Resumo
No Espaco Firenze, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.928. Os apartamentos têm de 36 a 51 m², e o mais vendido, de 36 a 37 m², sai por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.928
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,3 a 6,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio Espaco FirenzeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Espaco Firenze · CEP 05729-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Espaco Firenze, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 331 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Espaco Firenze (R$ 6.196) fica 23% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.258 a 4.185
- R$ 4.361 a 5.038
- R$ 5.045 a 5.355
- R$ 5.358 a 6.561
- R$ 6.664 a 8.401
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 331 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.038
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+23%
R$ 6.196 o m² do Espaco Firenze
Mais negociado
116 vendas
Torino · a 300 m
| Espaco FirenzeEste prédio · Rua Alexandre Benois, 125 | — | 33 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício TocantinsRua Alexandre Benois, 180 · a 30 m | 30 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício ItapemaRua Alexandre Benois, 50 · a 58 m | 58 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Modern MormbiRua Alexandre Benois, 63 · a 61 m | 61 m | 30 | jul/2026 | |
| Residencial Mais MorumbiRua Catuti, 21 · a 63 m | 63 m | 45 | ago/2026 | |
| Residencial Conforto & VidaRua Alexandre Benois, 165 · a 90 m | 90 m | 11 | jul/2025 | |
| Edifício The PointRua Alexandre Archipenko, 175 · a 91 m | 91 m | 16 | abr/2026 | |
| DomRua Dom Salomão Ferraz, 65 · a 126 m | 126 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício LarissaRua Dom Salomão Ferraz, 80 · a 172 m | 172 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício Victoria GardenRua José Ramon Urtiza, 139 · a 184 m | 184 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício TupassaretanaRua José Ramon Urtiza, 44 · a 189 m | 189 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Villa di BariRua Alexandre Benois, 330 · a 204 m | 204 m | 12 | set/2025 | |
| Edifício Hyde ParkRua Charles Spencer Chaplin, 199 · a 280 m | 280 m | 1 | dez/2024 | |
| Singolare MorumbiRua José Ramon Urtiza, 209 · a 281 m | 281 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Morumby CenterRua Almaden, 126 · a 284 m | 284 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Planalto MorumbyRua Alexandre Benois, 94 · a 287 m | 287 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício MilleniumViela Luis Bastos, 18 · a 287 m | 287 m | 4 | fev/2026 | |
| TorinoRua Olavo Leite, 250 · a 300 m | 300 m | 116 | ago/2026 | |
| Residencial South PointRua Germano Ulbrich, 184 · a 314 m | 314 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial TaorminaRua Almaden, 83 · a 316 m | 316 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício Key WestRua Germano Ulbrich, 96 · a 330 m | 330 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício J. Fernandes.Rua Almaden, 49 · a 331 m | 331 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício May FairRua Sophia Ambuba, 56 · a 346 m | 346 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício SunparkRua Germano Ulbrich, 155 · a 359 m | 359 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Perola do MorumbiRua Germano Ulbrich, 101 · a 364 m | 364 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Morumbi HillsRua Alexandre Benois, 492 · a 368 m | 368 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial Fatto MorumbiRua Alexandre Benois, 17 · a 372 m | 372 m | 78 | ago/2026 | |
| Torres de GenovaRua Delegado Moraes Novaes, 175 · a 372 m | 372 m | 24 | mai/2026 | |
| Residencial Dez Vila das BelezasRua Joaquim Nunes Teixeira, 272 · a 374 m | 374 m | 23 | ago/2026 | |
| AliveRua José Ramon Urtiza, 181 · a 379 m | 379 m | 49 | jul/2026 | |
| Edifício New OrleansRua Delegado Moraes Novaes, 99 · a 407 m | 407 m | 9 | out/2025 | |
| Residencial Jardim SulRua Delegado Moraes Novaes, 159 · a 412 m | 412 m | 6 | out/2025 | |
| Residencial Dez Vila das Belezas 2Rua Joaquim Nunes Teixeira, 236 · a 424 m | 424 m | 23 | abr/2026 | |
| Edifício Jardin de ChaumontRua Nelson Gama de Oliveira, 143 · a 426 m | 426 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial Ciudad RealRua Maria José da Conceição, 75 · a 435 m | 435 m | 29 | mar/2026 | |
| Rua Clarindo, 296a 438 m | 438 m | 6 | fev/2026 | |
| Residencial Plano&jardim SulRua Cantori, 12 · a 468 m | 468 m | 26 | mai/2026 | |
| Residencial Dez Vila das Belezas IiiRua Joaquim Nunes Teixeira, 200 · a 468 m | 468 m | 23 | abr/2026 | |
| Living Concept PanambyAvenida Alberto Augusto Alves, 320 · a 469 m | 469 m | 67 | ago/2026 | |
| Edifício GuaratubaRua Nelson Gama de Oliveira, 135 · a 474 m | 474 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício CamburiRua Nelson Gama de Oliveira, 121 · a 485 m | 485 m | 4 | jun/2026 | |
| de Construcao do Edifício AlcantarillaRua Alcantarilha, 393 · a 488 m | 488 m | 1 | dez/2022 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 51 m² | R$ 324.510 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 40 m² | R$ 285.000 | |
| mai/2026 | 51 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2026 | 51 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2026 | 51 m² | R$ 300.822 | |
| jan/2026 | 36 m² | R$ 189.000 | |
| jan/2026 | 51 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2025 | 37 m² | R$ 268.000 | |
| mai/2025 | 40 m² | R$ 210.000 | |
| mai/2025 | 40 m² | R$ 297.000 | |
| mar/2025 | 37 m² | R$ 245.000 | |
| jan/2025 | 40 m² | R$ 277.000 | |
| jan/2025 | 51 m² | R$ 341.659 | |
| nov/2024 | 40 m² | R$ 241.500 | |
| set/2024 | 40 m² | R$ 276.408 | |
| jul/2024 | 37 m² | R$ 238.500 | |
| jun/2024 | 37 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2024 | 40 m² | R$ 281.500 | |
| dez/2023 | 36 m² | R$ 260.000 | |
| nov/2023 | 40 m² | R$ 115.823 | |
| set/2023 | 36 m² | R$ 232.500 | |
| jul/2023 | 37 m² | R$ 189.010 | |
| jun/2023 | 37 m² | R$ 245.000 | |
| mai/2023 | 51 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2023 | 51 m² | R$ 365.000 | |
| jan/2023 | 51 m² | R$ 335.000 | |
| dez/2022 | 51 m² | R$ 351.000 | |
| nov/2022 | 37 m² | R$ 290.000 | |
| set/2022 | 40 m² | R$ 170.000 | |
| jul/2022 | 36 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2022 | 51 m² | R$ 330.000 | |
| jan/2022 | 40 m² | R$ 193.978 | |
| jan/2022 | 37 m² | R$ 225.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 35 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 1 | R$ 355.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 394.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 378.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Alexandre Benois com venda no último ano.
| 17, Condomínio Residencial Fatto Morumbi | sem número | 16 | 37 |
|---|---|---|---|
| 620, Condomínio Neo Residenziale Morumbi | 88% | 9 | 31 |
| 63, Edifício Modern Mormbi | 62% | 3 | 15 |
| 50, Condomínio Edifício Itapema | sem número | 1 | 7 |
| 94, Condomínio Edifício Planalto Morumby | sem número | 1 | 7 |
| 330, Condomínio Edifício Villa di Bari | sem número | 1 | 15 |
| 492, Condomínio Edifício Morumbi Hills | sem número | 1 | 0 |
7 prédios
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A avaliação parte das 33 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,86 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.