DataM2Avaliar um imóvel

Edifício Colinas do Morumbi

Rua Iupeba, 131 · Jardim Ampliação, São Paulo · construído em 1987 · vendas até setembro de 2026

R$ 4.063/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (3 vendas)

Vendas desde 2022
4
Venda ÷ pedido
80%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Jardim Ampliação

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Colinas do Morumbi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.063. Os apartamentos vendidos têm de 152 a 160 m² e saem por cerca de R$ 600 mil.

m² vendido, último ano

R$ 4.063

mediana de 3 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

80%

Jardim Ampliação 78% · São Paulo 84%

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Colinas do MorumbiNome na Receita Federal. · CEP 05713-500

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Colinas do Morumbi, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 361 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Colinas do Morumbi (R$ 3.838) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.642 a 3.521
  • R$ 3.530 a 3.987
  • R$ 4.066 a 4.857
  • R$ 4.932 a 6.220
  • R$ 6.281 a 9.301
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

36

a até 300 m · 361 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 4.098

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-6%

R$ 3.838 o m² do Edifício Colinas do Morumbi

Mais negociado

58 vendas

Edifício Impression · a 256 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Colinas do Morumbi
Edifício Colinas do MorumbiEste prédio · Rua Iupeba, 131—4jul/2026referência R$ 3.838
Edifício IupebaRua Iupeba, 168 · a 24 m24 m3dez/2025-23% R$ 2.969
Edifício Saintjames's ParkRua Iupeba, 200 · a 27 m27 m1jan/2026-24% R$ 2.934
Edifício Parc Des PrincesRua Deputado João Sussumu Hirata, 867 · a 80 m80 m3mai/2025= R$ 3.843
Edifício Morumbi Central ParkAvenida Giovanni Gronchi, 5441 · a 85 m85 m6jun/2026-15% R$ 3.260
Edifício de VilleRua Itaiteva, 75 · a 102 m102 m3mai/2025-8% R$ 3.521
Residencial Habitat Condomínio ClubeRua Antônio Aggio, 1005 · a 104 m104 m19jun/2026+98% R$ 7.604
Edifício Greenpark PenthouseRua Itaiteva, 206 · a 114 m114 m3abr/2026-23% R$ 2.953
Edifício Farme MorumbiAvenida Giovanni Gronchi, 5021 · a 117 m117 m1abr/2025-31% R$ 2.642
Edifício Saint MargueriteRua Itaiteva, 19 · a 118 m118 m1abr/2022-19% R$ 3.094
Edifício JadeRua Iubatinga, 77 · a 121 m121 m25abr/2026+96% R$ 7.529

Mostrando 10 de 36 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil3 mil3,5 mil4 mil4,5 mil202220232024202520263,6 mil4,1 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Colinas do Morumbi
jul/2026160 m²R$ 650.000R$ 4.063
jun/2026160 m²R$ 690.000R$ 4.313
fev/2026160 m²R$ 440.000R$ 2.751

3 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio3 vendas e 13 anúncios

80%

Jardim Ampliação17 prédios

78%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 13 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Colinas do Morumbi
140 m²4R$ 939.000R$ 6.707VivaReal e ZAP
320 m²4R$ 2.145.000R$ 6.703VivaReal e ZAP
140 m²4R$ 850.000R$ 6.071VivaReal e ZAP
144 m²4R$ 800.000R$ 5.556VivaReal e ZAP
144 m²2R$ 795.000R$ 5.521VivaReal
144 m²4R$ 795.000R$ 5.521VivaReal
144 m²4R$ 732.000R$ 5.083VivaReal e ZAP
144 m²4R$ 730.000R$ 5.069VivaReal e ZAP
140 m²3R$ 690.000R$ 4.929VivaReal e ZAP
149 m²4R$ 727.900R$ 4.885VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 13 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Iupeba com venda no último ano.

Prédios da Rua Iupeba
168, Condomínio Edifício Iupebasem número111
200, Condomínio Edifício Saintjames's Parksem número18

2 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Edifício Colinas do Morumbi?

A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,94 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.