39 m | 39 m | 48 | ago/2026 | |
| Residencial Actual MorumbiRua Nelson Gama de Oliveira, 1113 · a 87 m | 87 m | 58 | ago/2026 | |
| Taman - Jardim SulRua Nicola Rollo, 151 · a 178 m | 178 m | 51 | ago/2026 | |
| WaveRua Francisco Pessoa, 695 · a 220 m | 220 m | 40 | ago/2026 | |
| Residencial Dueto MorumbiRua Carvalho de Freitas, 100 · a 257 m | 257 m | 35 | ago/2026 | |
| Chardonnay Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 850 · a 259 m | 259 m | 45 | ago/2026 | |
| Perfil MorumbiRua Carvalho de Freitas, 255 · a 307 m | 307 m | 70 | ago/2026 | |
| Edifício One Jardim SulRua Francisco Pessoa, 491 · a 315 m | 315 m | 31 | jul/2026 | |
| O2 Jardim SulRua Francisco José da Silva, 238 · a 319 m | 319 m | 37 | ago/2026 | |
| Residencial Mais Ares MorumbiRua Francisco José da Silva, 352 · a 320 m | 320 m | 31 | mai/2026 | |
| Residencial Inspire MorumbiRua Francisco Pessoa, 575 · a 327 m | 327 m | 34 | jul/2026 | |
| Edifício EmbaubaRua Aureliano Guimarães, 60 · a 334 m | 334 m | 5 | mar/2026 | |
| Residencial Gracia MorumbiRua Francisco José da Silva, 287 · a 339 m | 339 m | 53 | ago/2026 | |
| Merlot Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 825 · a 356 m | 356 m | 31 | ago/2026 | |
| Edifício Arace MorumbiRua Doutor José de Andrade Figueira, 281 · a 366 m | 366 m | 1 | mai/2026 | |
| Malbec Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 905 · a 366 m | 366 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício Provenance MorumbiRua Carvalho de Freitas, 420 · a 370 m | 370 m | 26 | jan/2026 | |
| Pinot Noir Jardim SulRua Carvalho de Freitas, 325 · a 383 m | 383 m | 57 | ago/2026 | |
| Feel Jardim SulRua da Chibata, 61 · a 386 m | 386 m | 64 | jun/2026 | |
| PassarimRua Clodion, 23 · a 399 m | 399 m | 20 | ago/2026 | |
| Residencial Lirio MorumbiRua Celso Ramos, 120 · a 406 m | 406 m | 19 | mai/2026 | |
| Soul Jardim SulRua Chapada de Minas, 210 · a 409 m | 409 m | 69 | ago/2026 | |
| Vila MorumbiRua da Chibata, 161 · a 411 m | 411 m | 11 | jan/2026 | |
| Residencial Studio 38Rua Francisco José da Silva, 97 · a 421 m | 421 m | 26 | ago/2026 | |
| Residencial Plano&morumbi Cantori IiRua Cantori, 42 · a 423 m | 423 m | 14 | jun/2026 | |
| Residencial Mais Estilo & Design MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 808 · a 423 m | 423 m | 55 | ago/2026 | |
| Residencial Chrome MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 766 · a 424 m | 424 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício Port Royal IiRua Francisco José da Silva, 67 · a 430 m | 430 m | 3 | mai/2025 | |
| Residencial Passeio MorumbiRua Carvalho de Freitas, 497 · a 438 m | 438 m | 28 | ago/2026 | |
| Residencial Florada MorumbiRua Celso Ramos, 280 · a 440 m | 440 m | 46 | ago/2026 | |
| In Jardim Sul GalleryRua Nelson Gama de Oliveira, 739 · a 444 m | 444 m | 39 | ago/2026 | |
| Neo Residenziale Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 550 · a 446 m | 446 m | 37 | jun/2026 | |
| Edifício Victoria GardenRua José Ramon Urtiza, 139 · a 447 m | 447 m | 1 | jun/2026 | |
| Harmonia Morumbi ResidenceRua da Chibata, 128 · a 449 m | 449 m | 115 | ago/2026 | |
| In Jardim Sul StreetRua Castelhano, 60 · a 451 m | 451 m | 48 | set/2026 | |
| Edifício Vila RicaRua Colantônio, 144 · a 460 m | 460 m | 1 | mar/2023 | |
| Aguas de MarcoRua José de Oliveira Coelho, 685 · a 473 m | 473 m | 19 | ago/2026 | |
| Residencial Plano&jardim SulRua Cantori, 12 · a 474 m | 474 m | 26 | mai/2026 | |
| Residencial Mais Flora MorumbiRua José da Silva Ribeiro, 576 · a 476 m | 476 m | 67 | ago/2026 | |
| Residencial Evolve MorumbiRua José Gonçalves, 420 · a 484 m | 484 m | 29 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial 4 EstacoesRua Clodomiro de Oliveira, 90 · a 489 m | 489 m | 14 | jul/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 109 m² | R$ 615.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 107 m² | R$ 600.000 | |
| jul/2025 | 107 m² | R$ 680.000 | |
| jun/2025 | 109 m² | R$ 575.000 | |
| mai/2025 | 109 m² | R$ 580.000 | |
| jun/2024 | 109 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2024 | 109 m² | R$ 430.000 | |
| jan/2024 | 108 m² | R$ 570.000 | |
| out/2023 | 107 m² | R$ 550.000 | |
| ago/2022 | 179 m² | R$ 900.000 | |
| jun/2022 | 182 m² | R$ 685.000 | |
| mar/2022 | 108 m² | R$ 520.000 | |
| fev/2022 | 109 m² | R$ 500.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 21 anúncios
89%
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 23 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 102 m² | 3 | R$ 866.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 207 m² | 3 | R$ 1.724.000 | VivaReal e ZAP | |
| 207 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal | |
| 102 m² | 2 | R$ 800.004 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 725.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 719.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 739.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 105 m² | 3 | R$ 698.900 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 675.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 3 | R$ 635.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal | |
| 103 m² | 3 | R$ 639.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 615.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 4 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 618.770 | ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 618.520 | VivaReal | |
| 102 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 110 m² | 3 | R$ 644.900 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 23 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Carvalho de Freitas com venda no último ano.
| 285, Condomínio Edifício Mondo Morumbi | novo | 45 | 24 |
|---|---|---|---|
| 325, Condomínio Pinot Noir Jardim Sul | sem número | 15 | 116 |
| 100, Condomínio Residencial Dueto Morumbi | novo | 10 | 31 |
| 255, Condomínio Perfil Morumbi | 87% | 7 | 65 |
| 497, Condomínio Residencial Passeio Morumbi | 77% | 7 | 18 |
| 420, Edifício Provenance Morumbi | 61% | 3 | 41 |
6 prédios
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A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,00 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.