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Portal do Morumbi

Rua Marechal Hastimphilo de Moura, 338 · Vila Suzana, São Paulo · construído em 1976 · vendas até setembro de 2026

R$ 6.329/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (24 vendas)

Vendas desde 2022
162
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Suzana

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Portal do Morumbi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.329. Os apartamentos têm de 129 a 214 m², e o mais vendido, de 129 a 130 m², sai por cerca de R$ 670 mil.

m² vendido, último ano

R$ 6.329

mediana de 24 vendas · área útil

Faixa típica do m²

5,1 a 7,2 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

tamanhos diferentes · Vila Suzana 81% · São Paulo 84%

Vendas por ano

37

média de 2022 a 2025 · 14 em 2026 até set.

Condomínio Portal do MorumbiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Mogno, Edifício Alamo e Edifício Magnolia · CEP 05641-900

Vendas ao redor

A até 300 m do Portal do Morumbi, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 72 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Portal do Morumbi (R$ 5.568) fica 24% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.511 a 3.519
  • R$ 3.670 a 4.313
  • R$ 4.392 a 4.951
  • R$ 5.042 a 6.101
  • R$ 6.424 a 8.094
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

15

a até 300 m · 72 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 4.478

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+24%

R$ 5.568 o m² do Portal do Morumbi

Mais negociado

13 vendas

do Bosque · a 254 m

Prédios com venda registrada perto do Portal do Morumbi
Portal do MorumbiEste prédio · Rua Marechal Hastimphilo de Moura, 338—162ago/2026referência R$ 5.568
Edifício Parco ImperialeRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 610 · a 159 m159 m1jul/2022-48% R$ 2.910
Villa San MarinoRua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 180 · a 177 m177 m5mai/2026-21% R$ 4.412
Edifício Vila BorgheseRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 599 · a 179 m179 m1out/2024-52% R$ 2.676
Edifício Villa Ca D'oroRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 640 · a 182 m182 m5jul/2026-25% R$ 4.190
Edifício Villa RealeRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 680 · a 194 m194 m1nov/2025-43% R$ 3.190
Edifício HighlanderRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 290 · a 223 m223 m5jan/2026-13% R$ 4.847
Edifício CampidoglioRua Correggio, 25 · a 228 m228 m5abr/2026-9% R$ 5.042
Edifício Palazzo ImperialRua São Pedro Fourier, 115 · a 250 m250 m1dez/2024-51% R$ 2.710
do BosqueRua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 230 · a 254 m254 m13jun/2026-11% R$ 4.951
Edifício Malt HillsRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 250 · a 256 m256 m9abr/2025-13% R$ 4.838

Mostrando 10 de 15 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2 mil4 mil6 mil8 mil10 mil12 mil202220232024202520264,6 mil4,7 mil5,3 mil6,3 mil6,7 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Portal do Morumbi
ago/2026129 m²R$ 950.000R$ 7.351
jul/2026130 m²R$ 850.628R$ 6.545
jul/2026129 m²R$ 660.391R$ 5.110
jun/2026214 m²R$ 1.800.000R$ 8.414
jun/2026177 m²R$ 934.800R$ 5.269
jun/2026177 m²R$ 900.000R$ 5.072
mai/2026129 m²R$ 991.206R$ 7.669
mai/2026130 m²R$ 893.000R$ 6.871
abr/2026130 m²R$ 666.624R$ 5.129
abr/2026129 m²R$ 730.000R$ 5.648

Mostrando 10 de 24 vendas

Venda e pedido

Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Suzana44 prédios

81%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 12 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Portal do Morumbi
245 m²3R$ 2.800.000R$ 11.429VivaReal e ZAP
248 m²4R$ 2.449.900R$ 9.879ZAP e VivaReal
250 m²4R$ 2.449.900R$ 9.800VivaReal e ZAP
250 m²4R$ 2.399.900R$ 9.600VivaReal e ZAP
140 m²3R$ 1.299.000R$ 9.279VivaReal e ZAP
140 m²3R$ 1.223.404R$ 8.739VivaReal e ZAP
245 m²4R$ 1.800.000R$ 7.347VivaReal
245 m²4R$ 1.750.000R$ 7.143VivaReal e ZAP
202 m²3R$ 1.299.900R$ 6.435VivaReal e ZAP
140 m²3R$ 900.000R$ 6.429ZAP

Mostrando 10 de 12 anúncios

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A avaliação parte das 162 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,37 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.