Resumo
No Andorinha, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.694. Os apartamentos vendidos têm 127 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 8.694
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,7 a 9,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
93%
Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio AndorinhaNome na Receita Federal. · CEP 05726-130
Vendas ao redor
A até 300 m do Andorinha, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 462 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Andorinha (R$ 8.694) fica 61% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.742 a 3.911
- R$ 3.948 a 4.804
- R$ 4.857 a 5.838
- R$ 5.858 a 7.276
- R$ 7.573 a 10.222
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 462 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.402
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+61%
R$ 8.694 o m² do Andorinha
Mais negociado
86 vendas
Bonnaire Residencial… · a 155 m
| AndorinhaEste prédio · Rua José da Silva Ribeiro, 120 | — | 34 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício NewportRua José da Silva Ribeiro, 44 · a 39 m | 39 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício RembrandtRua José da Silva Ribeiro, 76 · a 47 m | 47 m | 5 | mai/2026 | |
| AntiguaRua José da Silva Ribeiro, 200 · a 49 m | 49 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício FirenzeRua José da Silva Ribeiro, 119 · a 60 m | 60 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Su Misura EvoluzioneRua José da Silva Ribeiro, 223 · a 69 m | 69 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício FlorenceRua José da Silva Ribeiro, 85 · a 105 m | 105 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Boulevard MorumbiRua José Coimbra, 333 · a 114 m | 114 m | 15 | dez/2025 | |
| Edifício Practical Life Morumbi HillsRua José Gonçalves, 101 · a 124 m | 124 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Port RoyalRua José da Silva Ribeiro, 300 · a 130 m | 130 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício San Carlo de ConquistaRua José Gonçalves, 275 · a 150 m | 150 m | 6 | jul/2026 | |
| Bonnaire Residencial…Rua Doutor Luiz Migliano, 1986 · a 155 m | 155 m | 86 | jul/2026 | |
| Wonder Morumbi - Torre ParkRua José Coimbra, 120 · a 157 m | 157 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício Maison St. MaartenRua José da Silva Ribeiro, 381 · a 157 m | 157 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício New HampshireRua José de Oliveira Coelho, 170 · a 186 m | 186 m | 3 | mai/2026 | |
| Cond.edificio Saint IvesRua José de Oliveira Coelho, 97 · a 200 m | 200 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Via VenetoRua José de Oliveira Coelho, 180 · a 201 m | 201 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Brisa do MorumbiAvenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1930 · a 207 m | 207 m | 16 | dez/2025 | |
| Edifício Du SoleilRua Abdo Ambuba, 314 · a 212 m | 212 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício RavennaRua José de Oliveira Coelho, 200 · a 216 m | 216 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício San Lucca de ConquistaRua José Gonçalves, 25 · a 230 m | 230 m | 16 | jun/2026 | |
| Residencial AllgreenRua José Gonçalves, 292 · a 244 m | 244 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Terracos do MorumbiRua José Gonçalves, 285 · a 245 m | 245 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício BelvedereRua José da Silva Ribeiro, 415 · a 246 m | 246 m | 35 | jul/2026 | |
| Rua Abdo Ambuba, 360a 251 m | 251 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Vila RicaRua Colantônio, 144 · a 274 m | 274 m | 1 | mar/2023 | |
| Residencial Evolve MorumbiRua José Gonçalves, 420 · a 274 m | 274 m | 29 | jul/2026 | |
| Cd Duo MorumbiRua Raimundo Simão de Souza, 26 · a 286 m | 286 m | 62 | ago/2026 | |
| Codominio Edifício New CastleRua Abdo Ambuba, 347 · a 302 m | 302 m | 2 | nov/2022 | |
| Residencial Mais Flora MorumbiRua José da Silva Ribeiro, 576 · a 306 m | 306 m | 67 | ago/2026 | |
| Residencial Studio 38Rua Francisco José da Silva, 97 · a 316 m | 316 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Giuseppe VerdiRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 617 · a 317 m | 317 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Port Royal IiRua Francisco José da Silva, 67 · a 318 m | 318 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício San LorenzoRua José de Oliveira Coelho, 165 · a 335 m | 335 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício DakotaRua Abdo Ambuba, 315 · a 343 m | 343 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício New OrleansRua Abdo Ambuba, 239 · a 359 m | 359 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Maison CarmelAvenida José Galante, 684 · a 367 m | 367 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Royal PlaceAvenida José Galante, 671 · a 376 m | 376 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício MetropolisAvenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1520 · a 381 m | 381 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Mont VertAvenida José Galante, 589 · a 389 m | 389 m | 1 | mar/2025 | |
| Residencial Gracia MorumbiRua Francisco José da Silva, 287 · a 391 m | 391 m | 53 | ago/2026 | |
| O2 Jardim SulRua Francisco José da Silva, 238 · a 409 m | 409 m | 37 | ago/2026 | |
| Residencial Mais Estilo & Design MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 808 · a 410 m | 410 m | 55 | ago/2026 | |
| Cores Jardim Sul - VermelhoRua João Simões de Souza, 430 · a 413 m | 413 m | 87 | ago/2026 | |
| Feel Jardim SulRua da Chibata, 61 · a 420 m | 420 m | 64 | jun/2026 | |
| Edifício Casa-blanca.Rua Raimundo Simão de Souza, 51 · a 422 m | 422 m | 2 | dez/2025 | |
| Residencial Chrome MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 766 · a 423 m | 423 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício Winter ParkRua Abdo Ambuba, 280 · a 428 m | 428 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício XaximRua Abdo Ambuba, 223 · a 433 m | 433 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Rg DomingosRua Domingos Lopes da Silva, 911 · a 433 m | 433 m | 65 | mai/2026 | |
| Edifício Castel di San MarcoRua Domingos Lopes da Silva, 1042 · a 434 m | 434 m | 9 | mar/2026 | |
| Monumento São PauloRua Doutor Luiz Migliano, 1870 · a 435 m | 435 m | 115 | ago/2026 | |
| Edifício Victoria PlaceRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 620 · a 435 m | 435 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício LazuliAvenida José Galante, 512 · a 439 m | 439 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Victoria GardenRua José Ramon Urtiza, 139 · a 439 m | 439 m | 1 | jun/2026 | |
| Start Jardim SulRua João Simões de Souza, 360 · a 445 m | 445 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício Noble MaisonRua Marcus Pereira, 150 · a 445 m | 445 m | 9 | jun/2026 | |
| Urban LoftRua Samia Haddad, 111 · a 445 m | 445 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Jardins de LagamarRua Eduardo Ambuba, 95 · a 446 m | 446 m | 6 | jul/2026 | |
| Aguas de MarcoRua José de Oliveira Coelho, 685 · a 447 m | 447 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Esplanada MorumbiRua Samia Haddad, 150 · a 447 m | 447 m | 7 | jul/2026 | |
| PassarimRua Clodion, 23 · a 448 m | 448 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Palacete Cidade JardimRua Charles Spencer Chaplin, 167 · a 450 m | 450 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício ParadisRua Marcus Pereira, 37 · a 452 m | 452 m | 3 | abr/2025 | |
| Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 2000a 454 m | 454 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial Anna GiuliaRua Domingos Lopes da Silva, 877 · a 462 m | 462 m | 23 | set/2026 | |
| Edifício FairmontRua Desembargador Dalmo do Valle Nogueira, 65 · a 465 m | 465 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Altos do BosqueRua Marcus Pereira, 228 · a 470 m | 470 m | 7 | mar/2026 | |
| Charles S. ChaplinRua Charles Spencer Chaplin, 137 · a 472 m | 472 m | 8 | jan/2026 | |
| Harmonia Morumbi ResidenceRua da Chibata, 128 · a 476 m | 476 m | 115 | ago/2026 | |
| Edifício Tower'sRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 580 · a 478 m | 478 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua Abdo Ambuba, 173 · a 481 m | 481 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Desembargador Dalmo do Valle Nogueira, 95a 488 m | 488 m | 3 | jun/2023 | |
| Vila MorumbiRua da Chibata, 161 · a 494 m | 494 m | 11 | jan/2026 | |
| Residencial Inspire MorumbiRua Francisco Pessoa, 575 · a 495 m | 495 m | 34 | jul/2026 | |
| Edifício EvergreenRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 569 · a 499 m | 499 m | 8 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 127 m² | R$ 1.100.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 127 m² | R$ 1.150.000 | |
| jun/2026 | 127 m² | R$ 1.220.000 | |
| mai/2026 | 127 m² | R$ 1.000.000 | |
| nov/2025 | 127 m² | R$ 1.100.000 | |
| jun/2025 | 127 m² | R$ 1.230.000 | |
| jun/2025 | 127 m² | R$ 401.570 | |
| abr/2025 | 127 m² | R$ 1.150.000 | |
| fev/2025 | 127 m² | R$ 738.222 | |
| fev/2025 | 127 m² | R$ 1.020.000 | |
| fev/2025 | 127 m² | R$ 1.135.000 | |
| jan/2025 | 127 m² | R$ 1.080.000 | |
| nov/2024 | 127 m² | R$ 1.070.000 | |
| nov/2024 | 127 m² | R$ 1.200.000 | |
| ago/2024 | 127 m² | R$ 1.180.000 | |
| jul/2024 | 127 m² | R$ 900.000 | |
| mar/2024 | 127 m² | R$ 950.000 | |
| fev/2024 | 127 m² | R$ 1.080.000 | |
| jan/2024 | 127 m² | R$ 645.000 | |
| dez/2023 | 127 m² | R$ 900.000 | |
| set/2023 | 127 m² | R$ 1.050.000 | |
| ago/2023 | 127 m² | R$ 531.642 | |
| jul/2023 | 127 m² | R$ 1.050.000 | |
| jun/2023 | 127 m² | R$ 1.140.000 | |
| jun/2023 | 127 m² | R$ 1.085.000 | |
| mai/2023 | 127 m² | R$ 1.020.000 | |
| abr/2023 | 127 m² | R$ 1.150.000 | |
| abr/2023 | 127 m² | R$ 1.125.000 | |
| mar/2023 | 127 m² | R$ 1.000.000 | |
| dez/2022 | 127 m² | R$ 1.300.000 | |
| dez/2022 | 127 m² | R$ 391.756 | |
| nov/2022 | 127 m² | R$ 1.100.000 | |
| out/2022 | 127 m² | R$ 1.010.000 | |
| ago/2022 | 127 m² | R$ 1.140.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 69 anúncios
93%
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 71 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 128 m² | 3 | R$ 1.379.820 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 128 m² | 3 | R$ 1.379.640 | ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.379.110 | VivaReal | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.370.000 | VivaReal | |
| 128 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 128 m² | 4 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 2 | R$ 1.325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.320.000 | ZAP | |
| 128 m² | 4 | R$ 1.315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.324.000 | VivaReal | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.299.500 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 2 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.276.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.272.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.269.900 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.243.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.236.000 | VivaReal | |
| 128 m² | 4 | R$ 1.235.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 4 | R$ 1.230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.228.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 4 | R$ 1.226.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 4 | R$ 1.225.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.225.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.195.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 4 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.179.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 4 | R$ 1.177.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 4 | R$ 1.185.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.170.300 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.167.000 | VivaReal e ZAP | |
| 263 m² | 3 | R$ 2.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 4 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.144.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.140.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.135.000 | VivaReal e ZAP | |
| 263 m² | 4 | R$ 2.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.096.900 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.094.900 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 4 | R$ 1.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.080.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 4 | R$ 1.080.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 4 | R$ 1.078.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.077.900 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 4 | R$ 1.075.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 4 | R$ 1.070.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 4 | R$ 1.065.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.030.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.025.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 1 | R$ 849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 4 | R$ 849.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 71 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José da Silva Ribeiro com venda no último ano.
| 814, Ape Jardim Sul | novo | 20 | 19 |
|---|---|---|---|
| 576, Condomínio Residencial Mais Flora Morumbi | 80% | 14 | 75 |
| 420, Villaggio Fontana di Trevi | 84% | 12 | 65 |
| 200, Condomínio Antigua | 101% | 9 | 69 |
| 415, Condomínio Edifício Belvedere | 87% | 5 | 13 |
| 300, Edifício Port Royal | 58% | 2 | 4 |
| 44, Condomínio Edifício Newport | sem número | 1 | 5 |
| 76, Condomínio Edifício Rembrandt | sem número | 1 | 18 |
| 85, Condomínio Edifício Florence | sem número | 1 | 9 |
| 223, Edifício Su Misura Evoluzione | sem número | 1 | 22 |
| 381, Edifício Maison St. Maarten | sem número | 1 | 18 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Andorinha?
A avaliação parte das 34 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,69 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.