Resumo
No Villa Toscana, foram registradas 1 venda de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Suzana 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
Condomínio Villa ToscanaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Pisa e Edifício Lucca · CEP 05641-021
Vendas ao redor
A até 300 m do Villa Toscana, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 73 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Villa Toscana (R$ 4.875) fica 31% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.676 a 3.295
- R$ 3.304 a 3.919
- R$ 3.949 a 4.640
- R$ 4.732 a 5.199
- R$ 5.568 a 8.384
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 73 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.734
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+31%
R$ 4.875 o m² do Villa Toscana
Mais negociado
22 vendas
Edifício Village Morumbi · a 253 m
| Villa ToscanaEste prédio · Rua Doutor James Ferraz Alvim, 313 | — | 1 | mai/2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Les AlpesRua Doutor James Ferraz Alvim, 255 · a 35 m | 35 m | 1 | ago/2023 | |
| Palazzo FirenzeRua Doutor James Ferraz Alvim, 333 · a 45 m | 45 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Palazzo ImperialRua São Pedro Fourier, 115 · a 60 m | 60 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Palazzo SavoiaRua Doutor James Ferraz Alvim, 170 · a 111 m | 111 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Garden SideRua Domingos Lopes da Silva, 103 · a 142 m | 142 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Nascentes do MorumbiRua Domingos Lopes da Silva, 49 · a 169 m | 169 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Maison Rive GaucheRua Doutor James Ferraz Alvim, 145 · a 171 m | 171 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Maison GardanneRua Doutor James Ferraz Alvim, 93 · a 223 m | 223 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Malt HillsRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 250 · a 242 m | 242 m | 9 | abr/2025 | |
| Edifício Village MorumbiAvenida Giovanni Gronchi, 4381 · a 253 m | 253 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício Plaza MorumbiAvenida Giovanni Gronchi, 4297 · a 275 m | 275 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Casa GrandeRua Manoel Antônio Pinto, 1155 · a 283 m | 283 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Royal BirdRua Domingos Lopes da Silva, 79 · a 305 m | 305 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício Vina del MarAvenida Giovanni Gronchi, 4325 · a 307 m | 307 m | 6 | jun/2026 | |
| Portal do MorumbiRua Marechal Hastimphilo de Moura, 338 · a 310 m | 310 m | 162 | ago/2026 | |
| Edifício Tannhauser House ApartmentsAvenida José Galante, 90 · a 312 m | 312 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Saint Martin IslandRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 200 · a 321 m | 321 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício The Regent Flat ServiceRua José Galante, 140 · a 343 m | 343 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Beverly HillsRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 220 · a 345 m | 345 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício LuminaRua Domingos Lopes da Silva, 100 · a 347 m | 347 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício ItaguabaRua David Gebara, 60 · a 357 m | 357 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício HighlanderRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 290 · a 359 m | 359 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício ItaparicaRua David Gebara, 146 · a 360 m | 360 m | 1 | mai/2023 | |
| Ville de FrechesRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 270 · a 374 m | 374 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício MairaRua Manoel Antônio Pinto, 470 · a 388 m | 388 m | 6 | jul/2026 | |
| de Construcao do Edifício Toulouse LautrecRua Doutor Francisco Degni, 51 · a 389 m | 389 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Maison Saint PaulAvenida Giovanni Gronchi, 4499 · a 391 m | 391 m | 3 | jan/2026 | |
| Residencial Pateo MorumbiRua Manoel Antônio Pinto, 845 · a 397 m | 397 m | 47 | ago/2026 | |
| Edifício Via Dei GiardiniRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 300 · a 424 m | 424 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício BarthRua Domingos Lopes da Silva, 375 · a 429 m | 429 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Mirante do MorumbiRua Major José Marioto Ferreira, 850 · a 431 m | 431 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Wilton P AlmeidaAvenida Giovanni Gronchi, 4509 · a 437 m | 437 m | 1 | nov/2024 | |
| Villa San MarinoRua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 180 · a 446 m | 446 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício CampidoglioRua Correggio, 25 · a 452 m | 452 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício NemesisRua Domingos Lopes da Silva, 329 · a 455 m | 455 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício 5 AvenidaRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 328 · a 457 m | 457 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Parco ImperialeRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 610 · a 465 m | 465 m | 1 | jul/2022 | |
| do BosqueRua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 230 · a 484 m | 484 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Vila BorgheseRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 599 · a 485 m | 485 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Villa Ca D'oroRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 640 · a 487 m | 487 m | 5 | jul/2026 | |
| Villa EscociaRua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 250 · a 492 m | 492 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Harvard ParkAvenida Giovanni Gronchi, 4529 · a 493 m | 493 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Green ParkRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 360 · a 493 m | 493 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Villa RealeRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 680 · a 495 m | 495 m | 1 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| mai/2023 | 359 m² | R$ 1.750.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 8 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Suzana44 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 330 m² | 4 | R$ 3.300.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 334 m² | 4 | R$ 3.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 334 m² | 4 | R$ 2.846.000 | VivaReal e ZAP | |
| 343 m² | 4 | R$ 2.900.000 | VivaReal | |
| 333 m² | 4 | R$ 2.800.000 | VivaReal | |
| 334 m² | 4 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 392 m² | 4 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 340 m² | 4 | R$ 2.700.000 | VivaReal | |
| 400 m² | 4 | R$ 2.800.000 | VivaReal |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor James Ferraz Alvim com venda no último ano.
| 93, Condomínio Edifício Maison Gardanne | sem número | 1 | 5 |
|---|---|---|---|
| 205, Condomínio Edifício Kamai | sem número | 1 | 10 |
| 330, Condomínio do Edifício Itapoama | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,69 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.