Resumo
No Edifício Guaeca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.702. Os apartamentos têm de 83 a 131 m², e o mais vendido, de 83 m², sai por cerca de R$ 720 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.702
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,6 a 8,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Alto da Lapa 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício GuaecaNome na Receita Federal. · CEP 05083-140
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Guaeca, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 223 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Guaeca (R$ 8.282) fica 25% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.376 a 7.778
- R$ 8.417 a 10.151
- R$ 10.178 a 11.536
- R$ 11.609 a 12.802
- R$ 12.824 a 16.807
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 223 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.062
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-25%
R$ 8.282 o m² do Edifício Guaeca
Mais negociado
15 vendas
Residencial Yris · a 33 m
| Edifício GuaecaEste prédio · Rua Mário Whately, 74 | — | 10 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial YrisRua Mário Whately, 109 · a 33 m | 33 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício LuizaRua Cerro Corá, 2123 · a 80 m | 80 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício RimuRua Cerro Corá, 2196 · a 114 m | 114 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Ana LygiaRua Jorge Americano, 183 · a 125 m | 125 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Alameda das HortenciasRua Acopiara, 79 · a 132 m | 132 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Duo Alto da LapaRua Jorge Americano, 243 · a 145 m | 145 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício Principe CharlesRua Filipinas, 327 · a 149 m | 149 m | 7 | set/2025 | |
| IdealRua Mário Whately, 280 · a 153 m | 153 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Alameda das AcaciasRua Acopiara, 59 · a 157 m | 157 m | 2 | mar/2024 | |
| Maison LumiereRua Filipinas, 235 · a 169 m | 169 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício IedaRua Cerro Corá, 2271 · a 171 m | 171 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Breeze Alto da LapaRua Presidente Antônio Cândido, 357 · a 189 m | 189 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Alameda das AzaleiasRua Acopiara, 29 · a 191 m | 191 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício Maison MontparnasseRua Jorge Americano, 263 · a 201 m | 201 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício Planalto da LapaRua Jorge Americano, 195 · a 204 m | 204 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Bonjour Alto de PinheirosRua Coelho de Carvalho, 280 · a 217 m | 217 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Outeiro das FloresRua Jorge Americano, 310 · a 217 m | 217 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Saint GermainRua Filipinas, 418 · a 221 m | 221 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Pallazzo Dell' ArteRua Presidente Antônio Cândido, 350 · a 223 m | 223 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifico Outeiro dos PassarosRua Presidente Antônio Cândido, 330 · a 224 m | 224 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício AcassiaRua Filipinas, 430 · a 230 m | 230 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício UirapuruRua Sales Júnior, 171 · a 230 m | 230 m | 4 | ago/2026 | |
| Ville de FranceRua Coelho de Carvalho, 261 · a 233 m | 233 m | 15 | nov/2025 | |
| Edifício Palm D'orRua Coelho de Carvalho, 220 · a 235 m | 235 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício The GoldRua Jorge Americano, 301 · a 247 m | 247 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Ville QuebecRua Jorge Americano, 337 · a 262 m | 262 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Queen 's GardenRua Mário Whately, 368 · a 281 m | 281 m | 13 | jul/2026 | |
| Scena Alto da LapaRua Mario Whateley, 383 · a 285 m | 285 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Maison Des ArtsRua Sales Júnior, 285 · a 291 m | 291 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Les GenuinesRua Presidente Antônio Cândido, 214 · a 299 m | 299 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício GuarauRua Sales Júnior, 357 · a 320 m | 320 m | 1 | out/2023 | |
| Avenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3012a 325 m | 325 m | 18 | jul/2026 | |
| Vistta Alto da LapaRua Jorge Americano, 419 · a 339 m | 339 m | 25 | mai/2026 | |
| Art CubeRua Alfaia, 135 · a 341 m | 341 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Spazio Villa LobosAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3001 · a 350 m | 350 m | 26 | abr/2026 | |
| Edifício BarbaraRua Coelho de Carvalho, 582 · a 350 m | 350 m | 16 | set/2025 | |
| Patio das ArtesRua Doutor José Elias, 227 · a 366 m | 366 m | 10 | dez/2024 | |
| Edifício Belle VueRua Jorge Americano, 472 · a 368 m | 368 m | 14 | jul/2026 | |
| Reserva Villa LobosAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2991 · a 372 m | 372 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício Level Alto da LapaRua Doutor José Elias, 456 · a 427 m | 427 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício GiselyRua Bergamota, 119 · a 444 m | 444 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício das NascentesAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3221 · a 468 m | 468 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Vila Stela MarisRua Princesa Leopoldina, 389 · a 469 m | 469 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Summit Alto de PinheirosRua Pio XI, 1784 · a 475 m | 475 m | 6 | jul/2026 | |
| Welconx Alto de PinheirosAvenida Padre Pereira de Andrade, 13 · a 480 m | 480 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício PalladioRua Princesa Leopoldina, 419 · a 482 m | 482 m | 2 | fev/2026 | |
| Scene Alto de PinheirosRua Pio XI, 1856 · a 491 m | 491 m | 6 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 83 m² | R$ 750.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 83 m² | R$ 720.000 | |
| set/2025 | 83 m² | R$ 690.000 | |
| set/2025 | 83 m² | R$ 730.000 | |
| mai/2025 | 83 m² | R$ 680.000 | |
| abr/2025 | 131 m² | R$ 1.080.000 | |
| abr/2025 | 131 m² | R$ 1.000.000 | |
| mar/2025 | 83 m² | R$ 735.000 | |
| fev/2025 | 83 m² | R$ 690.000 | |
| dez/2023 | 83 m² | R$ 720.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Alto da Lapa24 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 78 m² | 3 | R$ 888.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Mário Whately com venda no último ano.
| 109, Condomínio Residencial Yris | 97% | 3 | 8 |
|---|---|---|---|
| 368, Condomínio Edifício Queen 's Garden | 92% | 3 | 10 |
| 280, Condomínio Ideal | sem número | 1 | 17 |
3 prédios
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.