Resumo
No Residencial Florada Morumbi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.391. Os apartamentos têm de 61 a 94 m², e o mais vendido, de 61 a 62 m², sai por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.391
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,0 a 5,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Florada MorumbiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Florada Morumbi · CEP 05734-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Florada Morumbi, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 331 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Florada Morumbi (R$ 5.296) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.802 a 5.540
- R$ 5.603 a 6.101
- R$ 6.103 a 6.311
- R$ 6.478 a 7.573
- R$ 7.658 a 8.816
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 331 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.147
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 5.296 o m² do Residencial Florada Morumbi
Mais negociado
115 vendas
Harmonia Morumbi Residence · a 255 m
| Residencial Florada MorumbiEste prédio · Rua Celso Ramos, 280 | — | 46 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Soul Jardim SulRua Chapada de Minas, 210 · a 33 m | 33 m | 69 | ago/2026 | |
| Residencial Raizes MorumbiRua Celso Ramos, 360 · a 71 m | 71 m | 39 | ago/2026 | |
| Residencial Natureza Clube MorumbiRua Celso Ramos, 255 · a 83 m | 83 m | 36 | ago/2026 | |
| Residencial Lirio MorumbiRua Celso Ramos, 120 · a 131 m | 131 m | 19 | mai/2026 | |
| San DonatoRua Canto do Rio Verde, 60 · a 235 m | 235 m | 10 | ago/2026 | |
| Residencial Mais Ares MorumbiRua Francisco José da Silva, 352 · a 237 m | 237 m | 31 | mai/2026 | |
| Vila MorumbiRua da Chibata, 161 · a 237 m | 237 m | 11 | jan/2026 | |
| Harmonia Morumbi ResidenceRua da Chibata, 128 · a 255 m | 255 m | 115 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial JuritiRua Carajeru, 85 · a 267 m | 267 m | 1 | fev/2022 | |
| Taman - Jardim SulRua Nicola Rollo, 151 · a 308 m | 308 m | 51 | ago/2026 | |
| Feel Jardim SulRua da Chibata, 61 · a 323 m | 323 m | 64 | jun/2026 | |
| Cores Jardim Sul - VermelhoRua João Simões de Souza, 430 · a 360 m | 360 m | 87 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial 4 EstacoesRua Clodomiro de Oliveira, 90 · a 373 m | 373 m | 14 | jul/2026 | |
| Residencial Sonata Morumbi MelodiaRua Cascado, 38 · a 387 m | 387 m | 83 | ago/2026 | |
| O2 Jardim SulRua Francisco José da Silva, 238 · a 404 m | 404 m | 37 | ago/2026 | |
| Residencial Gracia MorumbiRua Francisco José da Silva, 287 · a 408 m | 408 m | 53 | ago/2026 | |
| Sense Botanic MorumbiRua Nelson Gama de Oliveira, 1361 · a 413 m | 413 m | 48 | ago/2026 | |
| Residencial Mais Flora MorumbiRua José da Silva Ribeiro, 576 · a 427 m | 427 m | 67 | ago/2026 | |
| Equilibrium Jardim Sul ResidencialRua Cascado, 63 · a 432 m | 432 m | 43 | ago/2026 | |
| Residencial Unico Zona SulRua Carlos Magalhães, 60 · a 435 m | 435 m | 34 | ago/2026 | |
| Green ParkRua Carvalho de Freitas, 20 · a 440 m | 440 m | 13 | mai/2026 | |
| Residencial Park Jardim SulRua Clodomiro de Oliveira, 770 · a 442 m | 442 m | 32 | ago/2026 | |
| Residencial RealRua Carlos Magalhães, 100 · a 480 m | 480 m | 55 | jun/2026 | |
| Start Jardim SulRua João Simões de Souza, 360 · a 483 m | 483 m | 30 | jun/2026 | |
| Residencial Crescer Campo LimpoRua Carlos Magalhães, 383 · a 487 m | 487 m | 17 | jan/2026 | |
| Edifício BelvedereRua José da Silva Ribeiro, 415 · a 489 m | 489 m | 35 | jul/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 62 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 62 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2026 | 94 m² | R$ 460.000 | |
| mar/2026 | 94 m² | R$ 404.350 | |
| jan/2026 | 62 m² | R$ 338.000 | |
| set/2025 | 79 m² | R$ 420.000 | |
| ago/2025 | 62 m² | R$ 257.831 | |
| jul/2025 | 62 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2025 | 94 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2025 | 62 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2025 | 61 m² | R$ 395.000 | |
| mar/2025 | 61 m² | R$ 390.000 | |
| fev/2025 | 62 m² | R$ 375.000 | |
| dez/2024 | 94 m² | R$ 485.000 | |
| set/2024 | 62 m² | R$ 180.000 | |
| set/2024 | 94 m² | R$ 379.634 | |
| set/2024 | 61 m² | R$ 333.031 | |
| ago/2024 | 62 m² | R$ 315.000 | |
| ago/2024 | 62 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2024 | 94 m² | R$ 437.000 | |
| jul/2024 | 61 m² | R$ 322.000 | |
| jul/2024 | 61 m² | R$ 254.761 | |
| mai/2024 | 62 m² | R$ 251.000 | |
| mai/2024 | 62 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2024 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2023 | 62 m² | R$ 261.541 | |
| nov/2023 | 62 m² | R$ 345.000 | |
| nov/2023 | 62 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2023 | 62 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2023 | 62 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2023 | 62 m² | R$ 335.000 | |
| abr/2023 | 62 m² | R$ 180.000 | |
| mar/2023 | 61 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2023 | 62 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2022 | 61 m² | R$ 320.000 | |
| out/2022 | 61 m² | R$ 295.000 | |
| set/2022 | 61 m² | R$ 350.000 | |
| set/2022 | 62 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2022 | 62 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2022 | 61 m² | R$ 225.958 | |
| jul/2022 | 62 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2022 | 94 m² | R$ 425.000 | |
| jun/2022 | 94 m² | R$ 355.955 | |
| mar/2022 | 79 m² | R$ 380.000 | |
| fev/2022 | 62 m² | R$ 362.000 | |
| jan/2022 | 94 m² | R$ 403.300 |
6 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 29 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 47 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 47 m² | 2 | R$ 539.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 679.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 424.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 419.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 408.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 559.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 569.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 392.190 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 545.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 368.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 524.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 359.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 339.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP |
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,53 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.