Resumo
No Edifício Ext Praca Morumbi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.341. Os apartamentos têm de 44 a 74 m², e o mais vendido, de 44 m², sai por cerca de R$ 340 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.341
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,5 a 8,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
15
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Edifício Ext Praca MorumbiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Ext Praca Morumbi… · CEPs 05726-100 e 05726-130
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Ext Praca Morumbi, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 645 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ext Praca Morumbi (R$ 8.308) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.742 a 5.127
- R$ 5.157 a 6.134
- R$ 6.147 a 7.429
- R$ 7.573 a 8.414
- R$ 8.464 a 10.166
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 645 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.429
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 8.308 o m² do Edifício Ext Praca Morumbi
Mais negociado
115 vendas
Harmonia Morumbi Residence · a 216 m
| Edifício Ext Praca MorumbiEste prédio · Rua Francisco José da Silva, 438 | — | 65 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Taman - Jardim SulRua Nicola Rollo, 151 · a 55 m | 55 m | 51 | ago/2026 | |
| Residencial Mais Ares MorumbiRua Francisco José da Silva, 352 · a 87 m | 87 m | 31 | mai/2026 | |
| O2 Jardim SulRua Francisco José da Silva, 238 · a 165 m | 165 m | 37 | ago/2026 | |
| Feel Jardim SulRua da Chibata, 61 · a 168 m | 168 m | 64 | jun/2026 | |
| Vila MorumbiRua da Chibata, 161 · a 178 m | 178 m | 11 | jan/2026 | |
| Residencial Gracia MorumbiRua Francisco José da Silva, 287 · a 179 m | 179 m | 53 | ago/2026 | |
| Harmonia Morumbi ResidenceRua da Chibata, 128 · a 216 m | 216 m | 115 | ago/2026 | |
| Sense Botanic MorumbiRua Nelson Gama de Oliveira, 1361 · a 227 m | 227 m | 48 | ago/2026 | |
| Green ParkRua Carvalho de Freitas, 20 · a 233 m | 233 m | 13 | mai/2026 | |
| Soul Jardim SulRua Chapada de Minas, 210 · a 239 m | 239 m | 69 | ago/2026 | |
| WaveRua Francisco Pessoa, 695 · a 270 m | 270 m | 40 | ago/2026 | |
| Residencial Florada MorumbiRua Celso Ramos, 280 · a 272 m | 272 m | 46 | ago/2026 | |
| Residencial Mais Flora MorumbiRua José da Silva Ribeiro, 576 · a 278 m | 278 m | 67 | ago/2026 | |
| Residencial Lirio MorumbiRua Celso Ramos, 120 · a 308 m | 308 m | 19 | mai/2026 | |
| Residencial Actual MorumbiRua Nelson Gama de Oliveira, 1113 · a 318 m | 318 m | 58 | ago/2026 | |
| Residencial Raizes MorumbiRua Celso Ramos, 360 · a 321 m | 321 m | 39 | ago/2026 | |
| San DonatoRua Canto do Rio Verde, 60 · a 330 m | 330 m | 10 | ago/2026 | |
| Residencial Studio 38Rua Francisco José da Silva, 97 · a 343 m | 343 m | 26 | ago/2026 | |
| Cores Jardim Sul - VermelhoRua João Simões de Souza, 430 · a 343 m | 343 m | 87 | ago/2026 | |
| Residencial Natureza Clube MorumbiRua Celso Ramos, 255 · a 354 m | 354 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Port Royal IiRua Francisco José da Silva, 67 · a 360 m | 360 m | 3 | mai/2025 | |
| Residencial Inspire MorumbiRua Francisco Pessoa, 575 · a 365 m | 365 m | 34 | jul/2026 | |
| Edifício Vila RicaRua Colantônio, 144 · a 367 m | 367 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício BelvedereRua José da Silva Ribeiro, 415 · a 368 m | 368 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício One Jardim SulRua Francisco Pessoa, 491 · a 376 m | 376 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício Du SoleilRua Abdo Ambuba, 314 · a 383 m | 383 m | 14 | jul/2026 | |
| Residencial Evolve MorumbiRua José Gonçalves, 420 · a 406 m | 406 m | 29 | jul/2026 | |
| Chardonnay Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 850 · a 409 m | 409 m | 45 | ago/2026 | |
| Wonder Morumbi - Torre ParkRua José Coimbra, 120 · a 410 m | 410 m | 45 | ago/2026 | |
| PassarimRua Clodion, 23 · a 414 m | 414 m | 20 | ago/2026 | |
| Bonnaire Residencial…Rua Doutor Luiz Migliano, 1986 · a 415 m | 415 m | 86 | jul/2026 | |
| Residencial Mais Estilo & Design MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 808 · a 418 m | 418 m | 55 | ago/2026 | |
| Residencial Chrome MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 766 · a 426 m | 426 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício Maison St. MaartenRua José da Silva Ribeiro, 381 · a 428 m | 428 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Victoria GardenRua José Ramon Urtiza, 139 · a 459 m | 459 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Port RoyalRua José da Silva Ribeiro, 300 · a 469 m | 469 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial Dueto MorumbiRua Carvalho de Freitas, 100 · a 479 m | 479 m | 35 | ago/2026 | |
| Residencial Sonata Morumbi MelodiaRua Cascado, 38 · a 486 m | 486 m | 83 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial JuritiRua Carajeru, 85 · a 488 m | 488 m | 1 | fev/2022 | |
| Residencial AllgreenRua José Gonçalves, 292 · a 488 m | 488 m | 19 | ago/2026 | |
| Aguas de MarcoRua José de Oliveira Coelho, 685 · a 489 m | 489 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício EmbaubaRua Aureliano Guimarães, 60 · a 495 m | 495 m | 5 | mar/2026 | |
| Perfil MorumbiRua Carvalho de Freitas, 255 · a 498 m | 498 m | 70 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial 4 EstacoesRua Clodomiro de Oliveira, 90 · a 500 m | 500 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Su Misura EvoluzioneRua José da Silva Ribeiro, 223 · a 500 m | 500 m | 8 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 44 m² | R$ 380.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 44 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2026 | 60 m² | R$ 608.000 | |
| mar/2026 | 44 m² | R$ 355.000 | |
| fev/2026 | 60 m² | R$ 520.000 | |
| nov/2025 | 44 m² | R$ 320.000 | |
| set/2025 | 74 m² | R$ 665.838 | |
| jul/2025 | 60 m² | R$ 520.000 | |
| jul/2025 | 44 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2025 | 60 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2025 | 44 m² | R$ 261.710 | |
| abr/2025 | 60 m² | R$ 464.000 | |
| mar/2025 | 44 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2025 | 60 m² | R$ 440.000 | |
| dez/2024 | 60 m² | R$ 500.000 | |
| nov/2024 | 44 m² | R$ 340.000 | |
| out/2024 | 60 m² | R$ 585.000 | |
| out/2024 | 60 m² | R$ 555.000 | |
| set/2024 | 60 m² | R$ 485.000 | |
| set/2024 | 60 m² | R$ 540.000 | |
| set/2024 | 44 m² | R$ 390.000 | |
| set/2024 | 44 m² | R$ 340.000 | |
| ago/2024 | 60 m² | R$ 375.205 | |
| jul/2024 | 44 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2024 | 44 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2024 | 44 m² | R$ 259.872 | |
| fev/2024 | 44 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2024 | 60 m² | R$ 522.500 | |
| dez/2023 | 44 m² | R$ 325.000 | |
| out/2023 | 74 m² | R$ 486.420 | |
| set/2023 | 44 m² | R$ 254.240 | |
| ago/2023 | 44 m² | R$ 405.000 | |
| ago/2023 | 60 m² | R$ 468.004 | |
| jul/2023 | 60 m² | R$ 480.000 | |
| jul/2023 | 44 m² | R$ 229.186 | |
| jul/2023 | 44 m² | R$ 380.000 | |
| jun/2023 | 44 m² | R$ 365.000 | |
| jun/2023 | 44 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2023 | 60 m² | R$ 461.009 | |
| mai/2023 | 44 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2023 | 60 m² | R$ 598.000 | |
| mai/2023 | 44 m² | R$ 273.666 | |
| mai/2023 | 44 m² | R$ 273.666 | |
| abr/2023 | 74 m² | R$ 535.000 | |
| abr/2023 | 74 m² | R$ 515.000 | |
| abr/2023 | 44 m² | R$ 385.000 | |
| mar/2023 | 44 m² | R$ 345.000 | |
| mar/2023 | 60 m² | R$ 530.000 | |
| fev/2023 | 60 m² | R$ 520.000 | |
| fev/2023 | 44 m² | R$ 391.000 | |
| dez/2022 | 60 m² | R$ 494.350 | |
| dez/2022 | 60 m² | R$ 505.000 | |
| dez/2022 | 44 m² | R$ 249.744 | |
| dez/2022 | 60 m² | R$ 470.000 | |
| dez/2022 | 60 m² | R$ 390.000 | |
| nov/2022 | 60 m² | R$ 448.434 | |
| nov/2022 | 60 m² | R$ 412.148 | |
| nov/2022 | 74 m² | R$ 454.080 | |
| out/2022 | 60 m² | R$ 550.000 | |
| set/2022 | 44 m² | R$ 335.000 | |
| set/2022 | 44 m² | R$ 220.402 | |
| ago/2022 | 60 m² | R$ 496.240 | |
| ago/2022 | 60 m² | R$ 440.000 | |
| jun/2022 | 60 m² | R$ 600.000 | |
| jan/2022 | 44 m² | R$ 224.088 |
6 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 38 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 38 m² | 1 | R$ 548.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 58 m² | 2 | R$ 728.390 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 674.900 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 652.800 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 617.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 595.953 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 1 | R$ 594.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 589.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 1 | R$ 584.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 1 | R$ 379.670 | ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 379.490 | VivaReal | |
| 58 m² | 1 | R$ 579.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 571.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 570.476 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 1 | R$ 562.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 560.001 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 559.900 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 1 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 1 | R$ 599.900 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 529.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 524.827 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 519.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 338.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 38 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisco José da Silva com venda no último ano.
| 292, Condomínio Mais Altos Morumbi | 92% | 12 | 27 |
|---|---|---|---|
| 287, Condomínio Residencial Gracia Morumbi | novo | 11 | 42 |
| 352, Condomínio Residencial Mais Ares Morumbi | 93% | 7 | 29 |
| 238, Condomínio O2 Jardim Sul | 93% | 5 | 65 |
| 97, Condomínio Residencial Studio 38 | sem número | 4 | 19 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Ext Praca Morumbi?
A avaliação parte das 65 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,86 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.