Resumo
No Edifício Saint Germain, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.994. Os apartamentos vendidos têm de 56 a 57 m² e saem por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.994
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Alto da Lapa 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Saint GermainNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Saint Germain · CEP 05083-120
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Saint Germain, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 259 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Saint Germain (R$ 7.069) fica 33% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.376 a 8.282
- R$ 8.417 a 10.178
- R$ 10.298 a 11.609
- R$ 11.703 a 12.824
- R$ 13.270 a 16.807
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 259 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.479
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-33%
R$ 7.069 o m² do Edifício Saint Germain
Mais negociado
29 vendas
Reserva Villa Lobos · a 182 m
| Edifício Saint GermainEste prédio · Rua Filipinas, 418 | — | 2 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AcassiaRua Filipinas, 430 · a 10 m | 10 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício IedaRua Cerro Corá, 2271 · a 69 m | 69 m | 1 | mai/2026 | |
| Scena Alto da LapaRua Mario Whateley, 383 · a 89 m | 89 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Principe CharlesRua Filipinas, 327 · a 98 m | 98 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Queen 's GardenRua Mário Whately, 368 · a 98 m | 98 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício RimuRua Cerro Corá, 2196 · a 129 m | 129 m | 2 | mar/2026 | |
| IdealRua Mário Whately, 280 · a 136 m | 136 m | 13 | mai/2026 | |
| Ville de FranceRua Coelho de Carvalho, 261 · a 143 m | 143 m | 15 | nov/2025 | |
| Edifício Palm D'orRua Coelho de Carvalho, 220 · a 150 m | 150 m | 8 | abr/2026 | |
| Maison LumiereRua Filipinas, 235 · a 165 m | 165 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício Bonjour Alto de PinheirosRua Coelho de Carvalho, 280 · a 167 m | 167 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Spazio Villa LobosAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3001 · a 181 m | 181 m | 26 | abr/2026 | |
| Reserva Villa LobosAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2991 · a 182 m | 182 m | 29 | ago/2026 | |
| Avenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3012a 183 m | 183 m | 18 | jul/2026 | |
| Residencial YrisRua Mário Whately, 109 · a 196 m | 196 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício LuizaRua Cerro Corá, 2123 · a 203 m | 203 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício GuaecaRua Mário Whately, 74 · a 221 m | 221 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Outeiro das FloresRua Jorge Americano, 310 · a 260 m | 260 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Ville QuebecRua Jorge Americano, 337 · a 260 m | 260 m | 9 | jan/2026 | |
| Welconx Alto de PinheirosAvenida Padre Pereira de Andrade, 13 · a 263 m | 263 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Maison MontparnasseRua Jorge Americano, 263 · a 263 m | 263 m | 6 | fev/2025 | |
| Art CubeRua Alfaia, 135 · a 264 m | 264 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício The GoldRua Jorge Americano, 301 · a 268 m | 268 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Duo Alto da LapaRua Jorge Americano, 243 · a 272 m | 272 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício Ana LygiaRua Jorge Americano, 183 · a 279 m | 279 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Breeze Alto da LapaRua Presidente Antônio Cândido, 357 · a 303 m | 303 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício GiselyRua Bergamota, 119 · a 308 m | 308 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Pallazzo Dell' ArteRua Presidente Antônio Cândido, 350 · a 317 m | 317 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Alameda das AcaciasRua Acopiara, 59 · a 322 m | 322 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Alameda das HortenciasRua Acopiara, 79 · a 323 m | 323 m | 3 | out/2024 | |
| Vistta Alto da LapaRua Jorge Americano, 419 · a 323 m | 323 m | 25 | mai/2026 | |
| Edifício Belle VueRua Jorge Americano, 472 · a 331 m | 331 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Planalto da LapaRua Jorge Americano, 195 · a 336 m | 336 m | 7 | set/2025 | |
| Edifico Outeiro dos PassarosRua Presidente Antônio Cândido, 330 · a 339 m | 339 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício GuarauRua Sales Júnior, 357 · a 352 m | 352 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício BarbaraRua Coelho de Carvalho, 582 · a 363 m | 363 m | 16 | set/2025 | |
| Edifício Maison Des ArtsRua Sales Júnior, 285 · a 367 m | 367 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício das NascentesAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3221 · a 381 m | 381 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Mosaic Alto de PinheirosRua Majubim, 79 · a 383 m | 383 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Level Alto da LapaRua Doutor José Elias, 456 · a 391 m | 391 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Alameda das AzaleiasRua Acopiara, 29 · a 392 m | 392 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício UirapuruRua Sales Júnior, 171 · a 403 m | 403 m | 4 | ago/2026 | |
| Casa Alto de PinheirosAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2530 · a 410 m | 410 m | 3 | ago/2022 | |
| Edifício Stilo Villa LobosRua Dardanelos, 411 · a 433 m | 433 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Les GenuinesRua Presidente Antônio Cândido, 214 · a 437 m | 437 m | 2 | ago/2025 | |
| Sonare Alto de PinheirosRua Dardanelos, 488 · a 444 m | 444 m | 14 | jul/2026 | |
| Patio das ArtesRua Doutor José Elias, 227 · a 460 m | 460 m | 10 | dez/2024 | |
| PlatinumRua Dardanelos, 481 · a 493 m | 493 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Summit Alto de PinheirosRua Pio XI, 1784 · a 496 m | 496 m | 6 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 57 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2022 | 56 m² | R$ 400.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Alto da Lapa24 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 43 m² | 1 | R$ 528.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 43 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Filipinas com venda no último ano.
| 152, Condomínio Edifício San Martin | sem número | 2 | 3 |
|---|---|---|---|
| 86, Condomínio Edifício Palacete Esplanada | sem número | 1 | 0 |
| 235, Condomínio Maison Lumiere | sem número | 1 | 10 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Saint Germain?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.