Resumo
No Residencial Mais Ares Morumbi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.356. Os apartamentos têm de 44 a 60 m², e o mais vendido, de 60 m², sai por cerca de R$ 490 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.356
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,7 a 8,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
93%
Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Mais Ares MorumbiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Mais Ares Morumbi… · CEP 05726-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Mais Ares Morumbi, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 649 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Mais Ares Morumbi (R$ 8.343) fica 36% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.742 a 5.296
- R$ 5.373 a 6.125
- R$ 6.134 a 7.429
- R$ 7.573 a 8.407
- R$ 8.414 a 9.595
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 649 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.141
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+36%
R$ 8.343 o m² do Residencial Mais Ares Morumbi
Mais negociado
115 vendas
Harmonia Morumbi Residence · a 130 m
| Residencial Mais Ares MorumbiEste prédio · Rua Francisco José da Silva, 352 | — | 31 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Vila MorumbiRua da Chibata, 161 · a 91 m | 91 m | 11 | jan/2026 | |
| Feel Jardim SulRua da Chibata, 61 · a 108 m | 108 m | 64 | jun/2026 | |
| Harmonia Morumbi ResidenceRua da Chibata, 128 · a 130 m | 130 m | 115 | ago/2026 | |
| Taman - Jardim SulRua Nicola Rollo, 151 · a 142 m | 142 m | 51 | ago/2026 | |
| O2 Jardim SulRua Francisco José da Silva, 238 · a 167 m | 167 m | 37 | ago/2026 | |
| Residencial Gracia MorumbiRua Francisco José da Silva, 287 · a 171 m | 171 m | 53 | ago/2026 | |
| Soul Jardim SulRua Chapada de Minas, 210 · a 208 m | 208 m | 69 | ago/2026 | |
| Residencial Mais Flora MorumbiRua José da Silva Ribeiro, 576 · a 224 m | 224 m | 67 | ago/2026 | |
| Residencial Florada MorumbiRua Celso Ramos, 280 · a 237 m | 237 m | 46 | ago/2026 | |
| San DonatoRua Canto do Rio Verde, 60 · a 246 m | 246 m | 10 | ago/2026 | |
| Cores Jardim Sul - VermelhoRua João Simões de Souza, 430 · a 259 m | 259 m | 87 | ago/2026 | |
| Residencial Raizes MorumbiRua Celso Ramos, 360 · a 270 m | 270 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifício BelvedereRua José da Silva Ribeiro, 415 · a 308 m | 308 m | 35 | jul/2026 | |
| Residencial Lirio MorumbiRua Celso Ramos, 120 · a 310 m | 310 m | 19 | mai/2026 | |
| Sense Botanic MorumbiRua Nelson Gama de Oliveira, 1361 · a 313 m | 313 m | 48 | ago/2026 | |
| Residencial Natureza Clube MorumbiRua Celso Ramos, 255 · a 317 m | 317 m | 36 | ago/2026 | |
| Green ParkRua Carvalho de Freitas, 20 · a 320 m | 320 m | 13 | mai/2026 | |
| WaveRua Francisco Pessoa, 695 · a 333 m | 333 m | 40 | ago/2026 | |
| Residencial Studio 38Rua Francisco José da Silva, 97 · a 352 m | 352 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Du SoleilRua Abdo Ambuba, 314 · a 366 m | 366 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Vila RicaRua Colantônio, 144 · a 368 m | 368 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Port Royal IiRua Francisco José da Silva, 67 · a 371 m | 371 m | 3 | mai/2025 | |
| Wonder Morumbi - Torre ParkRua José Coimbra, 120 · a 377 m | 377 m | 45 | ago/2026 | |
| Bonnaire Residencial…Rua Doutor Luiz Migliano, 1986 · a 385 m | 385 m | 86 | jul/2026 | |
| Residencial Sonata Morumbi MelodiaRua Cascado, 38 · a 400 m | 400 m | 83 | ago/2026 | |
| Edifício Maison St. MaartenRua José da Silva Ribeiro, 381 · a 405 m | 405 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial Actual MorumbiRua Nelson Gama de Oliveira, 1113 · a 405 m | 405 m | 58 | ago/2026 | |
| Residencial Evolve MorumbiRua José Gonçalves, 420 · a 410 m | 410 m | 29 | jul/2026 | |
| Residencial Inspire MorumbiRua Francisco Pessoa, 575 · a 414 m | 414 m | 34 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial JuritiRua Carajeru, 85 · a 418 m | 418 m | 1 | fev/2022 | |
| Equilibrium Jardim Sul ResidencialRua Cascado, 63 · a 425 m | 425 m | 43 | ago/2026 | |
| Start Jardim SulRua João Simões de Souza, 360 · a 426 m | 426 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício One Jardim SulRua Francisco Pessoa, 491 · a 431 m | 431 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício Port RoyalRua José da Silva Ribeiro, 300 · a 445 m | 445 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial Mais Estilo & Design MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 808 · a 450 m | 450 m | 55 | ago/2026 | |
| PassarimRua Clodion, 23 · a 453 m | 453 m | 20 | ago/2026 | |
| Residencial Chrome MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 766 · a 460 m | 460 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício Su Misura EvoluzioneRua José da Silva Ribeiro, 223 · a 465 m | 465 m | 8 | nov/2025 | |
| AntiguaRua José da Silva Ribeiro, 200 · a 478 m | 478 m | 32 | ago/2026 | |
| Chardonnay Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 850 · a 482 m | 482 m | 45 | ago/2026 | |
| Residencial AllgreenRua José Gonçalves, 292 · a 488 m | 488 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Victoria GardenRua José Ramon Urtiza, 139 · a 494 m | 494 m | 1 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 44 m² | R$ 289.527 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 60 m² | R$ 470.000 | |
| jan/2026 | 60 m² | R$ 565.000 | |
| jan/2026 | 60 m² | R$ 515.966 | |
| dez/2025 | 60 m² | R$ 500.000 | |
| nov/2025 | 44 m² | R$ 390.000 | |
| set/2025 | 60 m² | R$ 449.000 | |
| set/2025 | 60 m² | R$ 498.000 | |
| ago/2025 | 60 m² | R$ 530.000 | |
| ago/2025 | 44 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2025 | 60 m² | R$ 615.000 | |
| jan/2025 | 44 m² | R$ 242.073 | |
| out/2024 | 44 m² | R$ 426.000 | |
| out/2024 | 60 m² | R$ 455.500 | |
| set/2024 | 44 m² | R$ 387.214 | |
| set/2024 | 60 m² | R$ 434.885 | |
| ago/2024 | 60 m² | R$ 504.392 | |
| jun/2024 | 60 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2024 | 60 m² | R$ 480.000 | |
| mai/2024 | 44 m² | R$ 340.655 | |
| abr/2024 | 60 m² | R$ 420.000 | |
| mar/2024 | 60 m² | R$ 513.000 | |
| nov/2023 | 60 m² | R$ 490.000 | |
| set/2023 | 60 m² | R$ 365.000 | |
| ago/2023 | 44 m² | R$ 360.000 | |
| dez/2022 | 60 m² | R$ 490.000 | |
| dez/2022 | 60 m² | R$ 267.855 | |
| nov/2022 | 60 m² | R$ 485.000 | |
| out/2022 | 60 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2022 | 60 m² | R$ 370.000 | |
| jan/2022 | 60 m² | R$ 310.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 29 anúncios
93%
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 29 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 53 m² | 2 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 659.900 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 668.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 645.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 619.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 456.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 619.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 426.000 | ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 424.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 566.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 439.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 268.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 29 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisco José da Silva com venda no último ano.
| 292, Condomínio Mais Altos Morumbi | 92% | 12 | 27 |
|---|---|---|---|
| 287, Condomínio Residencial Gracia Morumbi | novo | 11 | 42 |
| 438, Edifício Ext Praca Morumbi | sem número | 6 | 38 |
| 238, Condomínio O2 Jardim Sul | 93% | 5 | 65 |
| 97, Condomínio Residencial Studio 38 | sem número | 4 | 19 |
5 prédios
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A avaliação parte das 31 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,62 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.