Resumo
No Edifício Larissa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.221. Os apartamentos vendidos têm de 53 a 54 m² e saem por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.221
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,1 a 5,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
88%
Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.
Edifício LarissaNome na Receita Federal. · CEP 05729-140
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Larissa, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 187 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Larissa (R$ 5.221) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.258 a 4.604
- R$ 4.607 a 5.083
- R$ 5.256 a 6.196
- R$ 6.202 a 7.040
- R$ 7.432 a 8.401
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 187 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.061
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 5.221 o m² do Edifício Larissa
Mais negociado
45 vendas
Residencial Mais Morumbi · a 229 m
| Edifício LarissaEste prédio · Rua Dom Salomão Ferraz, 80 | — | 25 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| DomRua Dom Salomão Ferraz, 65 · a 60 m | 60 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Hyde ParkRua Charles Spencer Chaplin, 199 · a 116 m | 116 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial Conforto & VidaRua Alexandre Benois, 165 · a 124 m | 124 m | 11 | jul/2025 | |
| Edifício The PointRua Alexandre Archipenko, 175 · a 125 m | 125 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício TocantinsRua Alexandre Benois, 180 · a 152 m | 152 m | 1 | mai/2023 | |
| Espaco FirenzeRua Alexandre Benois, 125 · a 172 m | 172 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício ItapemaRua Alexandre Benois, 50 · a 176 m | 176 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Modern MormbiRua Alexandre Benois, 63 · a 181 m | 181 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício Villa di BariRua Alexandre Benois, 330 · a 184 m | 184 m | 12 | set/2025 | |
| Residencial Mais MorumbiRua Catuti, 21 · a 229 m | 229 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício MilleniumViela Luis Bastos, 18 · a 246 m | 246 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Planalto MorumbyRua Alexandre Benois, 94 · a 264 m | 264 m | 11 | jan/2026 | |
| Residencial Fatto MorumbiRua Alexandre Benois, 17 · a 306 m | 306 m | 78 | ago/2026 | |
| Edifício Morumbi HillsRua Alexandre Benois, 492 · a 306 m | 306 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial Plano&jardim SulRua Cantori, 12 · a 307 m | 307 m | 26 | mai/2026 | |
| Residencial Ciudad RealRua Maria José da Conceição, 75 · a 328 m | 328 m | 29 | mar/2026 | |
| Residencial Passeio MorumbiRua Carvalho de Freitas, 497 · a 344 m | 344 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Victoria GardenRua José Ramon Urtiza, 139 · a 350 m | 350 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial Plano&morumbi Cantori IiRua Cantori, 42 · a 358 m | 358 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício TupassaretanaRua José Ramon Urtiza, 44 · a 361 m | 361 m | 2 | jul/2023 | |
| TorinoRua Olavo Leite, 250 · a 392 m | 392 m | 116 | ago/2026 | |
| Singolare MorumbiRua José Ramon Urtiza, 209 · a 409 m | 409 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício May FairRua Sophia Ambuba, 56 · a 412 m | 412 m | 8 | mai/2026 | |
| Neo Residenziale MorumbiRua Alexandre Benois, 620 · a 413 m | 413 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Provenance MorumbiRua Carvalho de Freitas, 420 · a 419 m | 419 m | 26 | jan/2026 | |
| Residencial Dez Vila das BelezasRua Joaquim Nunes Teixeira, 272 · a 429 m | 429 m | 23 | ago/2026 | |
| Rua Clarindo, 296a 436 m | 436 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício New OrleansRua Delegado Moraes Novaes, 99 · a 436 m | 436 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Morumby CenterRua Almaden, 126 · a 446 m | 446 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial TaorminaRua Almaden, 83 · a 456 m | 456 m | 15 | mar/2026 | |
| Residencial South PointRua Germano Ulbrich, 184 · a 456 m | 456 m | 11 | ago/2026 | |
| Torres de GenovaRua Delegado Moraes Novaes, 175 · a 462 m | 462 m | 24 | mai/2026 | |
| Residencial Dez Vila das Belezas 2Rua Joaquim Nunes Teixeira, 236 · a 463 m | 463 m | 23 | abr/2026 | |
| Edifício Key WestRua Germano Ulbrich, 96 · a 464 m | 464 m | 9 | ago/2025 | |
| Pinot Noir Jardim SulRua Carvalho de Freitas, 325 · a 466 m | 466 m | 57 | ago/2026 | |
| Edifício J. Fernandes.Rua Almaden, 49 · a 467 m | 467 m | 2 | mar/2023 | |
| Residencial Jardim SulRua Delegado Moraes Novaes, 159 · a 478 m | 478 m | 6 | out/2025 | |
| AliveRua José Ramon Urtiza, 181 · a 483 m | 483 m | 49 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 54 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 54 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2026 | 54 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2026 | 53 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2026 | 54 m² | R$ 275.000 | |
| fev/2026 | 54 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2026 | 53 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2026 | 53 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2026 | 54 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2025 | 53 m² | R$ 295.000 | |
| out/2025 | 54 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2025 | 54 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2025 | 54 m² | R$ 275.000 | |
| jul/2025 | 54 m² | R$ 265.000 | |
| mai/2025 | 54 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2025 | 54 m² | R$ 267.000 | |
| set/2024 | 54 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2024 | 53 m² | R$ 330.000 | |
| out/2023 | 53 m² | R$ 293.000 | |
| set/2023 | 54 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2023 | 54 m² | R$ 290.000 | |
| abr/2023 | 53 m² | R$ 295.000 | |
| jan/2023 | 54 m² | R$ 345.000 | |
| set/2022 | 54 m² | R$ 278.000 | |
| ago/2022 | 53 m² | R$ 285.000 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio11 vendas e 13 anúncios
88%
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 57 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 57 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 329.999 | ZAP e VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 323.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 315.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 319.999 | ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Dom Salomão Ferraz com venda no último ano.
| 4, Harpia | novo | 4 | 14 |
|---|---|---|---|
| 65, Condomínio Dom | sem número | 4 | 23 |
2 prédios
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A avaliação parte das 25 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.