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Vila Morumbi

Rua da Chibata, 161 · Vila Andrade, São Paulo · construído em 2020 · vendas até setembro de 2026

R$ 6.269/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (3 vendas)

Vendas desde 2022
11
Venda ÷ pedido
104%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Andrade

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Vila Morumbi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.269. Os apartamentos vendidos têm de 38 a 40 m² e saem por cerca de R$ 200 mil.

m² vendido, último ano

R$ 6.269

mediana de 3 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

104%

Vila Andrade 84% · São Paulo 84%

Vendas por ano

3

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Vila MorumbiNome na Receita Federal. · CEP 05734-100

Vendas ao redor

A até 300 m do Vila Morumbi, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 704 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vila Morumbi (R$ 6.134) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.742 a 5.296
  • R$ 5.373 a 6.125
  • R$ 6.147 a 7.573
  • R$ 7.649 a 8.407
  • R$ 8.414 a 9.595
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

13

a até 300 m · 704 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 6.478

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-5%

R$ 6.134 o m² do Vila Morumbi

Mais negociado

115 vendas

Harmonia Morumbi Residence · a 39 m

Prédios com venda registrada perto do Vila Morumbi
Vila MorumbiEste prédio · Rua da Chibata, 161—11jan/2026referência R$ 6.134
Harmonia Morumbi ResidenceRua da Chibata, 128 · a 39 m39 m115ago/2026= R$ 6.147
Residencial Mais Ares MorumbiRua Francisco José da Silva, 352 · a 91 m91 m31mai/2026+36% R$ 8.343
Feel Jardim SulRua da Chibata, 61 · a 96 m96 m64jun/2026-4% R$ 5.912
San DonatoRua Canto do Rio Verde, 60 · a 164 m164 m10ago/2026-10% R$ 5.540
Cores Jardim Sul - VermelhoRua João Simões de Souza, 430 · a 172 m172 m87ago/2026= R$ 6.101
Residencial Mais Flora MorumbiRua José da Silva Ribeiro, 576 · a 190 m190 m67ago/2026+23% R$ 7.573
Residencial Gracia MorumbiRua Francisco José da Silva, 287 · a 203 m203 m53ago/2026+37% R$ 8.414
O2 Jardim SulRua Francisco José da Silva, 238 · a 207 m207 m37ago/2026+25% R$ 7.658
Soul Jardim SulRua Chapada de Minas, 210 · a 216 m216 m69ago/2026-16% R$ 5.157
Taman - Jardim SulRua Nicola Rollo, 151 · a 233 m233 m51ago/2026+33% R$ 8.163

Mostrando 10 de 13 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3,5 mil4 mil4,5 mil5 mil5,5 mil6 mil6,5 mil7 mil202220232024202520263,9 mil5,0 mil6,1 mil6,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Vila Morumbi
jan/202638 m²R$ 260.000R$ 6.787
dez/202540 m²R$ 250.000R$ 6.269
nov/202538 m²R$ 235.000R$ 6.134

3 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio3 vendas e 8 anúncios

104%

Vila Andrade119 prédios

84%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Vila Morumbi
40 m²2R$ 275.000R$ 6.875VivaReal e ZAP
42 m²2R$ 270.000R$ 6.429VivaReal e ZAP
43 m²2R$ 275.000R$ 6.395VivaReal e ZAP
41 m²2R$ 255.000R$ 6.220VivaReal e ZAP
41 m²2R$ 240.000R$ 5.854VivaReal e ZAP
41 m²2R$ 232.675R$ 5.675VivaReal e ZAP
50 m²2R$ 239.000R$ 4.780VivaReal e ZAP
50 m²2R$ 215.000R$ 4.300VivaReal e ZAP

8 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua da Chibata com venda no último ano.

Prédios da Rua da Chibata
128, Harmonia Morumbi Residence83%830
61, Condomínio Feel Jardim Sul76%730

2 prédios

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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,28 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.