Resumo
No Tree Morumbi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.134. Os apartamentos têm de 58 a 70 m², e o mais vendido, de 58 a 61 m², sai por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.134
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,5 a 6,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
76%
São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.
Tree MorumbiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Tree Morumbi · CEP 05750-260
Vendas ao redor
A até 300 m do Tree Morumbi, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 245 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Tree Morumbi (R$ 6.019) fica 41% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.831 a 4.118
- R$ 4.227 a 4.750
- R$ 4.804 a 5.638
- R$ 5.838 a 7.066
- R$ 7.238 a 10.222
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 245 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.278
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+41%
R$ 6.019 o m² do Tree Morumbi
Mais negociado
115 vendas
Monumento São Paulo · a 289 m
| Tree MorumbiEste prédio · Rua José Arzão, 73 | — | 44 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Reserva MorumbiRua José Arzão, 85 · a 16 m | 16 m | 62 | ago/2026 | |
| Edifício Portal NathalieRua Doutor José de Andrade Figueira, 217 · a 222 m | 222 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício Buena Vista ClubRua Doutor José de Andrade Figueira, 111 · a 225 m | 225 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Morumbi HeigthsRua Doutor José de Andrade Figueira, 170 · a 227 m | 227 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Terraco PaulistanoRua Karl Richter, 105 · a 266 m | 266 m | 3 | mar/2026 | |
| 350 Tower MorumbiRua Karl Richter, 80 · a 266 m | 266 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Sunset HillRua Doutor José de Andrade Figueira, 220 · a 282 m | 282 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Beverly HillsRua Doutor José de Andrade Figueira, 200 · a 287 m | 287 m | 8 | jun/2026 | |
| Monumento São PauloRua Doutor Luiz Migliano, 1870 · a 289 m | 289 m | 115 | ago/2026 | |
| Residencial Vila RicaRua José Maria Pinto Zilli, 720 · a 295 m | 295 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Arace MorumbiRua Doutor José de Andrade Figueira, 281 · a 305 m | 305 m | 19 | mar/2026 | |
| Atlanta GardensRua Heitor de Souza Pinheiro, 257 · a 310 m | 310 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Esplanada MorumbiRua Samia Haddad, 150 · a 318 m | 318 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício RenoirRua Karl Richter, 69 · a 320 m | 320 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Summer HillRua Doutor José de Andrade Figueira, 500 · a 327 m | 327 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Sun Place HillsRua Doutor José de Andrade Figueira, 451 · a 329 m | 329 m | 4 | jan/2025 | |
| Urban LoftRua Samia Haddad, 111 · a 336 m | 336 m | 17 | ago/2026 | |
| do Edifício Forest HillsRua Doutor José de Andrade Figueira, 374 · a 346 m | 346 m | 10 | abr/2026 | |
| Residencial Fatto Family Club Vila AndradeRua Joaquim Roseira, 217 · a 353 m | 353 m | 56 | ago/2026 | |
| Edifício Morumbi TrendRua Heitor de Souza Pinheiro, 215 · a 382 m | 382 m | 38 | ago/2026 | |
| do Edifício Saint GermainRua Doutor José de Andrade Figueira, 385 · a 402 m | 402 m | 3 | ago/2026 | |
| Praca VillaresAvenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1741 · a 414 m | 414 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Casa-blanca.Rua Raimundo Simão de Souza, 51 · a 415 m | 415 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício AllureRua Doutor José de Andrade Figueira, 121 · a 416 m | 416 m | 16 | abr/2026 | |
| Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 2000a 424 m | 424 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício MetropolisAvenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1520 · a 427 m | 427 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Ilha de QuiosRua Doutor José de Andrade Figueira, 381 · a 432 m | 432 m | 9 | ago/2026 | |
| Start Jardim SulRua João Simões de Souza, 360 · a 453 m | 453 m | 30 | jun/2026 | |
| Cd Duo MorumbiRua Raimundo Simão de Souza, 26 · a 454 m | 454 m | 62 | ago/2026 | |
| Edifício Castel di San MarcoRua Domingos Lopes da Silva, 1042 · a 455 m | 455 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Green PointRua Desembargador Dalmo do Valle Nogueira, 111 · a 470 m | 470 m | 5 | jun/2026 | |
| Equilibrium Jardim Sul ResidencialRua Cascado, 63 · a 479 m | 479 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício Solar do PortalRua Desembargador Dalmo do Valle Nogueira, 274 · a 489 m | 489 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício FairmontRua Desembargador Dalmo do Valle Nogueira, 65 · a 499 m | 499 m | 2 | jun/2025 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 69 m² | R$ 530.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 58 m² | R$ 405.000 | |
| jul/2026 | 69 m² | R$ 435.000 | |
| jun/2026 | 58 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2026 | 58 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2026 | 58 m² | R$ 315.000 | |
| mar/2026 | 69 m² | R$ 430.000 | |
| fev/2026 | 61 m² | R$ 306.493 | |
| dez/2025 | 61 m² | R$ 330.000 | |
| out/2025 | 69 m² | R$ 390.000 | |
| ago/2025 | 61 m² | R$ 256.493 | |
| ago/2025 | 61 m² | R$ 420.000 | |
| ago/2025 | 61 m² | R$ 380.000 | |
| jul/2025 | 70 m² | R$ 384.000 | |
| jul/2025 | 69 m² | R$ 390.000 | |
| jul/2025 | 69 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2025 | 61 m² | R$ 365.345 | |
| mai/2025 | 69 m² | R$ 319.015 | |
| mai/2025 | 69 m² | R$ 390.000 | |
| mar/2025 | 58 m² | R$ 365.000 | |
| fev/2025 | 61 m² | R$ 410.000 | |
| dez/2024 | 69 m² | R$ 425.000 | |
| dez/2024 | 69 m² | R$ 410.000 | |
| dez/2024 | 69 m² | R$ 430.000 | |
| dez/2024 | 61 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2024 | 58 m² | R$ 356.000 | |
| jul/2024 | 61 m² | R$ 395.000 | |
| jun/2024 | 69 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2024 | 61 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2024 | 58 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2024 | 69 m² | R$ 340.000 | |
| dez/2023 | 61 m² | R$ 390.000 | |
| set/2023 | 69 m² | R$ 507.000 | |
| abr/2023 | 69 m² | R$ 460.000 | |
| mar/2023 | 61 m² | R$ 421.900 | |
| mar/2023 | 58 m² | R$ 229.454 | |
| dez/2022 | 58 m² | R$ 350.000 | |
| set/2022 | 61 m² | R$ 355.000 | |
| ago/2022 | 61 m² | R$ 422.194 | |
| ago/2022 | 58 m² | R$ 340.000 | |
| ago/2022 | 58 m² | R$ 335.000 | |
| mai/2022 | 69 m² | R$ 460.000 | |
| fev/2022 | 69 m² | R$ 309.680 | |
| fev/2022 | 61 m² | R$ 261.285 |
10 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio10 vendas e 13 anúncios
76%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 3 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 450.000 | ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 646.600 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 509.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Arzão com venda no último ano.
| 85, Reserva Morumbi | 67% | 11 | 19 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 44 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,48 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.