Resumo
No Edifício Elegance Morumbi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.285. Os apartamentos vendidos têm 105 m² e saem por cerca de R$ 660 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.285
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,2 a 6,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
80%
Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Elegance MorumbiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Elegance Morumbi · CEP 05725-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Elegance Morumbi, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 302 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Elegance Morumbi (R$ 6.290) fica 53% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.642 a 3.521
- R$ 3.530 a 4.099
- R$ 4.109 a 4.857
- R$ 4.932 a 6.120
- R$ 6.220 a 10.212
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 302 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.109
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+53%
R$ 6.290 o m² do Edifício Elegance Morumbi
Mais negociado
58 vendas
Edifício Impression · a 104 m
| Edifício Elegance MorumbiEste prédio · Rua Abdo Ambuba, 75 | — | 15 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Porto SeguroRua Abdo Ambuba, 173 · a 58 m | 58 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício XaximRua Abdo Ambuba, 223 · a 101 m | 101 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício ImpressionRua Charles Spencer Chaplin, 120 · a 104 m | 104 m | 58 | jul/2026 | |
| Edifício Winter ParkRua Abdo Ambuba, 280 · a 107 m | 107 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Morumbi Central ParkAvenida Giovanni Gronchi, 5441 · a 112 m | 112 m | 6 | jun/2026 | |
| Charles S. ChaplinRua Charles Spencer Chaplin, 137 · a 118 m | 118 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Palacete Cidade JardimRua Charles Spencer Chaplin, 167 · a 123 m | 123 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Farme MorumbiAvenida Giovanni Gronchi, 5021 · a 136 m | 136 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Parc Des PrincesRua Deputado João Sussumu Hirata, 867 · a 167 m | 167 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Espaco VenezaRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 126 · a 172 m | 172 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício New OrleansRua Abdo Ambuba, 239 · a 176 m | 176 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício JadeRua Iubatinga, 77 · a 180 m | 180 m | 25 | abr/2026 | |
| You First Studio HomeRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 67 · a 188 m | 188 m | 25 | jun/2026 | |
| Residencial Spazio Saint EtieneRua Itaiteva, 22 · a 191 m | 191 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício ParadisRua Marcus Pereira, 37 · a 192 m | 192 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício DakotaRua Abdo Ambuba, 315 · a 193 m | 193 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Colinas do MorumbiRua Iupeba, 131 · a 197 m | 197 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Jardins de LagamarRua Eduardo Ambuba, 95 · a 200 m | 200 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício IupebaRua Iupeba, 168 · a 214 m | 214 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Saintjames's ParkRua Iupeba, 200 · a 215 m | 215 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício JazzRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 100 · a 221 m | 221 m | 4 | jan/2026 | |
| Codominio Edifício New CastleRua Abdo Ambuba, 347 · a 233 m | 233 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício Noble MaisonRua Marcus Pereira, 150 · a 248 m | 248 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Saint MargueriteRua Itaiteva, 19 · a 260 m | 260 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Saint ExuperyRua Ascencional, 172 · a 262 m | 262 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Altos do BosqueRua Marcus Pereira, 228 · a 263 m | 263 m | 7 | mar/2026 | |
| Residencial Habitat Condomínio ClubeRua Antônio Aggio, 1005 · a 271 m | 271 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Belveder RavennaRua Antônio Aggio, 994 · a 280 m | 280 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício Green VilleAvenida Giovanni Gronchi, 4855 · a 288 m | 288 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício de VilleRua Itaiteva, 75 · a 288 m | 288 m | 3 | mai/2025 | |
| Maxim's São Paulo Edificios Martens e SonnierRua Iubatinga, 145 · a 299 m | 299 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Greenpark PenthouseRua Itaiteva, 206 · a 310 m | 310 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial ChamonixRua Iubatinga, 290 · a 319 m | 319 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Meridien LoftRua Itaiteva, 125 · a 320 m | 320 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Terraza MorumbiRua Iubatinga, 130 · a 320 m | 320 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício Wimbledon ParkRua Iubatinga, 212 · a 323 m | 323 m | 6 | mar/2026 | |
| Residencial Gran Vic MorumbiRua Frederico Guarinon, 473 · a 329 m | 329 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Mont MartreRua Iubatinga, 84 · a 330 m | 330 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Tour D OrleansRua Aureliano Guimarães, 65 · a 335 m | 335 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Usa Practical Life MorumbiRua Deputado João Sussumu Hirata, 681 · a 339 m | 339 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Villa Bruno GiorgiRua Ascencional, 31 · a 340 m | 340 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício LonginesRua Itamira, 4 · a 341 m | 341 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Abdo Ambuba, 360a 342 m | 342 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício RavennaRua José de Oliveira Coelho, 200 · a 350 m | 350 m | 21 | ago/2026 | |
| Cond.edificio Saint IvesRua José de Oliveira Coelho, 97 · a 356 m | 356 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Via VenetoRua José de Oliveira Coelho, 180 · a 360 m | 360 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício New HampshireRua José de Oliveira Coelho, 170 · a 371 m | 371 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Terracos do MorumbiRua José Gonçalves, 285 · a 381 m | 381 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício San LorenzoRua José de Oliveira Coelho, 165 · a 384 m | 384 m | 4 | jan/2026 | |
| Vanguarda Morum…Rua Frederico Guarinon, 400 · a 388 m | 388 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Frederico Guarinon, 382 · a 390 m | 390 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício San Lucca de ConquistaRua José Gonçalves, 25 · a 396 m | 396 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Reserve 650Rua Deputado João Sussumu Hirata, 650 · a 397 m | 397 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício Planalto do MorumbyRua Frederico Guarinon, 989 · a 399 m | 399 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Tour D'argentRua Engenheiro Antônio Jovino, 72 · a 401 m | 401 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício ItamiraRua Itamira, 115 · a 404 m | 404 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Mont VertAvenida José Galante, 589 · a 405 m | 405 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Practical Life Morumbi HillsRua José Gonçalves, 101 · a 412 m | 412 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Bois de BoulogneRua do Símbolo, 16 · a 414 m | 414 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício San Carlo de ConquistaRua José Gonçalves, 275 · a 420 m | 420 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial Nueva ViviendaRua Deputado João Sussumu Hirata, 600 · a 421 m | 421 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua Frederico Guarinon, 965 · a 422 m | 422 m | 2 | set/2025 | |
| Residencial Nuovo SpazioRua Deputado João Sussumu Hirata, 580 · a 425 m | 425 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Quinto ImperioRua Itamira, 167 · a 430 m | 430 m | 2 | set/2024 | |
| Residencial AllgreenRua José Gonçalves, 292 · a 438 m | 438 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício LyonRua Jandiatuba, 45 · a 439 m | 439 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Tour de LionRua Engenheiro Antônio Jovino, 164 · a 454 m | 454 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Plaza ValenciaRua Francisco Pessoa, 181 · a 455 m | 455 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício FirenzeRua José da Silva Ribeiro, 119 · a 475 m | 475 m | 5 | ago/2025 | |
| Aguas de MarcoRua José de Oliveira Coelho, 685 · a 475 m | 475 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Carlbridge ParkRua Doutor Laerte Setúbal, 158 · a 478 m | 478 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Porto PrincipeRua José Carlos de Toledo Piza, 175 · a 478 m | 478 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Royal PlaceAvenida José Galante, 671 · a 479 m | 479 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício LazuliAvenida José Galante, 512 · a 482 m | 482 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Maison Saint GermaineRua Frederico Guarinon, 520 · a 482 m | 482 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Villa D'esteAvenida José Galante, 498 · a 488 m | 488 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Royal PointRua Deputado João Sussumu Hirata, 530 · a 492 m | 492 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício TurandotRua do Símbolo, 126 · a 493 m | 493 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Iubatinga e Edifício ItamiraRua Iubatinga, 389 · a 495 m | 495 m | 8 | mai/2025 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Iubatinga, 397 · a 497 m | 497 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício Giuseppe VerdiRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 617 · a 498 m | 498 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Bela VistaRua Iubatinga, 391 · a 498 m | 498 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Saint GermainRua José Carlos de Toledo Piza, 245 · a 498 m | 498 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício RembrandtRua José da Silva Ribeiro, 76 · a 498 m | 498 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Maison CarmelAvenida José Galante, 684 · a 499 m | 499 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Victoria GardenRua José Ramon Urtiza, 139 · a 500 m | 500 m | 1 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 105 m² | R$ 650.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 105 m² | R$ 673.000 | |
| mar/2026 | 105 m² | R$ 620.000 | |
| jan/2026 | 105 m² | R$ 700.000 | |
| out/2025 | 105 m² | R$ 660.000 | |
| jun/2025 | 105 m² | R$ 680.000 | |
| abr/2025 | 105 m² | R$ 661.057 | |
| jan/2025 | 105 m² | R$ 590.000 | |
| dez/2024 | 105 m² | R$ 750.000 | |
| set/2024 | 105 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2024 | 105 m² | R$ 656.683 | |
| mar/2024 | 105 m² | R$ 650.000 | |
| ago/2023 | 105 m² | R$ 665.000 | |
| nov/2022 | 105 m² | R$ 550.000 | |
| mai/2022 | 105 m² | R$ 595.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 8 anúncios
80%
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 95 m² | 2 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 95 m² | 2 | R$ 789.950 | VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 750.000 | ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 755.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 3 | R$ 795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 2 | R$ 744.900 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 664.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Abdo Ambuba com venda no último ano.
| 314, Edifício Du Soleil | 55% | 6 | 8 |
|---|---|---|---|
| 280, Condomínio Edifício Winter Park | 69% | 4 | 19 |
| 223, Edifício Xaxim | sem número | 1 | 19 |
| 239, Condomínio Edifício New Orleans | sem número | 1 | 4 |
| 315, Edifício Dakota | sem número | 1 | 19 |
| Rua Abdo Ambuba, 360 | sem número | 1 | 11 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Elegance Morumbi?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,06 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.