Resumo
No Edifício Espaco Veneza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.851. Os apartamentos têm de 42 a 47 m², e o mais vendido, de 42 m², sai por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.851
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,9 a 7,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Espaco VenezaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Espaco Veneza · CEP 05725-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Espaco Veneza, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 263 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Espaco Veneza (R$ 6.851) fica 67% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.642 a 3.530
- R$ 3.550 a 4.120
- R$ 4.167 a 5.127
- R$ 5.168 a 6.497
- R$ 6.547 a 10.212
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 263 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.104
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+67%
R$ 6.851 o m² do Edifício Espaco Veneza
Mais negociado
58 vendas
Edifício Impression · a 264 m
| Edifício Espaco VenezaEste prédio · Rua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 126 | — | 21 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| You First Studio HomeRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 67 · a 19 m | 19 m | 25 | jun/2026 | |
| Edifício JazzRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 100 · a 49 m | 49 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Jardins de LagamarRua Eduardo Ambuba, 95 · a 79 m | 79 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua Abdo Ambuba, 173 · a 147 m | 147 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Tour D OrleansRua Aureliano Guimarães, 65 · a 166 m | 166 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Elegance MorumbiRua Abdo Ambuba, 75 · a 172 m | 172 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício XaximRua Abdo Ambuba, 223 · a 174 m | 174 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício JadeRua Iubatinga, 77 · a 190 m | 190 m | 25 | abr/2026 | |
| Edifício Winter ParkRua Abdo Ambuba, 280 · a 195 m | 195 m | 18 | jul/2026 | |
| Maxim's São Paulo Edificios Martens e SonnierRua Iubatinga, 145 · a 195 m | 195 m | 4 | fev/2025 | |
| Residencial ChamonixRua Iubatinga, 290 · a 200 m | 200 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Terraza MorumbiRua Iubatinga, 130 · a 204 m | 204 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício Wimbledon ParkRua Iubatinga, 212 · a 204 m | 204 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Mont MartreRua Iubatinga, 84 · a 208 m | 208 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Parc Des PrincesRua Deputado João Sussumu Hirata, 867 · a 216 m | 216 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Morumbi Central ParkAvenida Giovanni Gronchi, 5441 · a 222 m | 222 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício New OrleansRua Abdo Ambuba, 239 · a 225 m | 225 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Tour D'argentRua Engenheiro Antônio Jovino, 72 · a 230 m | 230 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício DakotaRua Abdo Ambuba, 315 · a 245 m | 245 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Palacete Cidade JardimRua Charles Spencer Chaplin, 167 · a 255 m | 255 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício ImpressionRua Charles Spencer Chaplin, 120 · a 264 m | 264 m | 58 | jul/2026 | |
| Charles S. ChaplinRua Charles Spencer Chaplin, 137 · a 264 m | 264 m | 8 | jan/2026 | |
| Codominio Edifício New CastleRua Abdo Ambuba, 347 · a 266 m | 266 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício San LorenzoRua José de Oliveira Coelho, 165 · a 271 m | 271 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício LonginesRua Itamira, 4 · a 276 m | 276 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício LyonRua Jandiatuba, 45 · a 281 m | 281 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Tour de LionRua Engenheiro Antônio Jovino, 164 · a 282 m | 282 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Farme MorumbiAvenida Giovanni Gronchi, 5021 · a 288 m | 288 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Colinas do MorumbiRua Iupeba, 131 · a 288 m | 288 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Plaza ValenciaRua Francisco Pessoa, 181 · a 294 m | 294 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Belveder RavennaRua Antônio Aggio, 994 · a 304 m | 304 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício Usa Practical Life MorumbiRua Deputado João Sussumu Hirata, 681 · a 304 m | 304 m | 21 | ago/2026 | |
| Residencial Habitat Condomínio ClubeRua Antônio Aggio, 1005 · a 307 m | 307 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Terracos do MorumbiRua José Gonçalves, 285 · a 308 m | 308 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício RavennaRua José de Oliveira Coelho, 200 · a 309 m | 309 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício IupebaRua Iupeba, 168 · a 312 m | 312 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Saintjames's ParkRua Iupeba, 200 · a 315 m | 315 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Via VenetoRua José de Oliveira Coelho, 180 · a 323 m | 323 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício San Lucca de ConquistaRua José Gonçalves, 25 · a 326 m | 326 m | 16 | jun/2026 | |
| Aguas de MarcoRua José de Oliveira Coelho, 685 · a 327 m | 327 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício ItamiraRua Itamira, 115 · a 329 m | 329 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício ParadisRua Marcus Pereira, 37 · a 332 m | 332 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício New HampshireRua José de Oliveira Coelho, 170 · a 338 m | 338 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Quinto ImperioRua Itamira, 167 · a 342 m | 342 m | 2 | set/2024 | |
| Residencial AllgreenRua José Gonçalves, 292 · a 354 m | 354 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Victoria GardenRua José Ramon Urtiza, 139 · a 355 m | 355 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Spazio Saint EtieneRua Itaiteva, 22 · a 360 m | 360 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Reserve 650Rua Deputado João Sussumu Hirata, 650 · a 368 m | 368 m | 20 | mai/2026 | |
| Residencial Nueva ViviendaRua Deputado João Sussumu Hirata, 600 · a 380 m | 380 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício San Carlo de ConquistaRua José Gonçalves, 275 · a 381 m | 381 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Le PaysageRua Jandiatuba, 161 · a 382 m | 382 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício Iubatinga e Edifício ItamiraRua Iubatinga, 389 · a 383 m | 383 m | 8 | mai/2025 | |
| Residencial Chrome MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 766 · a 383 m | 383 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício Bela VistaRua Iubatinga, 391 · a 384 m | 384 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Iubatinga, 397 · a 384 m | 384 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício Noble MaisonRua Marcus Pereira, 150 · a 386 m | 386 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial Nuovo SpazioRua Deputado João Sussumu Hirata, 580 · a 387 m | 387 m | 7 | jun/2026 | |
| Residencial Mais Estilo & Design MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 808 · a 388 m | 388 m | 55 | ago/2026 | |
| Edifício Saint MargueriteRua Itaiteva, 19 · a 390 m | 390 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício de VilleRua Itaiteva, 75 · a 391 m | 391 m | 3 | mai/2025 | |
| Cond.edificio Saint IvesRua José de Oliveira Coelho, 97 · a 393 m | 393 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício TopazioRua Iubatinga, 14 · a 394 m | 394 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício Greenpark PenthouseRua Itaiteva, 206 · a 395 m | 395 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Practical Life Morumbi HillsRua José Gonçalves, 101 · a 401 m | 401 m | 23 | jun/2026 | |
| PassarimRua Clodion, 23 · a 403 m | 403 m | 20 | ago/2026 | |
| Rua Abdo Ambuba, 360a 405 m | 405 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Altos do BosqueRua Marcus Pereira, 228 · a 408 m | 408 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Saint ExuperyRua Ascencional, 172 · a 410 m | 410 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Meridien LoftRua Itaiteva, 125 · a 412 m | 412 m | 7 | fev/2026 | |
| Residencial Evolve MorumbiRua José Gonçalves, 420 · a 418 m | 418 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício Villa Bruno GiorgiRua Ascencional, 31 · a 449 m | 449 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Royal PointRua Deputado João Sussumu Hirata, 530 · a 449 m | 449 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Port Royal IiRua Francisco José da Silva, 67 · a 450 m | 450 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício New ConceptRua Doutor Fonseca Brasil, 350 · a 454 m | 454 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Green VilleAvenida Giovanni Gronchi, 4855 · a 456 m | 456 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Vila RicaRua Colantônio, 144 · a 461 m | 461 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Port RoyalRua José da Silva Ribeiro, 300 · a 465 m | 465 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Planalto do MorumbyRua Frederico Guarinon, 989 · a 468 m | 468 m | 1 | jan/2026 | |
| Residencial Studio 38Rua Francisco José da Silva, 97 · a 470 m | 470 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Tribeca São Paulo LoftRua Jandiatuba, 559 · a 470 m | 470 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício FirenzeRua José da Silva Ribeiro, 119 · a 470 m | 470 m | 5 | ago/2025 | |
| Residencial Inspire MorumbiRua Francisco Pessoa, 575 · a 473 m | 473 m | 34 | jul/2026 | |
| Edicio ItaporangaRua Deputado João Sussumu Hirata, 566 · a 476 m | 476 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Porto SeguroRua Frederico Guarinon, 965 · a 479 m | 479 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício One Jardim SulRua Francisco Pessoa, 491 · a 485 m | 485 m | 31 | jul/2026 | |
| Residencial Gran Vic MorumbiRua Frederico Guarinon, 473 · a 489 m | 489 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Maison St. MaartenRua José da Silva Ribeiro, 381 · a 490 m | 490 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Du SoleilRua Abdo Ambuba, 314 · a 493 m | 493 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Frederico Guarinon, 382 · a 499 m | 499 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício RembrandtRua José da Silva Ribeiro, 76 · a 499 m | 499 m | 5 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 47 m² | R$ 320.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 47 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2026 | 42 m² | R$ 328.000 | |
| fev/2026 | 47 m² | R$ 300.000 | |
| out/2025 | 42 m² | R$ 325.000 | |
| abr/2025 | 42 m² | R$ 330.000 | |
| jan/2025 | 47 m² | R$ 210.000 | |
| nov/2024 | 47 m² | R$ 210.000 | |
| nov/2024 | 42 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2024 | 42 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2024 | 42 m² | R$ 255.000 | |
| abr/2024 | 42 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2024 | 47 m² | R$ 310.000 | |
| mar/2024 | 42 m² | R$ 130.000 | |
| mai/2023 | 42 m² | R$ 228.000 | |
| abr/2023 | 42 m² | R$ 180.000 | |
| abr/2023 | 42 m² | R$ 250.000 | |
| set/2022 | 47 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2022 | 42 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2022 | 42 m² | R$ 285.000 | |
| mai/2022 | 47 m² | R$ 345.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 11 anúncios
84%
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 1 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 1 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 319.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 398.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 350.000 | ZAP e VivaReal | |
| 43 m² | 1 | R$ 325.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Frei Duarte Jorge de Mendonça com venda no último ano.
| 67, You First Studio Home | 80% | 7 | 20 |
|---|---|---|---|
| 100, Condomínio Edifício Jazz | sem número | 1 | 12 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Espaco Veneza?
A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,80 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.