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do Edifício Itapoama

Rua Doutor James Ferraz Alvim, 330 · Vila Suzana, São Paulo · construído em 1979 · vendas até setembro de 2026

R$ 4.108/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
2
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Suzana

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No do Edifício Itapoama, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.108. Os apartamentos vendidos têm 295 m² e saem por cerca de R$ 1,4 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 4.108

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Vila Suzana 81% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

Condomínio do Edifício ItapoamaNome na Receita Federal. · CEPs 05641-902 e 05641-020

Vendas ao redor

A até 300 m do do Edifício Itapoama, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 80 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do do Edifício Itapoama (R$ 4.763) fica 23% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.710 a 3.326
  • R$ 3.457 a 4.110
  • R$ 4.216 a 4.745
  • R$ 4.825 a 5.568
  • R$ 5.752 a 8.384
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

14

a até 300 m · 80 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 3.874

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+23%

R$ 4.763 o m² do do Edifício Itapoama

Mais negociado

22 vendas

Edifício Village Morumbi · a 219 m

Prédios com venda registrada perto do do Edifício Itapoama
do Edifício ItapoamaEste prédio · Rua Doutor James Ferraz Alvim, 330—2set/2025referência R$ 4.763
Palazzo FirenzeRua Doutor James Ferraz Alvim, 333 · a 31 m31 m4mai/2025-23% R$ 3.670
Edifício Les AlpesRua Doutor James Ferraz Alvim, 255 · a 56 m56 m1ago/2023-8% R$ 4.392
Villa ToscanaRua Doutor James Ferraz Alvim, 313 · a 60 m60 m1mai/2023+2% R$ 4.875
Edifício Palazzo SavoiaRua Doutor James Ferraz Alvim, 170 · a 106 m106 m1abr/2022-20% R$ 3.798
Edifício Palazzo ImperialRua São Pedro Fourier, 115 · a 109 m109 m1dez/2024-43% R$ 2.710
Edifício Maison Rive GaucheRua Doutor James Ferraz Alvim, 145 · a 170 m170 m2jul/2024-40% R$ 2.851
Edifício Garden SideRua Domingos Lopes da Silva, 103 · a 192 m192 m7jul/2026+63% R$ 7.762
Edifício Nascentes do MorumbiRua Domingos Lopes da Silva, 49 · a 217 m217 m2mar/2023-31% R$ 3.295
Edifício Village MorumbiAvenida Giovanni Gronchi, 4381 · a 219 m219 m22jun/2026-31% R$ 3.292
Edifício Maison GardanneRua Doutor James Ferraz Alvim, 93 · a 221 m221 m7dez/2025-10% R$ 4.308

Mostrando 10 de 14 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil4,5 mil5 mil5,5 mil202220232024202520265,4 mil4,1 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no do Edifício Itapoama
set/2025295 m²R$ 1.213.000R$ 4.108

1 venda

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Suzana44 prédios

81%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor James Ferraz Alvim com venda no último ano.

Prédios da Rua Doutor James Ferraz Alvim
93, Condomínio Edifício Maison Gardannesem número15
205, Condomínio Edifício Kamaisem número110

2 prédios

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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.