Resumo
No Edifício Villa Splendore, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.185. Os apartamentos vendidos têm 134 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 8.185
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,0 a 8,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Villa SplendoreNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Villa Splendore · CEPs 05468-140 e 05468-150
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Villa Splendore, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 128 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Villa Splendore (R$ 8.185) fica 37% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 7.528 a 9.758
- R$ 10.895 a 11.609
- R$ 12.056 a 14.095
- R$ 14.627 a 14.842
- R$ 15.091 a 15.846
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 128 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 13.076
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-37%
R$ 8.185 o m² do Edifício Villa Splendore
Mais negociado
64 vendas
Ilha do Sul · a 142 m
| Edifício Villa SplendoreEste prédio · Rua Pio XI, 2336 | — | 24 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ville Belle EpoqueAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2361 · a 132 m | 132 m | 17 | mai/2026 | |
| Ilha do SulAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2025 · a 142 m | 142 m | 64 | ago/2026 | |
| PlatinumRua Dardanelos, 481 · a 164 m | 164 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Stilo Villa LobosRua Dardanelos, 411 · a 179 m | 179 m | 5 | mar/2025 | |
| Sonare Alto de PinheirosRua Dardanelos, 488 · a 192 m | 192 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Mosaic Alto de PinheirosRua Majubim, 79 · a 286 m | 286 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício GiselyRua Bergamota, 119 · a 301 m | 301 m | 1 | out/2025 | |
| Scene Alto de PinheirosRua Pio XI, 1856 · a 314 m | 314 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Summit Alto de PinheirosRua Pio XI, 1784 · a 317 m | 317 m | 6 | jul/2026 | |
| Casa Alto de PinheirosAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2530 · a 335 m | 335 m | 3 | ago/2022 | |
| Art CubeRua Alfaia, 135 · a 350 m | 350 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício BarbaraRua Coelho de Carvalho, 582 · a 365 m | 365 m | 16 | set/2025 | |
| Edifício Palm D'orRua Coelho de Carvalho, 220 · a 471 m | 471 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício AltayrRua Pedralva, 87 · a 475 m | 475 m | 2 | dez/2024 | |
| Ville de FranceRua Coelho de Carvalho, 261 · a 476 m | 476 m | 15 | nov/2025 | |
| Edifício Bonjour Alto de PinheirosRua Coelho de Carvalho, 280 · a 477 m | 477 m | 9 | mai/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 134 m² | R$ 1.070.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 134 m² | R$ 1.010.000 | |
| jun/2026 | 134 m² | R$ 1.100.000 | |
| dez/2025 | 134 m² | R$ 1.100.000 | |
| nov/2025 | 134 m² | R$ 1.128.000 | |
| out/2025 | 134 m² | R$ 1.210.000 | |
| ago/2025 | 134 m² | R$ 1.330.000 | |
| mar/2025 | 134 m² | R$ 1.040.000 | |
| jan/2025 | 134 m² | R$ 1.150.000 | |
| nov/2024 | 134 m² | R$ 1.130.000 | |
| out/2024 | 134 m² | R$ 1.070.000 | |
| jun/2024 | 134 m² | R$ 1.050.000 | |
| mai/2024 | 134 m² | R$ 930.000 | |
| fev/2024 | 134 m² | R$ 1.000.000 | |
| jul/2023 | 134 m² | R$ 1.100.000 | |
| jun/2023 | 134 m² | R$ 1.120.000 | |
| mar/2023 | 134 m² | R$ 1.100.000 | |
| fev/2023 | 134 m² | R$ 1.050.000 | |
| nov/2022 | 134 m² | R$ 1.233.334 | |
| nov/2022 | 134 m² | R$ 1.150.000 | |
| set/2022 | 134 m² | R$ 1.050.000 | |
| ago/2022 | 134 m² | R$ 1.000.000 | |
| jun/2022 | 134 m² | R$ 1.035.000 | |
| fev/2022 | 134 m² | R$ 1.080.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 136 m² | 4 | R$ 2.490.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 174 m² | 4 | R$ 2.470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 176 m² | 4 | R$ 2.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 176 m² | 3 | R$ 2.485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 174 m² | 4 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 176 m² | 4 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.100.000 | ZAP e VivaReal |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pio XI com venda no último ano.
| 1784, Condomínio Edifício Summit Alto de Pinheiros | sem número | 3 | 3 |
|---|---|---|---|
| 1990, Condomínio Green Alto de Pinheiros | 79% | 3 | 13 |
| 1856, Condomínio Scene Alto de Pinheiros | 89% | 2 | 9 |
3 prédios
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A avaliação parte das 24 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,47 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.