Resumo
No Residencial Mais Morumbi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.080. Os apartamentos têm de 55 a 64 m², e o mais vendido, de 64 m², sai por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.080
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,8 a 7,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
86%
Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
11
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Mais MorumbiNome na Receita Federal. · CEP 05729-120
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Mais Morumbi, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 202 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Mais Morumbi (R$ 6.561) fica 35% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.258 a 4.361
- R$ 4.604 a 5.045
- R$ 5.083 a 5.358
- R$ 5.565 a 6.664
- R$ 6.760 a 8.509
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 202 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.867
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+35%
R$ 6.561 o m² do Residencial Mais Morumbi
Mais negociado
33 vendas
Espaco Firenze · a 63 m
| Residencial Mais MorumbiEste prédio · Rua Catuti, 21 | — | 45 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Espaco FirenzeRua Alexandre Benois, 125 · a 63 m | 63 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício Modern MormbiRua Alexandre Benois, 63 · a 66 m | 66 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício ItapemaRua Alexandre Benois, 50 · a 68 m | 68 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício TocantinsRua Alexandre Benois, 180 · a 92 m | 92 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício TupassaretanaRua José Ramon Urtiza, 44 · a 134 m | 134 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Victoria GardenRua José Ramon Urtiza, 139 · a 149 m | 149 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício The PointRua Alexandre Archipenko, 175 · a 151 m | 151 m | 16 | abr/2026 | |
| Residencial Conforto & VidaRua Alexandre Benois, 165 · a 151 m | 151 m | 11 | jul/2025 | |
| DomRua Dom Salomão Ferraz, 65 · a 178 m | 178 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício LarissaRua Dom Salomão Ferraz, 80 · a 229 m | 229 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício Morumby CenterRua Almaden, 126 · a 250 m | 250 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Villa di BariRua Alexandre Benois, 330 · a 260 m | 260 m | 12 | set/2025 | |
| Singolare MorumbiRua José Ramon Urtiza, 209 · a 276 m | 276 m | 27 | ago/2026 | |
| Residencial South PointRua Germano Ulbrich, 184 · a 296 m | 296 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício MilleniumViela Luis Bastos, 18 · a 298 m | 298 m | 4 | fev/2026 | |
| Residencial TaorminaRua Almaden, 83 · a 301 m | 301 m | 15 | mar/2026 | |
| TorinoRua Olavo Leite, 250 · a 315 m | 315 m | 116 | ago/2026 | |
| Edifício J. Fernandes.Rua Almaden, 49 · a 318 m | 318 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Key WestRua Germano Ulbrich, 96 · a 319 m | 319 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício SunparkRua Germano Ulbrich, 155 · a 337 m | 337 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Planalto MorumbyRua Alexandre Benois, 94 · a 338 m | 338 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Hyde ParkRua Charles Spencer Chaplin, 199 · a 341 m | 341 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial Dez Vila das BelezasRua Joaquim Nunes Teixeira, 272 · a 344 m | 344 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Perola do MorumbiRua Germano Ulbrich, 101 · a 350 m | 350 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício May FairRua Sophia Ambuba, 56 · a 368 m | 368 m | 8 | mai/2026 | |
| Torres de GenovaRua Delegado Moraes Novaes, 175 · a 383 m | 383 m | 24 | mai/2026 | |
| AliveRua José Ramon Urtiza, 181 · a 384 m | 384 m | 49 | jul/2026 | |
| Residencial Dez Vila das Belezas 2Rua Joaquim Nunes Teixeira, 236 · a 398 m | 398 m | 23 | abr/2026 | |
| Living Concept PanambyAvenida Alberto Augusto Alves, 320 · a 407 m | 407 m | 67 | ago/2026 | |
| Edifício Morumbi HillsRua Alexandre Benois, 492 · a 424 m | 424 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial Fatto MorumbiRua Alexandre Benois, 17 · a 429 m | 429 m | 78 | ago/2026 | |
| Residencial Jardim SulRua Delegado Moraes Novaes, 159 · a 432 m | 432 m | 6 | out/2025 | |
| Residencial Dez Vila das Belezas IiiRua Joaquim Nunes Teixeira, 200 · a 438 m | 438 m | 23 | abr/2026 | |
| Edifício New OrleansRua Delegado Moraes Novaes, 99 · a 441 m | 441 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Jardin de ChaumontRua Nelson Gama de Oliveira, 143 · a 441 m | 441 m | 6 | jun/2026 | |
| Living Dream PanambyAvenida Alberto Augusto Alves, 270 · a 452 m | 452 m | 53 | ago/2026 | |
| de Construcao do Edifício AlcantarillaRua Alcantarilha, 393 · a 474 m | 474 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Clarindo, 296a 479 m | 479 m | 6 | fev/2026 | |
| Living Wish PanambyAvenida Alberto Augusto Alves, 220 · a 488 m | 488 m | 62 | ago/2026 | |
| Residencial Ciudad RealRua Maria José da Conceição, 75 · a 496 m | 496 m | 29 | mar/2026 | |
| Edifício GuaratubaRua Nelson Gama de Oliveira, 135 · a 497 m | 497 m | 4 | abr/2025 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 64 m² | R$ 450.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 55 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2026 | 64 m² | R$ 469.714 | |
| nov/2025 | 64 m² | R$ 370.000 | |
| set/2025 | 55 m² | R$ 417.050 | |
| set/2025 | 64 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2025 | 64 m² | R$ 460.000 | |
| abr/2025 | 64 m² | R$ 414.000 | |
| mar/2025 | 64 m² | R$ 290.407 | |
| mar/2025 | 64 m² | R$ 450.000 | |
| fev/2025 | 64 m² | R$ 420.000 | |
| nov/2024 | 55 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2024 | 64 m² | R$ 256.500 | |
| out/2024 | 64 m² | R$ 370.000 | |
| ago/2024 | 55 m² | R$ 450.000 | |
| jul/2024 | 64 m² | R$ 495.000 | |
| jun/2024 | 64 m² | R$ 460.000 | |
| mai/2024 | 55 m² | R$ 385.000 | |
| mai/2024 | 64 m² | R$ 383.000 | |
| mar/2024 | 64 m² | R$ 500.000 | |
| fev/2024 | 55 m² | R$ 392.994 | |
| dez/2023 | 64 m² | R$ 406.845 | |
| nov/2023 | 55 m² | R$ 340.000 | |
| set/2023 | 55 m² | R$ 303.000 | |
| set/2023 | 55 m² | R$ 215.000 | |
| ago/2023 | 55 m² | R$ 215.000 | |
| jun/2023 | 64 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2023 | 64 m² | R$ 311.000 | |
| mai/2023 | 55 m² | R$ 315.000 | |
| mar/2023 | 64 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2023 | 64 m² | R$ 435.000 | |
| fev/2023 | 55 m² | R$ 236.000 | |
| jan/2023 | 64 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2023 | 55 m² | R$ 333.000 | |
| nov/2022 | 64 m² | R$ 189.072 | |
| out/2022 | 64 m² | R$ 377.500 | |
| set/2022 | 64 m² | R$ 379.200 | |
| set/2022 | 64 m² | R$ 465.000 | |
| ago/2022 | 64 m² | R$ 471.706 | |
| ago/2022 | 64 m² | R$ 345.000 | |
| jul/2022 | 64 m² | R$ 425.000 | |
| jul/2022 | 64 m² | R$ 339.228 | |
| mai/2022 | 64 m² | R$ 348.718 | |
| mai/2022 | 64 m² | R$ 397.400 | |
| mai/2022 | 64 m² | R$ 345.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 17 anúncios
86%
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 69 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 69 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 638.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 615.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 526.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 594.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 486.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 545.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 499.999 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 430.000 | ZAP |
Mostrando 10 de 17 anúncios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,59 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.