Resumo
No O2 Jardim Sul, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.961. Os apartamentos têm de 79 a 98 m², e o mais vendido, de 98 m², sai por cerca de R$ 750 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.961
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,7 a 9,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
93%
Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio O2 Jardim SulNome na Receita Federal. · CEP 05726-100
Vendas ao redor
A até 300 m do O2 Jardim Sul, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 839 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do O2 Jardim Sul (R$ 7.658) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.742 a 5.075
- R$ 5.127 a 6.101
- R$ 6.103 a 7.276
- R$ 7.429 a 8.414
- R$ 8.464 a 10.212
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 839 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.338
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 7.658 o m² do O2 Jardim Sul
Mais negociado
115 vendas
Harmonia Morumbi Residence · a 227 m
| O2 Jardim SulEste prédio · Rua Francisco José da Silva, 238 | — | 37 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Gracia MorumbiRua Francisco José da Silva, 287 · a 20 m | 20 m | 53 | ago/2026 | |
| Feel Jardim SulRua da Chibata, 61 · a 120 m | 120 m | 64 | jun/2026 | |
| Residencial Mais Flora MorumbiRua José da Silva Ribeiro, 576 · a 163 m | 163 m | 67 | ago/2026 | |
| Residencial Mais Ares MorumbiRua Francisco José da Silva, 352 · a 167 m | 167 m | 31 | mai/2026 | |
| Taman - Jardim SulRua Nicola Rollo, 151 · a 183 m | 183 m | 51 | ago/2026 | |
| Residencial Studio 38Rua Francisco José da Silva, 97 · a 186 m | 186 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Port Royal IiRua Francisco José da Silva, 67 · a 204 m | 204 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Vila RicaRua Colantônio, 144 · a 205 m | 205 m | 1 | mar/2023 | |
| Vila MorumbiRua da Chibata, 161 · a 207 m | 207 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Du SoleilRua Abdo Ambuba, 314 · a 218 m | 218 m | 14 | jul/2026 | |
| WaveRua Francisco Pessoa, 695 · a 219 m | 219 m | 40 | ago/2026 | |
| Harmonia Morumbi ResidenceRua da Chibata, 128 · a 227 m | 227 m | 115 | ago/2026 | |
| Residencial Evolve MorumbiRua José Gonçalves, 420 · a 246 m | 246 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício BelvedereRua José da Silva Ribeiro, 415 · a 252 m | 252 m | 35 | jul/2026 | |
| Wonder Morumbi - Torre ParkRua José Coimbra, 120 · a 253 m | 253 m | 45 | ago/2026 | |
| Bonnaire Residencial…Rua Doutor Luiz Migliano, 1986 · a 256 m | 256 m | 86 | jul/2026 | |
| Edifício Maison St. MaartenRua José da Silva Ribeiro, 381 · a 266 m | 266 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial Inspire MorumbiRua Francisco Pessoa, 575 · a 270 m | 270 m | 34 | jul/2026 | |
| Residencial Mais Estilo & Design MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 808 · a 287 m | 287 m | 55 | ago/2026 | |
| Edifício One Jardim SulRua Francisco Pessoa, 491 · a 294 m | 294 m | 31 | jul/2026 | |
| PassarimRua Clodion, 23 · a 295 m | 295 m | 20 | ago/2026 | |
| Residencial Chrome MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 766 · a 298 m | 298 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício Port RoyalRua José da Silva Ribeiro, 300 · a 305 m | 305 m | 3 | abr/2026 | |
| Cores Jardim Sul - VermelhoRua João Simões de Souza, 430 · a 306 m | 306 m | 87 | ago/2026 | |
| Green ParkRua Carvalho de Freitas, 20 · a 319 m | 319 m | 13 | mai/2026 | |
| Residencial AllgreenRua José Gonçalves, 292 · a 326 m | 326 m | 19 | ago/2026 | |
| Sense Botanic MorumbiRua Nelson Gama de Oliveira, 1361 · a 332 m | 332 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício Victoria GardenRua José Ramon Urtiza, 139 · a 333 m | 333 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Su Misura EvoluzioneRua José da Silva Ribeiro, 223 · a 342 m | 342 m | 8 | nov/2025 | |
| Aguas de MarcoRua José de Oliveira Coelho, 685 · a 362 m | 362 m | 19 | ago/2026 | |
| AntiguaRua José da Silva Ribeiro, 200 · a 365 m | 365 m | 32 | ago/2026 | |
| San DonatoRua Canto do Rio Verde, 60 · a 366 m | 366 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício San Lucca de ConquistaRua José Gonçalves, 25 · a 373 m | 373 m | 16 | jun/2026 | |
| Soul Jardim SulRua Chapada de Minas, 210 · a 374 m | 374 m | 69 | ago/2026 | |
| Chardonnay Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 850 · a 382 m | 382 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício San LorenzoRua José de Oliveira Coelho, 165 · a 384 m | 384 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial Actual MorumbiRua Nelson Gama de Oliveira, 1113 · a 384 m | 384 m | 58 | ago/2026 | |
| Edifício Terracos do MorumbiRua José Gonçalves, 285 · a 385 m | 385 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício San Carlo de ConquistaRua José Gonçalves, 275 · a 390 m | 390 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial Florada MorumbiRua Celso Ramos, 280 · a 404 m | 404 m | 46 | ago/2026 | |
| AndorinhaRua José da Silva Ribeiro, 120 · a 409 m | 409 m | 34 | ago/2026 | |
| Edifício Plaza ValenciaRua Francisco Pessoa, 181 · a 428 m | 428 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício New HampshireRua José de Oliveira Coelho, 170 · a 429 m | 429 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Via VenetoRua José de Oliveira Coelho, 180 · a 433 m | 433 m | 2 | nov/2025 | |
| Residencial Raizes MorumbiRua Celso Ramos, 360 · a 435 m | 435 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifício RavennaRua José de Oliveira Coelho, 200 · a 435 m | 435 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício FirenzeRua José da Silva Ribeiro, 119 · a 439 m | 439 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício NewportRua José da Silva Ribeiro, 44 · a 440 m | 440 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Practical Life Morumbi HillsRua José Gonçalves, 101 · a 443 m | 443 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício RembrandtRua José da Silva Ribeiro, 76 · a 448 m | 448 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício EmbaubaRua Aureliano Guimarães, 60 · a 464 m | 464 m | 5 | mar/2026 | |
| Residencial Lirio MorumbiRua Celso Ramos, 120 · a 466 m | 466 m | 19 | mai/2026 | |
| Start Jardim SulRua João Simões de Souza, 360 · a 466 m | 466 m | 30 | jun/2026 | |
| Merlot Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 825 · a 478 m | 478 m | 31 | ago/2026 | |
| Residencial Natureza Clube MorumbiRua Celso Ramos, 255 · a 483 m | 483 m | 36 | ago/2026 | |
| Residencial Sonata Morumbi MelodiaRua Cascado, 38 · a 489 m | 489 m | 83 | ago/2026 | |
| Malbec Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 905 · a 491 m | 491 m | 25 | ago/2026 | |
| Perfil MorumbiRua Carvalho de Freitas, 255 · a 493 m | 493 m | 70 | ago/2026 | |
| Edifício Arace MorumbiRua Doutor José de Andrade Figueira, 281 · a 496 m | 496 m | 1 | mai/2026 | |
| Equilibrium Jardim Sul ResidencialRua Cascado, 63 · a 498 m | 498 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício Boulevard MorumbiRua José Coimbra, 333 · a 500 m | 500 m | 15 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 98 m² | R$ 925.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 98 m² | R$ 876.500 | |
| fev/2026 | 98 m² | R$ 880.000 | |
| out/2025 | 79 m² | R$ 690.000 | |
| set/2025 | 98 m² | R$ 750.000 | |
| ago/2025 | 98 m² | R$ 749.000 | |
| mai/2025 | 98 m² | R$ 464.495 | |
| jan/2025 | 79 m² | R$ 600.000 | |
| dez/2024 | 98 m² | R$ 708.000 | |
| out/2024 | 79 m² | R$ 337.400 | |
| out/2024 | 79 m² | R$ 332.150 | |
| jul/2024 | 98 m² | R$ 740.000 | |
| jul/2024 | 79 m² | R$ 676.000 | |
| jun/2024 | 98 m² | R$ 905.000 | |
| jun/2024 | 98 m² | R$ 750.000 | |
| jun/2024 | 98 m² | R$ 570.000 | |
| jun/2024 | 98 m² | R$ 800.000 | |
| jun/2024 | 98 m² | R$ 780.000 | |
| mar/2024 | 98 m² | R$ 730.000 | |
| fev/2024 | 98 m² | R$ 855.000 | |
| out/2023 | 98 m² | R$ 638.970 | |
| jul/2023 | 79 m² | R$ 525.000 | |
| mai/2023 | 98 m² | R$ 700.000 | |
| abr/2023 | 79 m² | R$ 526.400 | |
| abr/2023 | 79 m² | R$ 610.000 | |
| mar/2023 | 79 m² | R$ 750.000 | |
| mar/2023 | 79 m² | R$ 340.910 | |
| fev/2023 | 98 m² | R$ 880.000 | |
| jan/2023 | 79 m² | R$ 625.000 | |
| jan/2023 | 84 m² | R$ 590.000 | |
| jan/2023 | 98 m² | R$ 780.000 | |
| dez/2022 | 98 m² | R$ 430.497 | |
| out/2022 | 98 m² | R$ 670.000 | |
| out/2022 | 79 m² | R$ 525.000 | |
| jul/2022 | 84 m² | R$ 580.000 | |
| jan/2022 | 79 m² | R$ 551.000 | |
| jan/2022 | 79 m² | R$ 510.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 65 anúncios
93%
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 69 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 96 m² | 2 | R$ 1.189.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 96 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.080.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.080.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.079.900 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.069.999 | VivaReal | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.070.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 1 | R$ 1.070.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.070.000 | VivaReal | |
| 98 m² | 2 | R$ 1.070.000 | VivaReal | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.070.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.040.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 2 | R$ 1.060.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 2 | R$ 749.900 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.001.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 996.808 | VivaReal | |
| 71 m² | 2 | R$ 737.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 2 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 725.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 970.000 | VivaReal | |
| 95 m² | 3 | R$ 969.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 979.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 970.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 2 | R$ 964.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 945.000 | VivaReal | |
| 95 m² | 3 | R$ 940.000 | ZAP | |
| 91 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 3 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 940.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 940.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 2 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 692.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 929.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 920.500 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 3 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 915.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 2 | R$ 911.900 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 898.999 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 889.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 655.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 885.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 3 | R$ 869.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 636.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 854.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 848.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 570.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 3 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 748.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 550.000 | ZAP |
Mostrando 10 de 69 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisco José da Silva com venda no último ano.
| 292, Condomínio Mais Altos Morumbi | 92% | 12 | 27 |
|---|---|---|---|
| 287, Condomínio Residencial Gracia Morumbi | novo | 11 | 42 |
| 352, Condomínio Residencial Mais Ares Morumbi | 93% | 7 | 29 |
| 438, Edifício Ext Praca Morumbi | sem número | 6 | 38 |
| 97, Condomínio Residencial Studio 38 | sem número | 4 | 19 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no O2 Jardim Sul?
A avaliação parte das 37 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,85 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.