Resumo
No Residencial Pateo das Flores Morumbi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.015. Os apartamentos têm de 48 a 76 m², e o mais vendido, de 48 a 49 m², sai por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.015
mediana de 25 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,2 a 7,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
15
média de 2022 a 2025 · 17 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Pateo das Flores MorumbiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Azaleia e Edifício Begonia · CEP 05734-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Pateo das Flores Morumbi, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 335 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Pateo das Flores Morumbi (R$ 6.935) fica 29% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.458 a 5.296
- R$ 5.366 a 5.912
- R$ 6.101 a 6.134
- R$ 6.147 a 6.974
- R$ 7.173 a 8.816
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 335 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.366
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+29%
R$ 6.935 o m² do Residencial Pateo das Flores Morumbi
Mais negociado
83 vendas
Residencial Sonata Morumbi Melodia · a 299 m
| Residencial Pateo das Flores MorumbiEste prédio · Rua Celso Ramos, 145 | — | 77 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Residencial JuritiRua Carajeru, 85 · a 78 m | 78 m | 1 | fev/2022 | |
| Residencial Raizes MorumbiRua Celso Ramos, 360 · a 148 m | 148 m | 39 | ago/2026 | |
| Residencial Natureza Clube MorumbiRua Celso Ramos, 255 · a 158 m | 158 m | 36 | ago/2026 | |
| Residencial Florada MorumbiRua Celso Ramos, 280 · a 215 m | 215 m | 46 | ago/2026 | |
| San DonatoRua Canto do Rio Verde, 60 · a 235 m | 235 m | 10 | ago/2026 | |
| Soul Jardim SulRua Chapada de Minas, 210 · a 245 m | 245 m | 69 | ago/2026 | |
| Edifício ManicobaRua Maniçoba, 900 · a 286 m | 286 m | 1 | jun/2024 | |
| Residencial Sonata Morumbi MelodiaRua Cascado, 38 · a 299 m | 299 m | 83 | ago/2026 | |
| Residencial Atua Vista MorumbiRua Maniçoba, 839 · a 299 m | 299 m | 50 | ago/2026 | |
| Residencial Lirio MorumbiRua Celso Ramos, 120 · a 306 m | 306 m | 19 | mai/2026 | |
| Harmonia Morumbi ResidenceRua da Chibata, 128 · a 349 m | 349 m | 115 | ago/2026 | |
| Equilibrium Jardim Sul ResidencialRua Cascado, 63 · a 350 m | 350 m | 43 | ago/2026 | |
| Vila MorumbiRua da Chibata, 161 · a 356 m | 356 m | 11 | jan/2026 | |
| Cores Jardim Sul - VermelhoRua João Simões de Souza, 430 · a 386 m | 386 m | 87 | ago/2026 | |
| Residencial Mais Ares MorumbiRua Francisco José da Silva, 352 · a 402 m | 402 m | 31 | mai/2026 | |
| Start Jardim SulRua João Simões de Souza, 360 · a 434 m | 434 m | 30 | jun/2026 | |
| Residencial Park Jardim SulRua Clodomiro de Oliveira, 770 · a 436 m | 436 m | 32 | ago/2026 | |
| Feel Jardim SulRua da Chibata, 61 · a 451 m | 451 m | 64 | jun/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 76 m² | R$ 375.340 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 49 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2026 | 48 m² | R$ 370.000 | |
| jul/2026 | 49 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2026 | 49 m² | R$ 355.000 | |
| mai/2026 | 76 m² | R$ 530.000 | |
| mai/2026 | 49 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2026 | 49 m² | R$ 390.000 | |
| abr/2026 | 76 m² | R$ 560.000 | |
| abr/2026 | 49 m² | R$ 239.000 | |
| mar/2026 | 49 m² | R$ 357.200 | |
| mar/2026 | 49 m² | R$ 357.000 | |
| fev/2026 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2026 | 76 m² | R$ 470.000 | |
| fev/2026 | 49 m² | R$ 315.000 | |
| fev/2026 | 49 m² | R$ 315.000 | |
| jan/2026 | 49 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2025 | 48 m² | R$ 385.000 | |
| nov/2025 | 49 m² | R$ 290.787 | |
| nov/2025 | 48 m² | R$ 330.000 | |
| out/2025 | 76 m² | R$ 469.000 | |
| out/2025 | 49 m² | R$ 362.000 | |
| set/2025 | 49 m² | R$ 270.000 | |
| set/2025 | 49 m² | R$ 380.000 | |
| set/2025 | 49 m² | R$ 338.000 | |
| ago/2025 | 49 m² | R$ 327.000 | |
| ago/2025 | 48 m² | R$ 340.000 | |
| jul/2025 | 49 m² | R$ 329.000 | |
| jul/2025 | 76 m² | R$ 455.000 | |
| jul/2025 | 48 m² | R$ 205.676 | |
| jun/2025 | 49 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2025 | 76 m² | R$ 480.000 | |
| mai/2025 | 48 m² | R$ 345.000 | |
| mai/2025 | 48 m² | R$ 206.000 | |
| abr/2025 | 49 m² | R$ 370.000 | |
| abr/2025 | 49 m² | R$ 365.000 | |
| mar/2025 | 76 m² | R$ 530.000 | |
| fev/2025 | 48 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2025 | 49 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2024 | 76 m² | R$ 550.000 | |
| set/2024 | 76 m² | R$ 460.000 | |
| set/2024 | 49 m² | R$ 310.000 | |
| ago/2024 | 48 m² | R$ 340.000 | |
| ago/2024 | 76 m² | R$ 520.000 | |
| mai/2024 | 48 m² | R$ 370.000 | |
| mai/2024 | 49 m² | R$ 330.000 | |
| abr/2024 | 76 m² | R$ 570.000 | |
| fev/2024 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2024 | 49 m² | R$ 380.000 | |
| jan/2024 | 76 m² | R$ 420.000 | |
| jan/2024 | 49 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2023 | 48 m² | R$ 261.692 | |
| dez/2023 | 49 m² | R$ 293.561 | |
| nov/2023 | 49 m² | R$ 340.000 | |
| out/2023 | 48 m² | R$ 234.243 | |
| set/2023 | 49 m² | R$ 340.000 | |
| set/2023 | 49 m² | R$ 340.000 | |
| jul/2023 | 49 m² | R$ 205.000 | |
| jun/2023 | 49 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2023 | 48 m² | R$ 325.000 | |
| jun/2023 | 49 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2023 | 48 m² | R$ 340.000 | |
| mar/2023 | 49 m² | R$ 340.000 | |
| dez/2022 | 48 m² | R$ 323.000 | |
| nov/2022 | 49 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2022 | 49 m² | R$ 310.000 | |
| out/2022 | 48 m² | R$ 224.075 | |
| set/2022 | 49 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2022 | 76 m² | R$ 460.000 | |
| ago/2022 | 48 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2022 | 49 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2022 | 76 m² | R$ 445.000 | |
| abr/2022 | 76 m² | R$ 415.000 | |
| mar/2022 | 48 m² | R$ 315.000 | |
| mar/2022 | 48 m² | R$ 212.379 | |
| fev/2022 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2022 | 49 m² | R$ 330.000 |
Mostrando 10 de 25 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio25 vendas e 25 anúncios
87%
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 26 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 48 m² | 2 | R$ 529.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 75 m² | 2 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 392.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 549.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 1 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 392.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 527.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 382.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 525.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 509.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 368.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 369.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 26 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Celso Ramos com venda no último ano.
| 32, Condomínio Residencial Canto das Arvores | 79% | 14 | 17 |
|---|---|---|---|
| 86, Condomínio Residencial Primavera Morumbi | 122% | 12 | 34 |
| 255, Condomínio Residencial Natureza Clube Morumbi | 77% | 9 | 34 |
| 360, Condomínio Residencial Raizes Morumbi | sem número | 9 | 30 |
| 280, Condomínio Residencial Florada Morumbi | sem número | 6 | 28 |
| 188, Condomínio Residencial Arboris Morumbi | novo | 5 | 11 |
| 120, Condomínio Residencial Lirio Morumbi | 90% | 3 | 26 |
| 132, Condomínio Jacaranda Morumbi | novo | 3 | 13 |
8 prédios
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A avaliação parte das 77 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,64 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.