Resumo
No Ideal, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 17.037. Os apartamentos vendidos têm de 183 a 193 m² e saem por cerca de R$ 2,4 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 17.037
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Alto da Lapa 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio IdealNome na Receita Federal. · CEP 05083-140
Vendas ao redor
A até 300 m do Ideal, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 331 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Ideal (R$ 15.341) fica 40% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.376 a 7.586
- R$ 7.778 a 9.758
- R$ 9.763 a 10.938
- R$ 11.185 a 12.334
- R$ 12.343 a 16.807
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
35
a até 300 m · 331 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.931
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+40%
R$ 15.341 o m² do Ideal
Mais negociado
29 vendas
Reserva Villa Lobos · a 230 m
| IdealEste prédio · Rua Mário Whately, 280 | — | 13 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Maison LumiereRua Filipinas, 235 · a 33 m | 33 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício Principe CharlesRua Filipinas, 327 · a 43 m | 43 m | 7 | set/2025 | |
| Residencial YrisRua Mário Whately, 109 · a 120 m | 120 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Maison MontparnasseRua Jorge Americano, 263 · a 128 m | 128 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício Outeiro das FloresRua Jorge Americano, 310 · a 128 m | 128 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Saint GermainRua Filipinas, 418 · a 136 m | 136 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Duo Alto da LapaRua Jorge Americano, 243 · a 140 m | 140 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício IedaRua Cerro Corá, 2271 · a 142 m | 142 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício The GoldRua Jorge Americano, 301 · a 143 m | 143 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício RimuRua Cerro Corá, 2196 · a 144 m | 144 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Ville QuebecRua Jorge Americano, 337 · a 144 m | 144 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício AcassiaRua Filipinas, 430 · a 146 m | 146 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Queen 's GardenRua Mário Whately, 368 · a 146 m | 146 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício GuaecaRua Mário Whately, 74 · a 153 m | 153 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Ana LygiaRua Jorge Americano, 183 · a 154 m | 154 m | 7 | mai/2026 | |
| Scena Alto da LapaRua Mario Whateley, 383 · a 156 m | 156 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Breeze Alto da LapaRua Presidente Antônio Cândido, 357 · a 167 m | 167 m | 9 | dez/2025 | |
| Avenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3012a 173 m | 173 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Pallazzo Dell' ArteRua Presidente Antônio Cândido, 350 · a 181 m | 181 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício LuizaRua Cerro Corá, 2123 · a 189 m | 189 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Alameda das AcaciasRua Acopiara, 59 · a 195 m | 195 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Planalto da LapaRua Jorge Americano, 195 · a 201 m | 201 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Spazio Villa LobosAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3001 · a 202 m | 202 m | 26 | abr/2026 | |
| Edifico Outeiro dos PassarosRua Presidente Antônio Cândido, 330 · a 203 m | 203 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Alameda das HortenciasRua Acopiara, 79 · a 208 m | 208 m | 3 | out/2024 | |
| Vistta Alto da LapaRua Jorge Americano, 419 · a 218 m | 218 m | 25 | mai/2026 | |
| Edifício GuarauRua Sales Júnior, 357 · a 229 m | 229 m | 1 | out/2023 | |
| Reserva Villa LobosAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2991 · a 230 m | 230 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício Maison Des ArtsRua Sales Júnior, 285 · a 234 m | 234 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Belle VueRua Jorge Americano, 472 · a 238 m | 238 m | 14 | jul/2026 | |
| Ville de FranceRua Coelho de Carvalho, 261 · a 241 m | 241 m | 15 | nov/2025 | |
| Edifício Palm D'orRua Coelho de Carvalho, 220 · a 247 m | 247 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Bonjour Alto de PinheirosRua Coelho de Carvalho, 280 · a 248 m | 248 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício UirapuruRua Sales Júnior, 171 · a 275 m | 275 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Alameda das AzaleiasRua Acopiara, 29 · a 276 m | 276 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício Level Alto da LapaRua Doutor José Elias, 456 · a 301 m | 301 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Les GenuinesRua Presidente Antônio Cândido, 214 · a 301 m | 301 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício das NascentesAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3221 · a 324 m | 324 m | 3 | dez/2025 | |
| Patio das ArtesRua Doutor José Elias, 227 · a 326 m | 326 m | 10 | dez/2024 | |
| Art CubeRua Alfaia, 135 · a 370 m | 370 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Vila Stela MarisRua Princesa Leopoldina, 389 · a 385 m | 385 m | 1 | jan/2026 | |
| Welconx Alto de PinheirosAvenida Padre Pereira de Andrade, 13 · a 388 m | 388 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício PalladioRua Princesa Leopoldina, 419 · a 390 m | 390 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício BarbaraRua Coelho de Carvalho, 582 · a 432 m | 432 m | 16 | set/2025 | |
| Edifício GiselyRua Bergamota, 119 · a 436 m | 436 m | 1 | out/2025 |
Mostrando 10 de 35 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 193 m² | R$ 3.280.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 183 m² | R$ 2.500.000 | |
| ago/2024 | 193 m² | R$ 948.960 | |
| jul/2024 | 193 m² | R$ 2.600.000 | |
| mar/2024 | 183 m² | R$ 2.400.000 | |
| jan/2024 | 193 m² | R$ 2.472.200 | |
| set/2023 | 193 m² | R$ 2.660.000 | |
| ago/2023 | 183 m² | R$ 2.400.000 | |
| jun/2023 | 183 m² | R$ 2.050.000 | |
| jan/2023 | 193 m² | R$ 2.260.000 | |
| fev/2022 | 193 m² | R$ 1.647.153 | |
| jan/2022 | 193 m² | R$ 1.700.000 | |
| jan/2022 | 183 m² | R$ 1.900.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 17 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Alto da Lapa24 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 180 m² | 3 | R$ 3.650.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 190 m² | 3 | R$ 3.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 3 | R$ 3.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 190 m² | 3 | R$ 3.599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 190 m² | 3 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 4 | R$ 3.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 3 | R$ 3.295.000 | VivaReal | |
| 190 m² | 3 | R$ 3.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 190 m² | 3 | R$ 3.379.990 | VivaReal e ZAP | |
| 190 m² | 3 | R$ 3.348.990 | VivaReal e ZAP | |
| 330 m² | 4 | R$ 5.799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 190 m² | 3 | R$ 3.298.000 | VivaReal e ZAP | |
| 190 m² | 3 | R$ 3.290.000 | ZAP | |
| 190 m² | 3 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 5 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 190 m² | 5 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 190 m² | 3 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 330 m² | 4 | R$ 4.995.000 | VivaReal | |
| 180 m² | 5 | R$ 2.135.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 19 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Mário Whately com venda no último ano.
| 74, Condomínio Edifício Guaeca | sem número | 4 | 1 |
|---|---|---|---|
| 109, Condomínio Residencial Yris | 97% | 3 | 8 |
| 368, Condomínio Edifício Queen 's Garden | 92% | 3 | 10 |
3 prédios
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A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,83 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.