Resumo
No Edifício Mosaic Alto de Pinheiros, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.764. Os apartamentos têm de 46 a 98 m², e o mais vendido, de 83 m², sai por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 14.764
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
91%
Alto da Lapa 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício Mosaic Alto de PinheirosNome na Receita Federal. · CEP 05468-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Mosaic Alto de Pinheiros, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 78 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Mosaic Alto de Pinheiros (R$ 14.764) fica 34% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.376 a 7.528
- R$ 7.778 a 9.758
- R$ 9.763 a 11.536
- R$ 11.609 a 14.095
- R$ 14.627 a 20.537
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 78 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.044
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+34%
R$ 14.764 o m² do Edifício Mosaic Alto de Pinheiros
Mais negociado
17 vendas
Ville Belle Epoque · a 204 m
| Edifício Mosaic Alto de PinheirosEste prédio · Rua Majubim, 79 | — | 12 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Casa Alto de PinheirosAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2530 · a 74 m | 74 m | 3 | ago/2022 | |
| Sonare Alto de PinheirosRua Dardanelos, 488 · a 94 m | 94 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício GiselyRua Bergamota, 119 · a 107 m | 107 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Stilo Villa LobosRua Dardanelos, 411 · a 117 m | 117 m | 5 | mar/2025 | |
| PlatinumRua Dardanelos, 481 · a 131 m | 131 m | 16 | jun/2026 | |
| Ville Belle EpoqueAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2361 · a 204 m | 204 m | 17 | mai/2026 | |
| Art CubeRua Alfaia, 135 · a 235 m | 235 m | 12 | mai/2026 | |
| Welconx Alto de PinheirosAvenida Padre Pereira de Andrade, 13 · a 246 m | 246 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Palm D'orRua Coelho de Carvalho, 220 · a 309 m | 309 m | 8 | abr/2026 | |
| Ville de FranceRua Coelho de Carvalho, 261 · a 311 m | 311 m | 15 | nov/2025 | |
| Ilha do SulAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2025 · a 323 m | 323 m | 64 | ago/2026 | |
| Edifício Bonjour Alto de PinheirosRua Coelho de Carvalho, 280 · a 332 m | 332 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício BarbaraRua Coelho de Carvalho, 582 · a 358 m | 358 m | 16 | set/2025 | |
| Edifício AcassiaRua Filipinas, 430 · a 374 m | 374 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Saint GermainRua Filipinas, 418 · a 383 m | 383 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício IedaRua Cerro Corá, 2271 · a 388 m | 388 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Summit Alto de PinheirosRua Pio XI, 1784 · a 414 m | 414 m | 6 | jul/2026 | |
| Scena Alto da LapaRua Mario Whateley, 383 · a 416 m | 416 m | 11 | mai/2026 | |
| Scene Alto de PinheirosRua Pio XI, 1856 · a 423 m | 423 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício RimuRua Cerro Corá, 2196 · a 432 m | 432 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Queen 's GardenRua Mário Whately, 368 · a 435 m | 435 m | 13 | jul/2026 | |
| Reserva Villa LobosAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2991 · a 451 m | 451 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício Secret GardenRua Baicuri, 360 · a 463 m | 463 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Principe CharlesRua Filipinas, 327 · a 476 m | 476 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício LuizaRua Cerro Corá, 2123 · a 477 m | 477 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Spazio Villa LobosAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3001 · a 484 m | 484 m | 26 | abr/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 83 m² | R$ 1.230.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 83 m² | R$ 1.139.000 | |
| out/2025 | 98 m² | R$ 1.530.000 | |
| mai/2025 | 98 m² | R$ 1.385.000 | |
| set/2024 | 46 m² | R$ 750.000 | |
| ago/2024 | 83 m² | R$ 1.300.000 | |
| ago/2024 | 83 m² | R$ 1.180.000 | |
| jan/2024 | 46 m² | R$ 570.000 | |
| ago/2023 | 136 m² | R$ 1.900.000 | |
| jun/2023 | 60 m² | R$ 790.000 | |
| fev/2022 | 46 m² | R$ 570.000 | |
| jan/2022 | 98 m² | R$ 1.250.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 12 anúncios
91%
Alto da Lapa24 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 154 m² | 2 | R$ 5.000.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 73 m² | 2 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.449.580 | ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.449.330 | VivaReal | |
| 62 m² | 1 | R$ 1.020.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 1.020.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 2 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 1 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 2 | R$ 1.440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 1 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP |
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Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.