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Harpia

Rua Dom Salomão Ferraz, 4 · Vila Andrade, São Paulo · construído em 2023 · vendas até setembro de 2026

R$ 4.264/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (4 vendas)

Vendas desde 2022
5
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Andrade

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Harpia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.264. Os apartamentos vendidos têm de 39 a 41 m² e saem por cerca de R$ 210 mil.

m² vendido, último ano

R$ 4.264

mediana de 4 vendas · área útil

Faixa típica do m²

3,2 a 5,5 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2023) · Vila Andrade 84% · São Paulo 84%

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.

HarpiaNome na Receita Federal. · CEP 05729-140

Vendas ao redor

A até 300 m do Harpia, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 235 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Harpia (R$ 5.255) fica 4% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.258 a 4.604
  • R$ 4.607 a 4.867
  • R$ 5.038 a 5.565
  • R$ 5.588 a 6.664
  • R$ 6.760 a 8.401
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

13

a até 300 m · 235 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 5.038

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+4%

R$ 5.255 o m² do Harpia

Mais negociado

45 vendas

Residencial Mais Morumbi · a 189 m

Prédios com venda registrada perto do Harpia
HarpiaEste prédio · Rua Dom Salomão Ferraz, 4—5ago/2026referência R$ 5.255
Edifício MilleniumViela Luis Bastos, 18 · a 109 m109 m4fev/2026-38% R$ 3.258
Edifício ItapemaRua Alexandre Benois, 50 · a 127 m127 m6nov/2025-4% R$ 5.038
Edifício Modern MormbiRua Alexandre Benois, 63 · a 127 m127 m30jul/2026-3% R$ 5.083
DomRua Dom Salomão Ferraz, 65 · a 138 m138 m17jul/2026-12% R$ 4.649
Espaco FirenzeRua Alexandre Benois, 125 · a 180 m180 m33jul/2026+18% R$ 6.196
Residencial Mais MorumbiRua Catuti, 21 · a 189 m189 m45ago/2026+25% R$ 6.561
Edifício LarissaRua Dom Salomão Ferraz, 80 · a 189 m189 m25jul/2026= R$ 5.221
Edifício TocantinsRua Alexandre Benois, 180 · a 192 m192 m1mai/2023-11% R$ 4.674
Residencial Conforto & VidaRua Alexandre Benois, 165 · a 226 m226 m11jul/2025-7% R$ 4.867
Edifício The PointRua Alexandre Archipenko, 175 · a 228 m228 m16abr/2026= R$ 5.256

Mostrando 10 de 13 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2 mil3 mil4 mil5 mil6 mil7 mil202220232024202520265,5 mil4,3 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Harpia
ago/202641 m²R$ 120.883R$ 2.976
ago/202641 m²R$ 132.971R$ 3.274
jun/202641 m²R$ 213.445R$ 5.255
mai/202639 m²R$ 250.000R$ 6.379

4 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Andrade119 prédios

84%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 14 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Harpia
41 m²2R$ 359.000R$ 8.756VivaReal e ZAP
44 m²2R$ 379.700R$ 8.630ZAP
44 m²2R$ 379.300R$ 8.620VivaReal
44 m²2R$ 340.000R$ 7.727VivaReal e ZAP
42 m²2R$ 320.000R$ 7.619ZAP e VivaReal
43 m²2R$ 285.000R$ 6.628VivaReal e ZAP
43 m²2R$ 270.000R$ 6.279VivaReal e ZAP
42 m²2R$ 260.000R$ 6.190VivaReal e ZAP
43 m²2R$ 260.000R$ 6.047VivaReal e ZAP
43 m²2R$ 255.000R$ 5.930VivaReal

Mostrando 10 de 14 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Dom Salomão Ferraz com venda no último ano.

Prédios da Rua Dom Salomão Ferraz
80, Edifício Larissa88%1113
65, Condomínio Domsem número423

2 prédios

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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,40 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.