Resumo
No Vistta Alto da Lapa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.291. Os apartamentos vendidos têm de 226 a 229 m² e saem por cerca de R$ 3 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 13.291
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
12,1 a 14,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
69%
Alto da Lapa 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Vistta Alto da LapaNome na Receita Federal. · CEP 05083-130
Vendas ao redor
A até 300 m do Vistta Alto da Lapa, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 280 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vistta Alto da Lapa (R$ 12.334) fica 16% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.376 a 7.586
- R$ 7.597 a 9.367
- R$ 9.758 a 10.931
- R$ 10.938 a 12.343
- R$ 12.651 a 16.807
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 280 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.618
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+16%
R$ 12.334 o m² do Vistta Alto da Lapa
Mais negociado
29 vendas
Reserva Villa Lobos · a 281 m
| Vistta Alto da LapaEste prédio · Rua Jorge Americano, 419 | — | 25 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Belle VueRua Jorge Americano, 472 · a 38 m | 38 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício GuarauRua Sales Júnior, 357 · a 71 m | 71 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Ville QuebecRua Jorge Americano, 337 · a 78 m | 78 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Level Alto da LapaRua Doutor José Elias, 456 · a 89 m | 89 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício The GoldRua Jorge Americano, 301 · a 92 m | 92 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Outeiro das FloresRua Jorge Americano, 310 · a 124 m | 124 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Maison Des ArtsRua Sales Júnior, 285 · a 138 m | 138 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Maison MontparnasseRua Jorge Americano, 263 · a 146 m | 146 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício das NascentesAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3221 · a 158 m | 158 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Pallazzo Dell' ArteRua Presidente Antônio Cândido, 350 · a 163 m | 163 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício PalladioRua Princesa Leopoldina, 419 · a 183 m | 183 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Vila Stela MarisRua Princesa Leopoldina, 389 · a 185 m | 185 m | 1 | jan/2026 | |
| Maison LumiereRua Filipinas, 235 · a 187 m | 187 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifico Outeiro dos PassarosRua Presidente Antônio Cândido, 330 · a 192 m | 192 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Breeze Alto da LapaRua Presidente Antônio Cândido, 357 · a 194 m | 194 m | 9 | dez/2025 | |
| Avenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3012a 195 m | 195 m | 18 | jul/2026 | |
| Patio das ArtesRua Doutor José Elias, 227 · a 205 m | 205 m | 10 | dez/2024 | |
| Edifício Planalto da LapaRua Jorge Americano, 195 · a 217 m | 217 m | 7 | set/2025 | |
| IdealRua Mário Whately, 280 · a 218 m | 218 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Duo Alto da LapaRua Jorge Americano, 243 · a 219 m | 219 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício Spazio Villa LobosAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3001 · a 237 m | 237 m | 26 | abr/2026 | |
| Edifício Ana LygiaRua Jorge Americano, 183 · a 251 m | 251 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Les GenuinesRua Presidente Antônio Cândido, 214 · a 256 m | 256 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Principe CharlesRua Filipinas, 327 · a 258 m | 258 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Queen 's GardenRua Mário Whately, 368 · a 262 m | 262 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Alameda das AcaciasRua Acopiara, 59 · a 263 m | 263 m | 2 | mar/2024 | |
| Scena Alto da LapaRua Mario Whateley, 383 · a 280 m | 280 m | 11 | mai/2026 | |
| Reserva Villa LobosAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2991 · a 281 m | 281 m | 29 | ago/2026 | |
| Associacao AmalfiRua Princesa Leopoldina, 595 · a 295 m | 295 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício UirapuruRua Sales Júnior, 171 · a 299 m | 299 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Alameda das HortenciasRua Acopiara, 79 · a 306 m | 306 m | 3 | out/2024 | |
| Residencial YrisRua Mário Whately, 109 · a 311 m | 311 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Saint GermainRua Filipinas, 418 · a 323 m | 323 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício AcassiaRua Filipinas, 430 · a 331 m | 331 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício ComandatubaAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3458 · a 334 m | 334 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício GuaecaRua Mário Whately, 74 · a 339 m | 339 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Alameda das AzaleiasRua Acopiara, 29 · a 349 m | 349 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício IedaRua Cerro Corá, 2271 · a 354 m | 354 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício RimuRua Cerro Corá, 2196 · a 363 m | 363 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício LuizaRua Cerro Corá, 2123 · a 398 m | 398 m | 3 | set/2025 | |
| Ville de FranceRua Coelho de Carvalho, 261 · a 453 m | 453 m | 15 | nov/2025 | |
| Edifício Palm D'orRua Coelho de Carvalho, 220 · a 460 m | 460 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Bonjour Alto de PinheirosRua Coelho de Carvalho, 280 · a 465 m | 465 m | 9 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 229 m² | R$ 3.750.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 228 m² | R$ 2.813.235 | |
| abr/2026 | 228 m² | R$ 3.250.000 | |
| dez/2025 | 228 m² | R$ 2.555.755 | |
| abr/2025 | 226 m² | R$ 2.616.330 | |
| nov/2024 | 228 m² | R$ 3.400.000 | |
| out/2024 | 229 m² | R$ 1.505.698 | |
| jul/2024 | 228 m² | R$ 3.800.000 | |
| jan/2024 | 228 m² | R$ 3.200.000 | |
| dez/2023 | 228 m² | R$ 1.383.575 | |
| nov/2023 | 227 m² | R$ 2.528.100 | |
| ago/2023 | 229 m² | R$ 3.300.000 | |
| ago/2023 | 227 m² | R$ 2.813.250 | |
| jul/2023 | 228 m² | R$ 2.098.800 | |
| jun/2023 | 228 m² | R$ 3.600.000 | |
| mai/2023 | 228 m² | R$ 3.671.000 | |
| abr/2023 | 228 m² | R$ 2.623.500 | |
| mar/2023 | 226 m² | R$ 3.386.700 | |
| mar/2023 | 227 m² | R$ 3.200.000 | |
| ago/2022 | 229 m² | R$ 2.862.000 | |
| ago/2022 | 227 m² | R$ 3.080.000 | |
| ago/2022 | 227 m² | R$ 2.535.300 | |
| mar/2022 | 370 m² | R$ 4.889.250 | |
| fev/2022 | 227 m² | R$ 2.935.700 | |
| fev/2022 | 227 m² | R$ 3.000.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 30 anúncios
69%
Alto da Lapa24 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 35 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 215 m² | 3 | R$ 5.599.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 218 m² | 4 | R$ 5.590.900 | VivaReal e ZAP | |
| 230 m² | 3 | R$ 5.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 215 m² | 3 | R$ 5.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 218 m² | 4 | R$ 5.499.980 | VivaReal e ZAP | |
| 218 m² | 2 | R$ 5.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 218 m² | 4 | R$ 5.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 218 m² | 3 | R$ 5.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 230 m² | 4 | R$ 5.515.000 | VivaReal e ZAP | |
| 230 m² | 4 | R$ 5.398.000 | VivaReal e ZAP | |
| 230 m² | 4 | R$ 5.397.000 | VivaReal e ZAP | |
| 216 m² | 3 | R$ 4.988.468 | ZAP | |
| 230 m² | 4 | R$ 5.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 371 m² | 4 | R$ 8.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 218 m² | 3 | R$ 4.687.810 | ZAP | |
| 218 m² | 3 | R$ 4.687.640 | VivaReal | |
| 218 m² | 3 | R$ 4.687.480 | VivaReal | |
| 218 m² | 4 | R$ 4.681.000 | ZAP e VivaReal | |
| 220 m² | 3 | R$ 4.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 218 m² | 4 | R$ 4.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 218 m² | 4 | R$ 4.043.000 | VivaReal e ZAP | |
| 216 m² | 3 | R$ 3.997.000 | VivaReal e ZAP | |
| 218 m² | 4 | R$ 3.997.000 | VivaReal e ZAP | |
| 218 m² | 3 | R$ 3.995.000 | VivaReal | |
| 218 m² | 3 | R$ 3.955.000 | VivaReal e ZAP | |
| 216 m² | 3 | R$ 3.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 243 m² | 4 | R$ 4.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 216 m² | 3 | R$ 3.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 218 m² | 4 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 218 m² | 4 | R$ 3.499.000 | ZAP | |
| 218 m² | 3 | R$ 3.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 218 m² | 4 | R$ 3.358.000 | VivaReal e ZAP | |
| 243 m² | 4 | R$ 3.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 218 m² | 4 | R$ 3.120.000 | VivaReal e ZAP | |
| 419 m² | 4 | R$ 3.268.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 35 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Jorge Americano com venda no último ano.
| 472, Condomínio Edifício Belle Vue | 91% | 3 | 7 |
|---|---|---|---|
| 183, Condomínio Edifício Ana Lygia | 86% | 2 | 3 |
| 301, Condomínio Edifício The Gold | 113% | 2 | 23 |
| 310, Condomínio Edifício Outeiro das Flores | 96% | 2 | 5 |
| 337, Edifício Ville Quebec | sem número | 2 | 0 |
| 457, Edifício San Marino | sem número | 2 | 8 |
| 195, Edifício Planalto da Lapa | sem número | 1 | 8 |
7 prédios
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A avaliação parte das 25 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,95 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.