Resumo
No Feel Jardim Sul, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.628. Os apartamentos têm de 62 a 75 m², e o mais vendido, de 75 m², sai por cerca de R$ 440 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.628
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,3 a 6,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
76%
Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
15
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Feel Jardim SulNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Torre B - Condomínio Feel e Torre A - Condomínio Feel · CEP 05734-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Feel Jardim Sul, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 738 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Feel Jardim Sul (R$ 5.912) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.742 a 5.075
- R$ 5.127 a 6.101
- R$ 6.103 a 7.102
- R$ 7.276 a 8.407
- R$ 8.414 a 10.212
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 738 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.313
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 5.912 o m² do Feel Jardim Sul
Mais negociado
115 vendas
Harmonia Morumbi Residence · a 109 m
| Feel Jardim SulEste prédio · Rua da Chibata, 61 | — | 64 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Vila MorumbiRua da Chibata, 161 · a 96 m | 96 m | 11 | jan/2026 | |
| Residencial Mais Ares MorumbiRua Francisco José da Silva, 352 · a 108 m | 108 m | 31 | mai/2026 | |
| Harmonia Morumbi ResidenceRua da Chibata, 128 · a 109 m | 109 m | 115 | ago/2026 | |
| Residencial Gracia MorumbiRua Francisco José da Silva, 287 · a 111 m | 111 m | 53 | ago/2026 | |
| Residencial Mais Flora MorumbiRua José da Silva Ribeiro, 576 · a 117 m | 117 m | 67 | ago/2026 | |
| O2 Jardim SulRua Francisco José da Silva, 238 · a 120 m | 120 m | 37 | ago/2026 | |
| Cores Jardim Sul - VermelhoRua João Simões de Souza, 430 · a 195 m | 195 m | 87 | ago/2026 | |
| Edifício BelvedereRua José da Silva Ribeiro, 415 · a 202 m | 202 m | 35 | jul/2026 | |
| Taman - Jardim SulRua Nicola Rollo, 151 · a 215 m | 215 m | 51 | ago/2026 | |
| San DonatoRua Canto do Rio Verde, 60 · a 247 m | 247 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Du SoleilRua Abdo Ambuba, 314 · a 273 m | 273 m | 14 | jul/2026 | |
| Wonder Morumbi - Torre ParkRua José Coimbra, 120 · a 274 m | 274 m | 45 | ago/2026 | |
| Bonnaire Residencial…Rua Doutor Luiz Migliano, 1986 · a 283 m | 283 m | 86 | jul/2026 | |
| Residencial Studio 38Rua Francisco José da Silva, 97 · a 283 m | 283 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Vila RicaRua Colantônio, 144 · a 289 m | 289 m | 1 | mar/2023 | |
| Soul Jardim SulRua Chapada de Minas, 210 · a 298 m | 298 m | 69 | ago/2026 | |
| Edifício Port Royal IiRua Francisco José da Silva, 67 · a 303 m | 303 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Maison St. MaartenRua José da Silva Ribeiro, 381 · a 306 m | 306 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial Florada MorumbiRua Celso Ramos, 280 · a 323 m | 323 m | 46 | ago/2026 | |
| Residencial Evolve MorumbiRua José Gonçalves, 420 · a 332 m | 332 m | 29 | jul/2026 | |
| WaveRua Francisco Pessoa, 695 · a 333 m | 333 m | 40 | ago/2026 | |
| Residencial Raizes MorumbiRua Celso Ramos, 360 · a 340 m | 340 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifício Port RoyalRua José da Silva Ribeiro, 300 · a 345 m | 345 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Su Misura EvoluzioneRua José da Silva Ribeiro, 223 · a 360 m | 360 m | 8 | nov/2025 | |
| Start Jardim SulRua João Simões de Souza, 360 · a 361 m | 361 m | 30 | jun/2026 | |
| Residencial Sonata Morumbi MelodiaRua Cascado, 38 · a 371 m | 371 m | 83 | ago/2026 | |
| AntiguaRua José da Silva Ribeiro, 200 · a 371 m | 371 m | 32 | ago/2026 | |
| Equilibrium Jardim Sul ResidencialRua Cascado, 63 · a 383 m | 383 m | 43 | ago/2026 | |
| Green ParkRua Carvalho de Freitas, 20 · a 386 m | 386 m | 13 | mai/2026 | |
| Sense Botanic MorumbiRua Nelson Gama de Oliveira, 1361 · a 388 m | 388 m | 48 | ago/2026 | |
| Residencial Inspire MorumbiRua Francisco Pessoa, 575 · a 390 m | 390 m | 34 | jul/2026 | |
| Residencial Natureza Clube MorumbiRua Celso Ramos, 255 · a 397 m | 397 m | 36 | ago/2026 | |
| Residencial Mais Estilo & Design MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 808 · a 400 m | 400 m | 55 | ago/2026 | |
| Residencial AllgreenRua José Gonçalves, 292 · a 404 m | 404 m | 19 | ago/2026 | |
| Residencial Lirio MorumbiRua Celso Ramos, 120 · a 412 m | 412 m | 19 | mai/2026 | |
| PassarimRua Clodion, 23 · a 412 m | 412 m | 20 | ago/2026 | |
| Residencial Chrome MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 766 · a 412 m | 412 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício One Jardim SulRua Francisco Pessoa, 491 · a 414 m | 414 m | 31 | jul/2026 | |
| AndorinhaRua José da Silva Ribeiro, 120 · a 420 m | 420 m | 34 | ago/2026 | |
| Edifício San Carlo de ConquistaRua José Gonçalves, 275 · a 442 m | 442 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício NewportRua José da Silva Ribeiro, 44 · a 443 m | 443 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício San Lucca de ConquistaRua José Gonçalves, 25 · a 446 m | 446 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Victoria GardenRua José Ramon Urtiza, 139 · a 446 m | 446 m | 1 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial JuritiRua Carajeru, 85 · a 449 m | 449 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Terracos do MorumbiRua José Gonçalves, 285 · a 461 m | 461 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício FirenzeRua José da Silva Ribeiro, 119 · a 462 m | 462 m | 5 | ago/2025 | |
| Residencial Actual MorumbiRua Nelson Gama de Oliveira, 1113 · a 463 m | 463 m | 58 | ago/2026 | |
| Edifício RembrandtRua José da Silva Ribeiro, 76 · a 464 m | 464 m | 5 | mai/2026 | |
| Aguas de MarcoRua José de Oliveira Coelho, 685 · a 475 m | 475 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício San LorenzoRua José de Oliveira Coelho, 165 · a 478 m | 478 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Practical Life Morumbi HillsRua José Gonçalves, 101 · a 484 m | 484 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício New HampshireRua José de Oliveira Coelho, 170 · a 487 m | 487 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Boulevard MorumbiRua José Coimbra, 333 · a 489 m | 489 m | 15 | dez/2025 | |
| Edifício Via VenetoRua José de Oliveira Coelho, 180 · a 494 m | 494 m | 2 | nov/2025 | |
| Chardonnay Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 850 · a 495 m | 495 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício RavennaRua José de Oliveira Coelho, 200 · a 499 m | 499 m | 21 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 62 m² | R$ 380.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 75 m² | R$ 415.000 | |
| mar/2026 | 62 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2026 | 75 m² | R$ 383.000 | |
| jan/2026 | 62 m² | R$ 415.000 | |
| jan/2026 | 62 m² | R$ 260.540 | |
| nov/2025 | 75 m² | R$ 440.000 | |
| jul/2025 | 62 m² | R$ 380.000 | |
| jul/2025 | 75 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2025 | 75 m² | R$ 440.000 | |
| mai/2025 | 75 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2025 | 62 m² | R$ 340.000 | |
| mai/2025 | 75 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2025 | 62 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2025 | 62 m² | R$ 385.000 | |
| mar/2025 | 62 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2025 | 62 m² | R$ 370.000 | |
| jan/2025 | 75 m² | R$ 435.000 | |
| jan/2025 | 75 m² | R$ 445.000 | |
| dez/2024 | 75 m² | R$ 455.000 | |
| dez/2024 | 75 m² | R$ 490.000 | |
| dez/2024 | 75 m² | R$ 490.000 | |
| set/2024 | 75 m² | R$ 485.000 | |
| set/2024 | 62 m² | R$ 380.000 | |
| ago/2024 | 75 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2024 | 62 m² | R$ 370.000 | |
| jul/2024 | 75 m² | R$ 435.000 | |
| jul/2024 | 75 m² | R$ 440.000 | |
| jun/2024 | 75 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2024 | 62 m² | R$ 393.000 | |
| jun/2024 | 75 m² | R$ 415.000 | |
| jun/2024 | 62 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2024 | 75 m² | R$ 490.000 | |
| mai/2024 | 62 m² | R$ 318.000 | |
| abr/2024 | 62 m² | R$ 389.000 | |
| abr/2024 | 62 m² | R$ 385.000 | |
| mar/2024 | 62 m² | R$ 340.000 | |
| mar/2024 | 75 m² | R$ 465.000 | |
| fev/2024 | 75 m² | R$ 470.000 | |
| nov/2023 | 75 m² | R$ 385.000 | |
| nov/2023 | 75 m² | R$ 440.000 | |
| nov/2023 | 75 m² | R$ 490.000 | |
| set/2023 | 75 m² | R$ 430.000 | |
| ago/2023 | 75 m² | R$ 390.000 | |
| ago/2023 | 75 m² | R$ 450.000 | |
| jul/2023 | 62 m² | R$ 340.000 | |
| jul/2023 | 75 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2023 | 75 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2023 | 75 m² | R$ 445.000 | |
| mar/2023 | 75 m² | R$ 470.000 | |
| fev/2023 | 75 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2023 | 62 m² | R$ 325.000 | |
| jan/2023 | 62 m² | R$ 390.000 | |
| dez/2022 | 75 m² | R$ 430.000 | |
| out/2022 | 75 m² | R$ 465.000 | |
| out/2022 | 62 m² | R$ 405.000 | |
| set/2022 | 75 m² | R$ 425.000 | |
| set/2022 | 75 m² | R$ 562.500 | |
| jul/2022 | 75 m² | R$ 352.528 | |
| jun/2022 | 62 m² | R$ 267.000 | |
| jun/2022 | 75 m² | R$ 445.000 | |
| abr/2022 | 75 m² | R$ 415.000 | |
| fev/2022 | 62 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2022 | 62 m² | R$ 320.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 30 anúncios
76%
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 31 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 57 m² | 2 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 73 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 2 | R$ 598.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 455.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 3 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 423.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 420.000 | ZAP e VivaReal | |
| 73 m² | 3 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 525.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 515.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 401.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 512.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 384.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 469.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 2 | R$ 409.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 31 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua da Chibata com venda no último ano.
| 128, Harmonia Morumbi Residence | 83% | 8 | 30 |
|---|---|---|---|
| 161, Vila Morumbi | 104% | 3 | 8 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Feel Jardim Sul?
A avaliação parte das 64 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,82 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.