Resumo
No Residencial Yris, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 17.374. Os apartamentos vendidos têm 265 m² e saem por cerca de R$ 3,2 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 17.374
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
97%
Alto da Lapa 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial YrisNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Yris · CEP 05083-140
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Yris, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 237 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Yris (R$ 16.807) fica 54% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.376 a 7.778
- R$ 8.282 a 9.763
- R$ 10.151 a 11.185
- R$ 11.264 a 12.343
- R$ 12.651 a 15.846
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
32
a até 300 m · 237 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.918
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+54%
R$ 16.807 o m² do Residencial Yris
Mais negociado
18 vendas
Avenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3012 · a 292 m
| Residencial YrisEste prédio · Rua Mário Whately, 109 | — | 15 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício GuaecaRua Mário Whately, 74 · a 33 m | 33 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício LuizaRua Cerro Corá, 2123 · a 93 m | 93 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício RimuRua Cerro Corá, 2196 · a 103 m | 103 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Ana LygiaRua Jorge Americano, 183 · a 116 m | 116 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Principe CharlesRua Filipinas, 327 · a 118 m | 118 m | 7 | set/2025 | |
| IdealRua Mário Whately, 280 · a 120 m | 120 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Duo Alto da LapaRua Jorge Americano, 243 · a 130 m | 130 m | 9 | mai/2025 | |
| Maison LumiereRua Filipinas, 235 · a 137 m | 137 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício Alameda das HortenciasRua Acopiara, 79 · a 138 m | 138 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício IedaRua Cerro Corá, 2271 · a 152 m | 152 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Alameda das AcaciasRua Acopiara, 59 · a 154 m | 154 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Breeze Alto da LapaRua Presidente Antônio Cândido, 357 · a 174 m | 174 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Maison MontparnasseRua Jorge Americano, 263 · a 177 m | 177 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício Outeiro das FloresRua Jorge Americano, 310 · a 192 m | 192 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Planalto da LapaRua Jorge Americano, 195 · a 194 m | 194 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Saint GermainRua Filipinas, 418 · a 196 m | 196 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Alameda das AzaleiasRua Acopiara, 29 · a 203 m | 203 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício AcassiaRua Filipinas, 430 · a 205 m | 205 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Pallazzo Dell' ArteRua Presidente Antônio Cândido, 350 · a 206 m | 206 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifico Outeiro dos PassarosRua Presidente Antônio Cândido, 330 · a 211 m | 211 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Bonjour Alto de PinheirosRua Coelho de Carvalho, 280 · a 215 m | 215 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício The GoldRua Jorge Americano, 301 · a 220 m | 220 m | 6 | mar/2026 | |
| Ville de FranceRua Coelho de Carvalho, 261 · a 226 m | 226 m | 15 | nov/2025 | |
| Edifício Palm D'orRua Coelho de Carvalho, 220 · a 229 m | 229 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício UirapuruRua Sales Júnior, 171 · a 232 m | 232 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Ville QuebecRua Jorge Americano, 337 · a 233 m | 233 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Queen 's GardenRua Mário Whately, 368 · a 251 m | 251 m | 13 | jul/2026 | |
| Scena Alto da LapaRua Mario Whateley, 383 · a 255 m | 255 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Maison Des ArtsRua Sales Júnior, 285 · a 273 m | 273 m | 10 | jul/2026 | |
| Avenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3012a 292 m | 292 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Les GenuinesRua Presidente Antônio Cândido, 214 · a 293 m | 293 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício GuarauRua Sales Júnior, 357 · a 297 m | 297 m | 1 | out/2023 | |
| Vistta Alto da LapaRua Jorge Americano, 419 · a 311 m | 311 m | 25 | mai/2026 | |
| Edifício Spazio Villa LobosAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3001 · a 318 m | 318 m | 26 | abr/2026 | |
| Edifício Belle VueRua Jorge Americano, 472 · a 338 m | 338 m | 14 | jul/2026 | |
| Reserva Villa LobosAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2991 · a 341 m | 341 m | 29 | ago/2026 | |
| Art CubeRua Alfaia, 135 · a 341 m | 341 m | 12 | mai/2026 | |
| Patio das ArtesRua Doutor José Elias, 227 · a 352 m | 352 m | 10 | dez/2024 | |
| Edifício BarbaraRua Coelho de Carvalho, 582 · a 364 m | 364 m | 16 | set/2025 | |
| Edifício Level Alto da LapaRua Doutor José Elias, 456 · a 399 m | 399 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício das NascentesAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3221 · a 437 m | 437 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício GiselyRua Bergamota, 119 · a 438 m | 438 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Vila Stela MarisRua Princesa Leopoldina, 389 · a 449 m | 449 m | 1 | jan/2026 | |
| Welconx Alto de PinheirosAvenida Padre Pereira de Andrade, 13 · a 457 m | 457 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício PalladioRua Princesa Leopoldina, 419 · a 460 m | 460 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Summit Alto de PinheirosRua Pio XI, 1784 · a 492 m | 492 m | 6 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 32 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 265 m² | R$ 4.600.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 265 m² | R$ 5.320.000 | |
| dez/2025 | 265 m² | R$ 3.000.000 | |
| abr/2025 | 265 m² | R$ 4.300.000 | |
| abr/2025 | 265 m² | R$ 4.750.000 | |
| set/2024 | 265 m² | R$ 2.000.000 | |
| ago/2024 | 265 m² | R$ 4.400.000 | |
| ago/2024 | 265 m² | R$ 3.800.000 | |
| nov/2023 | 265 m² | R$ 2.316.161 | |
| out/2023 | 265 m² | R$ 3.900.000 | |
| jul/2023 | 265 m² | R$ 2.850.000 | |
| mar/2023 | 265 m² | R$ 3.175.000 | |
| ago/2022 | 265 m² | R$ 2.890.000 | |
| mai/2022 | 265 m² | R$ 2.980.000 | |
| abr/2022 | 265 m² | R$ 3.000.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 8 anúncios
97%
Alto da Lapa24 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 235 m² | 3 | R$ 6.300.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 235 m² | 3 | R$ 5.319.000 | VivaReal | |
| 235 m² | 3 | R$ 5.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 235 m² | 4 | R$ 4.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 235 m² | 3 | R$ 4.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 235 m² | 4 | R$ 3.586.445 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.855.000 | VivaReal e ZAP | |
| 235 m² | 4 | R$ 3.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 235 m² | 4 | R$ 3.100.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Mário Whately com venda no último ano.
| 74, Condomínio Edifício Guaeca | sem número | 4 | 1 |
|---|---|---|---|
| 368, Condomínio Edifício Queen 's Garden | 92% | 3 | 10 |
| 280, Condomínio Ideal | sem número | 1 | 17 |
3 prédios
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A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,69 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.